Soestdijksekade 242574 AM Den HaagRustenburg

Uniek hoekappartement gelegen op de TOP etage aan de charmante Soestdijksekade met uitzicht over het water. De woning is zojuist gedeeltelijk gerenoveerd, heeft een gezonde VVE met meerjarenonderhoudsplan en in goede staat van onderhoud. Omdat de woning op de top etage is gelegen, zou er (met toestemming van de VvE en de gemeente) een dakopbouw geplaatst mogen worden. Dus ook met het oog op de toekomst is dit een fantastische woning! De woning heeft momenteel nog energielabel E, maar door het later geplaatste dubbele glas zou deze hoger uitvallen bij afgifte van een nieuw label. Indeling: Open portiek met trap naar de TOP etage. Entree appartement met hal tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt het oog direct op de ruime woonkamer, die van vele raampartijen is voorzien en een schitterend uitzicht heeft over het water. De badkamer heeft een goed formaat en is voorzien van een bad met douche, een wasmachine opstelplaats en een luxe wastafelmeubel met spiegel en wasbak. Aan de achterzijde zijn twee mooie slaapkamers gelegen, beiden met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft wederom veel raampartijen en is daardoor erg licht. De keuken geeft eveneens toegang tot het balkon en is voorzien van een diversiteit aan inbouwapparatuur zoals een oven, een kookplaat, een afzuigkap, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. De ketel is eveneens in de keuken gesitueerd (HR-ketel) en is uit 2019. De woning is zojuist voorzien van een nieuwe laminaatvloer, is helemaal geverfd en is volledig voorzien van dubbel glas. Zie jij jezelf hier al wonen? Kenmerken: - Ca. 59m2 (gemeten op basis van BBMI) - Veel raampartijen door de gunstige hoekligging - Top etage appartement - Volledig voorzien van dubbel glas - Remeha HR combiketel uit 2019 - Mogelijkheid tot het creëren van een dakopbouw of terras (na afgifte vergunning gemeente en toestemming VvE) - VvE is professioneel georganiseerd - 1/3e aandeel in de vereniging van eigenaren - Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig - Ca. €2.000 in de verenigingsreserve - Collectieve opstalverzekering aanwezig - De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend. - Erfpacht is momenteel €28,08 euro per half jaar (te vermeerderen met de beheerskosten €16 per half jaar). De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar. - De grondwaarde bedraagt €6.239,00. - VVE vergaderingen aanwezig - Projectnotaris 'Rosenberg Polak' - De ouderdomsclausule is van toepassing - De niet zelf bewoond clausule is van toepassing