Soestdijksekade 402574 AN Den HaagRustenburg

Soestdijksekade 40 In de gezellige en gewilde wijk Rustenburg ligt deze leuke parterrewoning van circa 62 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Een groot pluspunt is de riante tuin op het oosten, waar je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis van circa 12 m², ideaal als berging, werkruimte of hobbyruimte. De woning maakt deel uit van een actieve VvE en de erfpacht is volledig afgekocht, wat zorgt voor extra wooncomfort en financiële zekerheid. De ligging is zeer gunstig, openbaar vervoer is dichtbij, het Zuiderpark ligt op korte afstand en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan het Monnickendamplein. Daarnaast sta je binnen tien minuten fietsen op het strand. Een fijne woning met veel potentie, gelegen in een prettige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Zeker een bezichtiging waard. Dit is er eentje die je moet zien! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: - Open portiek; - Entree op de begane grond; - Hal met meterkast en toilet met fontein; - Ruime L-vormige woonkamer ca.24m2; - 1e slaapkamer ca. 12m2 gelegen aan de achterzijde met een schuifpui; - Badkamer ca. 3m2 voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel; - 2e slaapkamer ca. 6m2 gelegen aan de achterzijde; - Keuken ca. 6m2 voorzien van koel/-vrieskast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap, met toegang tot de tuin; - Riante tuin ca. 45m2 gelegen op het oosten; - Ruim tuinhuis ca. 12m2 voorzien van elektra; - Berging ca. 4m2 met CV-ketel en wasmachine/-drogeraansluiting. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 62m2; - Inhoud 190m3; - Bouwjaar 1926; - Gelegen op erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht; - Energielabel D; - Cv-ketel, Remeha 2022 - 7 groepen met ALS; - Actieve VVE in professioneel beheer; - VVE 1/3e aandeel in gemeenschap; - VVE bijdrage €90,- per maand; - Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Projectnotaris van toepassing: Ellens & Lentze; - Ouderdoms- asbest - en materialenclausule zullen van toepassing zijn; - Niet-bewonersclausule zal van toepassing zijn; - Oplevering in overleg, kan snel.