Soestdijksekade 962574 AP Den HaagRustenburg

**text in English below** VRIENDELIJK GEPRIJSD 1E ETAGE APPARTEMENT IN ZEER NETTE STAAT, ZONDER OPKNAPKOSTEN TE BETREKKEN. ENERGIELABEL A (!) MEDE VANWEGE DE WARMTEPOMP; DEZE FIJNE WONING IS VAN HET GAS AF! CHARMANTE LAY-OUT MET GROTE HAL EN GOEDE MAAT SLAAPKAMERS. AANGENAME MIX VAN SFEER & CHARME MET MODERN WOONGEMAK. RIANT WEIDS EN VER UITZICHT OVER DE BREDE KADE VOOR DE DEUR. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De ligging tegenover de de wijk Leyenburg is goed en strategisch. Dagelijkse boodschappen en andere te verwachten en gewenste buurtvoorzieningen zijn op loopafstand. Het strand en de binnenstad zijn op minder dan een kwartier fietsen. Meerdere OV lijnen zijn op loopafstand. Parkeren voor de deur is beter dan in de achterliggende straten omdat er dubbele parkeercapaciteit voor de deur is. Indeling. Open trap naar het bordes op de 1e etage, alwaar de eigen voordeur van deze fijne woning. Binnenkomst in een bijna vierkante hal met toegang tot alle vertrekken van deze aangename woning. Aan de voorzijde zijn de ruime woon/eetkamer en de minst grote slaapkamer. De grootste slaapkamer van ca. 12,1 m2 is aan de achterzijde. Er zijn hier openslaande deuren naar het zonnige balkon over de breedte (met balkonkast). Een aparte kamer is nu getransformeerd tot ruime badkamer. Hier is een ligbad met douche, wastafel en de wasmachine opstelplaats. De keurige keuken heeft alle te verwachten apparatuur ingebouwd en een deur naar voornoemd aangenaam balkon. De hal biedt voorts nog toegang tot het separate toilet en tot een extra diepe vaste kast met de opstelplaats voor de warmtepomp. Een aantal kenmerken van de woning: • Woonoppervlakte 61,1 m² met meetcertificaat; • Bouwjaar 1926; • Energielabel A; • Kunststofkozijnen met dubbel glas; • Warmtepomp voor verwarming en warmwater; • Eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht met canon van € 87,36 p/ half jaar plus € 17 beheerskosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 4.368; • Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 50 p/maand; • Oplevering: in overleg (kan zeer snel). Er zullen ouderdoms-, materialen- en "as is, where is" clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst. Er zijn verkoopvoorwaarden van toepassing. Interesse in dit nette appartement? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ************************* FRIENDLY PRICED FIRST-FLOOR APARTMENT IN VERY NEAT CONDITION, READY TO MOVE IN WITHOUT RENOVATION COSTS. ENERGY LABEL A (!) PARTLY DUE TO THE HEAT PUMP; THIS LOVELY HOME IS OFF THE GAS! CHARMING LAYOUT WITH A LARGE HALL AND GOOD-SIZED BEDROOMS. A PLEASANT MIX OF ATMOSPHERE & CHARM WITH MODERN LIVING CONVENIENCE. SPACIOUS, WIDE, AND EXTENSIVE VIEWS OVER THE WIDE QUAY RIGHT FROM THE DOOR. This property has its own website; you can find the link under the 'download brochure' button! The location opposite the Leyenburg district is good and strategic. Daily groceries and other expected and desired neighborhood amenities are within walking distance. The beach and the city center are less than a fifteen-minute bike ride away. Several public transport lines are within walking distance. Parking in front of the door is better than in the streets behind because there is double the parking capacity in front of the door. Layout. Open staircase to the landing on the 1st floor, where the private front door of this lovely home is located. Entry into an almost square hall with access to all rooms of this pleasant home. At the front are the spacious living/dining room and the smallest bedroom. The largest bedroom of approx. 12.1 m² is at the rear. Here, there are French doors opening onto the sunny balcony spanning the width (with a balcony cupboard). A separate room has now been transformed into a spacious bathroom. Here, there is a bathtub with shower, a sink, and a space for the washing machine. The neat kitchen has all expected appliances built-in and a door to the aforementioned pleasant balcony. The hall also provides access to the separate toilet and to an extra-deep built-in cupboard housing the heat pump. A number of features of the home: • Living area 61.1 m² with measurement certificate; • Year of construction 1926; • Energy label A; • Plastic window frames with double glazing; • Heat pump for heating and hot water; • Perpetually reissued leasehold with a ground rent of € 87.36 per half year plus € 17 management costs, based on a land value of € 4,368; • Active Owners' Association with a contribution of € 50 per month; • Completion: by mutual agreement (can be very quick). Claims regarding age, materials, and "as is, where is" will be included in the purchase agreement. Terms and conditions of sale apply. Interested in this neat apartment? Bring your own NVM purchase broker! This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.