Spiraeastraat 842563 SR Den HaagHeesterbuurt

Op zoek naar een ruime en goed onderhouden benedenwoning met zonnige achtertuin in de populaire Heesterbuurt? Deze instapklare driekamer parterrewoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u volop de gelegenheid heeft om te genieten van de zon. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere een nieuwe keuken (2024), een airconditioninginstallatie (2024), een elektrische boiler (2025) en een thuisbatterij (2025) geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen en het gunstige energielabel A. Met de elektrische boiler, thuisbatterij en zonnepanelen is de woning bovendien volledig aardgasloos te gebruiken. Een toekomstbestendige basis die direct bijdraagt aan lage energiekosten. De ligging is centraal in de geliefde Heesterbuurt, op korte afstand van de Weimarstraat met haar diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Strand, zee en duinen bevinden zich bovendien op korte afstand. Indeling: Via de entree op straatniveau betreedt u de woning. Achter het tochtportaal bevindt zich de centrale hal, die toegang biedt tot het separate toilet, een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de overige vertrekken. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de uitbouw en het aanwezige daklicht geniet deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De flexibele indeling biedt ruimte voor diverse woonwensen, van thuiswerken tot een logeer- of kinderkamer en laat zich eenvoudig aanpassen aan iedere levensfase. De eigentijds afgewerkte badkamer is voorzien van een royale inloop-regendouche en een dubbele wastafel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1926; -Gelegen op eigen grond; - Oplevering kan snel; - Energielabel A; - 14 zonnepanelen; - Volledig aardgasloos gebruik mogelijk, maar cv-ketel (Remeha Tzerra 2014) aanwezig; - Moderne keuken, geplaatst in 2024; - Airconditioning aanwezig voor verwarmen en koelen; - Elektrische boiler uit 2025 (eigendom); - Thuisbatterij uit 2025; - Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2025 (garantie aanwezig); - Actieve VvE; - VvE-bijdrage € 100,- per maand; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Openbaar vervoer, supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Woonoppervlakte circa 96 m²; - Externe bergruimte circa 7 m²; - Inhoud circa 309 m³. Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.