Stalpertstraat 272597 RP Den HaagDuinzigt

Stalpertstraat 27, Den Haag – Benoordenhout. -English? Please see below- KARAKTERVOLLE EN ROYALE PARTERREWONING VAN CA. 137 M² MET ACHTERTUSSENBOUW, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, PRACHTIGE ORIGINELE STIJLDETAILS EN EEN UITZONDERLIJK BREDE, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET ACHTEROM! Aan een rustige, groene straat in het Benoordenhout ligt deze bijzonder ingedeelde parterrewoning met achtertussenbouw en twee verdiepingen. Een woning die de ruimte en het comfort van een familiehuis combineert met het gemak van wonen op de begane grond. De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter fraai bewaard is gebleven. De originele kamer-en-suite met schuifseparatie en vier vaste kasten, vijf karakteristieke marmeren schouwen, paneeldeuren en het fraaie trappenhuis vormen een stijlvol geheel met de eigentijdse keuken, vernieuwde badkamers en rustige afwerking. Met circa 137 m² woonoppervlakte, drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en een bijzonder royale buitenruimte is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. De brede voortuin creëert afstand tot de straat en biedt bovendien praktische ruimte voor fietsen. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten van circa 75 m², met veel privacy, een stenen berging en een achterom. De tuin is vanuit meerdere vertrekken direct toegankelijk. Indeling Via de brede voortuin bereikt u de entree. Vestibule/hal en ruime gang met garderobe, meterkast en separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartij en originele marmeren schouw. De oorspronkelijke schuifseparatie met vier vaste kasten verbindt deze kamer met de royale eetkamer aan de tuinzijde. Samen vormen beide vertrekken een sfeervolle woon- en eetruimte van ruim 40 m², met fraaie zichtlijnen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. De achtertussenbouw geeft deze woning haar bijzondere indeling. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van circa 16 m² met openslaande deuren naar de tuin en een eigen marmeren schouw. Aansluitend ligt de eerste moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping Via het karakteristieke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m², eveneens voorzien van een originele marmeren schouw. Door de grote raampartij en de rustige ligging aan de achterzijde is dit een bijzonder prettige kamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer van circa 11 m², wederom met een karakteristieke schouw. Op deze verdieping ligt tevens de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet (Sanibroyeur), alsmede praktische kastruimte met de opstelling voor de wasmachine en cv-combiketel. Buitenruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte, die zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt. De circa 26 m² grote voortuin zorgt voor een groene entree, creëert een aangename afstand tot de straat en biedt volop plaats voor fietsen. De bijzonder brede achtertuin op het zuidoosten is zonder twijfel een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning. Door de gunstige en opvallend royale perceelindeling is hier een buitenruimte ontstaan die aanzienlijk breder is dan bij veel vergelijkbare woningen in de directe omgeving. Met circa 75 m², een fraaie aanleg, volwassen beplanting en veel privacy biedt deze tuin alle ruimte voor verschillende zitplekken, lange zomerse avonden, spelende kinderen en het buitenleven in alle rust. De tuin is bovendien vanuit meerdere vertrekken rechtstreeks toegankelijk, waaronder de eetkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond. Hierdoor vormt de buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van het woongedeelte. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 2,5 m². De praktische achterom maakt het geheel compleet en biedt extra gemak voor bijvoorbeeld fietsen en tuinonderhoud. Een bijzonder royale en veelzijdige buitenruimte op een geliefde locatie in het Benoordenhout. Ligging De Stalpertstraat is een rustige, groene straat in het geliefde Benoordenhout, met een bijzonder prettige combinatie van stad, natuur en internationale voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen de winkels en dagelijkse voorzieningen aan het Willem Royaardsplein, het prachtige Landgoed Clingendael, de Waalsdorpervlakte, diverse (internationale) scholen en het Internationaal Strafhof (ICC). Ook het sfeervolle Van Hoytemastraat, met zijn hoogwaardige speciaalzaken, restaurants en zonnige terrassen, bevindt zich op korte afstand. Strand, zee en duinen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, terwijl ook het centrum van Den Haag eenvoudig te bereiken is. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Bijzonderheden -Circa 137 m² gebruiksoppervlakte wonen, vastgesteld conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN 2580; -Bijzonder ingedeelde parterrewoning met achtertussenbouw en twee bovenliggende verdiepingen; -Drie ruime slaapkamers; -Twee vernieuwde badkamers; -Royale woon- en eetkamer van gezamenlijk ruim 40 m²; -Originele schuifseparatie met vier vaste kasten; -Vijf karakteristieke marmeren schouwen en originele paneeldeuren; -Moderne open keuken met BORA-inductiekookplaat en Quooker; -Brede voortuin van circa 26 m²; -Uitzonderlijk brede, zonnige achtertuin op het zuidoosten van circa 75 m² met achterom; -Opvallend gunstige perceelindeling met een aanzienlijk bredere achtertuin dan gebruikelijk bij vergelijkbare woningen in de directe omgeving; -Kunststof kozijnen met HR++-beglazing aan de achterzijde, geplaatst in 2023; -Aluminium kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde; -Nefit ProLine HR-combiketel, 2020; -Energielabel C; -Naar aanleiding van een camerainspectie heeft D & S Riooltechniek geadviseerd de bestaande riolering op termijn te vervangen. De vervanging van het voorste gedeelte in de voortuin staat gepland voor 20 november 2026. Het inspectierapport is beschikbaar via Move; -VvE bestaande uit twee appartementsrechten; maandelijkse bijdrage € 75,- en collectieve opstalverzekering aanwezig; -Voor afmetingen en indeling verwijzen wij naar de plattegronden; -Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst opgenomen; -Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing; -Oplevering in overleg. CHARMING AND SPACIOUS GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROXIMATELY 137 M², WITH A DISTINCTIVE REAR EXTENSION, THREE BEDROOMS, TWO BATHROOMS, BEAUTIFUL ORIGINAL PERIOD FEATURES AND AN EXCEPTIONALLY WIDE, SUNNY SOUTHEAST-FACING REAR GARDEN WITH REAR ACCESS! Situated on a quiet, leafy street in the highly desirable Benoordenhout neighbourhood, this characterful and unusually spacious ground-floor apartment extends across three levels, including a distinctive rear extension and two upper floors. A home that combines the space and comfort of a family house with the convenience of ground-floor living. Over the years, the property has been thoughtfully modernised while carefully preserving its original charm. The traditional interconnecting reception rooms with sliding partition doors and four built-in cupboards, five characteristic marble fireplaces, original panelled doors and elegant staircase create a beautiful balance with the contemporary kitchen, renovated bathrooms and tasteful interior finishes. Offering approximately 137 m² of living space, three generously proportioned bedrooms and two bathrooms, this is a home with considerably more to offer than first meets the eye. One of the property's most exceptional features is its remarkably spacious southeast-facing rear garden. Thanks to the unusually favourable plot configuration, the garden is considerably wider than those typically found at comparable ground-floor properties in the immediate neighbourhood. Extending to approximately 75 m², with excellent privacy, several potential seating areas, a brick-built storage shed and convenient rear access, this outdoor space is a rare luxury in the heart of Benoordenhout. The generous front garden further enhances the sense of space and privacy, creating a pleasant distance from the street while offering ample room for bicycle storage. LAYOUT Ground floor The property is approached through the spacious front garden, leading to the entrance vestibule and hallway. A generous corridor provides access to the cloakroom area, meter cupboard and separate toilet with washbasin. At the front of the property is the bright and elegant living room, featuring a large window and original marble fireplace. Traditional sliding partition doors with four built-in cupboards connect this room to the spacious dining room overlooking the rear garden. Together, these two rooms provide an attractive living and dining area of approximately 41 m², featuring beautiful sightlines, charming period details and French doors opening directly onto the rear garden. Adjacent to the dining room is the modern kitchen, finished with a natural stone worktop and high-quality integrated appliances, including a BORA induction hob with integrated extractor, oven, dishwasher, fridge-freezer and Quooker boiling-water tap. The kitchen also provides direct access to the garden. The distinctive rear extension gives the property its particularly appealing layout. Here, a spacious bedroom of approximately 16 m² features French doors opening onto the garden and its own original marble fireplace. Adjoining this bedroom is the first modern bathroom, fitted with a walk-in shower, vanity unit and toilet. First floor The characterful staircase leads to the first floor, where a generously sized bedroom of approximately 16 m² is situated. This attractive room also features an original marble fireplace. Its large window and peaceful position overlooking the rear of the property create a wonderfully comfortable and inviting atmosphere. Second floor The second floor accommodates the third bedroom, measuring approximately 11 m² and featuring another characteristic fireplace. This level also includes the second bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet (Sanibroyeur), as well as practical built-in storage housing the washing machine and central heating boiler. Outdoor space One of the property's greatest assets is the exceptional amount of outdoor space, both at the front and rear. The front garden, measuring approximately 26 m², provides an attractive green entrance, creates a pleasant distance from the street and offers ample space for bicycles. The exceptionally wide southeast-facing rear garden is undoubtedly one of the most distinctive features of this property. Thanks to the unusually generous and favourable plot configuration, the garden is considerably wider than those of many comparable homes in the immediate surroundings. Measuring approximately 75 m², this beautifully landscaped outdoor space offers mature planting, excellent privacy and ample room for several seating areas, outdoor dining, children's play and long summer evenings in the sunshine. The garden can be accessed directly from several rooms, including the dining room, kitchen and ground-floor bedroom, creating a natural connection between indoor and outdoor living. At the rear of the garden is a brick-built storage shed of approximately 2.5 m². Convenient rear access provides additional practicality, particularly for bicycles and garden maintenance. An exceptionally spacious and versatile outdoor retreat in one of The Hague's most sought-after residential neighbourhoods. Location Stalpertstraat is a quiet, leafy street in the highly sought-after Benoordenhout neighbourhood, offering an appealing combination of city living, nature and international amenities close at hand. Within walking distance are the shops and everyday amenities of Willem Royaardsplein, the beautiful Clingendael Estate, the expansive Waalsdorpervlakte nature reserve, a selection of international and local schools, and the International Criminal Court (ICC). The charming Van Hoytemastraat, known for its high-quality specialist shops, restaurants and sunny terraces, is also nearby. The beach, sea and dunes are just a few minutes away by bicycle, while The Hague city centre is equally easy to reach. The property is also conveniently situated for the main arterial roads towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. Key features -Approx. 137 m² of living space, in accordance with the measurement report based on NEN2580; -Distinctive ground-floor residence with rear extension arranged over two additional levels; -Three generously proportioned bedrooms; -Two renovated bathrooms; -Generous living and dining rooms providing over 40 m² of combined living space; -Original sliding partition doors with four built-in cupboards; -Five characteristic marble fireplace surrounds and original panelled doors; -Contemporary open-plan kitchen with BORA induction hob and Quooker; -Spacious front garden of approximately 26 m²; -Exceptionally wide, sunny southeast-facing rear garden of approximately 75 m² with rear access; -Particularly favourable plot configuration, resulting in a considerably wider rear garden than typically found at comparable properties in the immediate neighbourhood; -Brick-built storage shed of approximately 2.5 m²; -Rear of the property fitted with uPVC window frames and HR++ high-efficiency double glazing, installed in 2023; -Front fitted with aluminium window frames and double glazing; -Nefit ProLine high-efficiency combination boiler, 2020; -Energy label C; -Following a CCTV inspection of the drainage system, D&S Riooltechniek has recommended replacing the existing drainage system in due course. Replacement of the front section of the drainage system in the front garden is scheduled for 20 November 2026. The inspection report is available via Move; -Owners' Association (VvE) comprising two apartment rights; monthly contribution of €75 and collective building insurance in place; -Please refer to the floor plans for dimensions and layout; -In view of the age of the property, the customary old building clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement; -The terms and conditions of sale of our office apply; -Completion by mutual agreement.