Tannhäuserstraat 552555 JN Den HaagComponistenbuurt

SFEERVOLLE EN LICHTE PARTERREWONING MET ZONNIGE TUIN EN 1-2 SLAAPKAMERS! Dit met speels hoogteverschil ingedeelde 3-kamer appartement is gelegen aan het einde van een rustige straat, nabij de Palestrinaweg, en biedt goede parkeergelegenheid. Dit knusse appartement beschikt naast een heerlijke en zonnige achtertuin over een lichte en ruime woon-/eetkamer, een nette moderne keuken en badkamer en 2 achter elkaar gelegen slaapkamers. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Noot verkoopster: Toen ik in 2007 deze woning binnenliep was ik gelijk verkocht; wat een charmant huis, was het eerste wat ik dacht. De ruime, lichte woonkamer die, door middel van een mooie schuifpui, grenst aan de tuin geeft een heerlijk vrij en ruimtelijk gevoel. Maar ook het niveauverschil in de woonkamer en in de slaapkamer maakt het charmant en anders dan anders. Met pijn in mijn hart neem ik afscheid van deze woning. Puur omdat mijn zoon en ik de woning ontgroeid zijn qua ruimte. Ik heb hier ruim 18 jaar met zo ontzettend veel plezier gewoond! Zoek je een sfeervolle, charmante woning met een heerlijke tuin, rustige buren, in een straat waar buren nog voor elkaar klaar staan en naar elkaar omkijken? Dan ben je hier zeker aan het goede adres! +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle pluspunten op een rij? - lichte en ruime woon-/eetkamer; - nette keuken en badkamer; - centrale gelegen ten opzichte van winkels en OV; - heerlijke, zonnige tuin met stenen schuur; - aan één zijde geen bewoning, maar een atelier van een kunstenaar die er niet vaak is; - nabij diverse stadsparken en het strand van Kijkduin. Verdere wetenswaardigheden: Op zeer centrale locatie gelegen met in de directe omgeving zoals landgoed “Meer en Bos”, diverse scholen (lagere- en middelbare scholen en The International School) en verschillende sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen en benodigdheden hoeft u niet ver want zo zijn er 2(!) winkelcentra in de nabijheid: het winkelcentra “De Savornin Lohmanplein” en het winkelcentrum “Alphons Diepenbrockhof”. Ook het strand, de zee en de duinen van Kijkduin met zijn vernieuwde boulevard en “Food-Court” zijn op fietsafstand. Toch liever met het openbaar vervoer? Randstadrail 3 stopt in de buurt en ook de goed aan te rijden uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding naar de snelwegen A4 en A13. Indeling: Afgesloten portiek op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau. Trap naar de verhoogde parterre met entree van de woning. Gang met garderobe en meterkast. Via een tweetal treden toegang tot de lichte woon-/eetkamer (ca. 8.28x5.32) met bio-ethanol open haard, vaste kasten, servieskast en fraaie schuifpui naar de achtertuin (ca. 6.90x6.00) gelegen op het Noordwesten met ochtendzon op het terras en middag- en avondzon in de rest van de tuin. De tuin is verder voorzien van een stenen schuur met verwarming, elektra, wasmachineaansluiting en opstelplaats droger. Vanuit de woon-/eetkamer loopt u door naar de open en L-vormige keuken (ca. 3.01x2.50) met vaatwasser, spoelbak, 6-pits gaskookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, afzuigkuip en veel kastruime. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer (ca. 3.27x1.55) die is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een vaste wastafel met spiegel. Een tweetal treden geven toegang tot de riante slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.07x3.68) met kastenwand en doorloop naar de 2e inpandige slaapkamer (ca. 3.27x1.84) die met gemak dienst kan doen als werkkamer of als walk-in-closet. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel Remeha Avanta HR, bouwjaar circa 2021; * Rondom voorzien van dubbele beglazing, achterzijde HR++; * Elektra 4 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 175,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 117,98,-- per half jaar (fiscaal aftrekbaar). Herziening van de canon per 1 januari 2026, waarbij als grondslag voor de canonbetaling de grondwaarde voor de gehele duur is vastgesteld op € 22.550,--; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "E"; * Voor meer informatie zie ook: tannhauserstraat55.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.