Tesselsestraat 222583 JK Den HaagDuindorp

ENGLISH TEXT BELOW Tesselsestraat 22 – Wonen tussen duin, strand en stad Wonen op een van de meest geliefde locaties van Den Haag? Dat kan hier. Deze prachtig gerenoveerde benedenwoning aan de Tesselsestraat ligt in het hart van het authentieke Duindorp. Op loopafstand van zee, strand en de groene Westduinparken, én toch alles binnen handbereik. De woning combineert de charme van een jaren '30 pand met een volledig gerenoveerde moderne afwerking. Met 93 m² woonoppervlak, een zonnige zuidelijke achtertuin en energielabel A is dit een unieke kans. Indeling Via de entree/hal wordt u verwelkomd in de woning. De hal biedt een nette en praktische ontvangst met een gecombineerde was- en inloopruimte, en geeft verder toegang tot de rest van de woning. De lichte woonkamer met een houtgestookte inzethaard is via sfeervolle houten ensuitedeuren verbonden met de eetkamer. Een klassiek detail dat de ruimte karakter geeft. De eetkamer sluit naadloos aan op de volledig vernieuwde keuken, die is uitgerust voor een echte kookliefhebber met een elektrische kookplaat met downdraft afzuiger, Quooker, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de verzorgde achtertuin op het zuiden, compleet met overkapping, ruime berging en buitenkeuken. Ideaal voor buiten eten en ontspannen. Daarnaast is de tuin voorzien van een infiltratiekast voor de afvoer van hemelwater. De ruime master slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de hoofdtuin. Op zomerse ochtenden opent u simpelweg de deuren en geniet u van de zon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en grote wastafel. Daarnaast is er een moderne, separate toiletruimte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Bijzondere kenmerken: - Woonoppervlak: 93 m² + berging 4 m² - Energielabel A - Bouwjaar 1927 - Intergas CW4 Combi cv-ketel (2020) - Actieve VvE — bijdrage € 108,22 per maand - Erfpacht volledig afgekocht (gemeentelijke erfpachtgrond) - 6 zonnepanelen (geplaatst 2022) - HR++ glas - Tuin op het zuiden - Luxe overkapping met buitenkeuken en berging - Vernieuwde moderne badkamer en toilet - Vernieuwde moderne keuken - Woning heeft volledige vloerverwarming Omgeving Duindorp is een van de meest geliefde en authentieke wijken van Den Haag, aan drie kanten omgeven door duingebied. Het Westduinpark en de Bosjes van Poot, beschermde natuurgebieden met duinen en wandelpaden, liggen letterlijk om de hoek. De bruisende haven van Scheveningen met goede Restaurants is op fietsafstand. Het Tesselseplein. Het centrale plein van de wijk, op loopafstand van de woning. Beschikt over een grote supermarkt (Hoogvliet), diverse speciaalzaken, een huisartsenpraktijk en kinderopvang. Basisscholen zijn op slechts enkele minuten lopen Kortom, alles binnen handbereik. Qua bereikbaarheid zit u uitstekend. Buslijn 22 stopt direct op het Tesselseplein en tram 12 rijdt vanaf het einde van de straat. Met beide bent u binnen een kwartier in het centrum van Den Haag of bij station Den Haag HS. Wie de auto pakt, bereikt de snelweg eveneens binnen een kwartiertje. Kortom: instapklaar, duurzaam en gelegen op een van de mooiste plekjes van Den Haag. Kom gerust kijken! --- Tesselsestraat 22 – Living between dunes, beach, and city Looking to live in one of the most sought-after locations in The Hague? This is it. This beautifully renovated ground-floor apartment on the Tesselsestraat is located in the heart of authentic Duindorp. Within walking distance of the sea, the beach, and the green Westduinpark, yet with everything close at hand. The home combines the charm of a 1930s building with a fully renovated, modern finish. With 93 m² of living space, a sunny south-facing back garden, and energy label A, this is a unique opportunity. Layout You are welcomed into the home via the entrance hall. The hall offers a tidy and practical reception area with a combined utility and walk-in storage room, and provides access to the rest of the home. The bright living room, featuring a wood-burning insert fireplace, connects to the dining room through charming wooden ensuite doors. A classic detail that gives the space character. The dining room flows seamlessly into the fully renovated kitchen, equipped for a true cooking enthusiast with an induction hob with built-in downdraft extractor, a Quooker tap, combi oven, dishwasher, fridge-freezer, and wine fridge. From the kitchen, you have direct access to the well-maintained, south-facing back garden, complete with a canopy, spacious storage shed, and outdoor kitchen. Perfect for outdoor dining and relaxing. The garden is also fitted with an infiltration unit for rainwater drainage. The spacious master bedroom at the rear of the home has French doors opening onto the main garden. On summer mornings, simply open the doors and enjoy the sunshine. The second bedroom is located at the front of the home. The renovated bathroom features a bathtub, walk-in shower, and large sink. There is also a modern, separate toilet. The entire home is fitted with underfloor heating. Special features -Living area: 93 m² + 4 m² storage -Energy label A -Year built: 1927 -Intergas CW4 Combi boiler (2020) -Active homeowners' association (VvE) — contribution €108.22 per month -Ground lease (erfpacht) fully paid off (municipal leasehold) -6 solar panels (installed 2022) -HR++ glazing -South-facing garden -High-end canopy with outdoor kitchen and storage -Renovated modern bathroom and toilet -Renovated modern kitchen -Full underfloor heating throughout the home Neighbourhood Duindorp is one of the most beloved and authentic neighbourhoods in The Hague, surrounded by dunes on three sides. The Westduinpark and the Bosjes van Poot. Protected nature reserves with dunes and walking trails are right around the corner. The lively Scheveningen harbour, with its great restaurants, is within cycling distance. The Tesselseplein. The neighbourhood's central square, within walking distance of the home features a large supermarket (Hoogvliet), various specialty shops, a GP practice, and childcare facilities. Primary schools are just a few minutes' walk away. In short, everything within easy reach. In terms of accessibility, you're well situated. Bus line 22 stops right at the Tesselseplein, and tram 12 runs from the end of the street. Both get you to the centre of The Hague or Den Haag HS station within about fifteen minutes. By car, the motorway is also reachable within roughly fifteen minutes. In short: move-in ready, sustainable, and located in one of the most beautiful spots in The Hague. Come take a look!