Tollensstraat 532513 GC Den HaagZeeheldenkwartier

Uniek en royaal parterre appartement van ca. 167 m² met een indrukwekkende plafondhoogte van 3.50 meter, gelegen in het geliefde Zeeheldenkwartier. Deze bijzondere woning is ontstaan uit de samenvoeging van een voormalige winkel en fotostudio, wat zorgt voor een karaktervolle en ruimtelijke indeling. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een stijlvolle en lichte woon-/eetkamer met open keuken, een fijne achtertuin en een comfortabele badkamer met zowel ligbad als inloopdouche. Daarnaast is het appartement voorzien van energielabel B. De ligging is ideaal voor expats: op loopafstand van het Noordeinde, de Paleistuin en het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving vindt u onder andere Albert Heijn XL en Kellys Expat Shopping, evenals diverse populaire restaurants en cafés aan de Piet Heinstraat. Openbaar vervoer is perfect geregeld op deze locatie. Zo bent u binnen 15 minuten op Station Den Haag centraal met de tram en met de fiets zelfs binnen 10 minuten. Ondanks het feit dat dit appartement gelegen is in een gebied waar genoeg te doen is, waant u zich in een oase van rust in de stille en ruime achtertuin. De Tollensstraat zelf is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Indeling: Entree woning aan straatzijde, hal, ruime woonkamer met open keuken (12.16 x 6.15!). De keuken is voorzien van een prachtige stenen blad met marmer look, Quooker, oven en 5 pits RVS gasfornuis. Ruime woonkamer voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar de riante tuin. De tuin is ca. 100m2 (!). Gang links van keuken welke toegang biedt tot alle slaapvertrekken en badkamer. Slaapkamer 1 (met toegang tot de tuin) is 3.74 x 2.40 en heeft een aparte wasruimte, slaapkamer 2 (3.45 x 3.22), slaapkamer 3 (3.35 x 3.45) en de luxe master bedroom van maar liefst 31m2 en voldoende vaste kasten! De badkamer is voorzien van een bad, douche met dubbele douche, dubbele wastafel en spiegel. Absoluut een woning die u gezien moet hebben! Bijzonderheden: Unieke woning, voormalig atelier / woning Direct beschikbaar Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente s'-Gravenhage (eeuwigdurend) De jaarlijkse canon verplichting bedraagt op dit moment €143 per jaar (fiscaal aftrekbaar) Ca. 167m2 (ingemeten conform BBMI richtlijnen) 4 ruime slaapkamers Zonnige tuin van ca. 100m2 Energielabel B Volledig voorzien van dubbel glas Professionele georganiseerde VvE (vergaderingen, winst- en verliesrekening, balans etc.) 16/298e aandeel in de VvE Reservefonds ca. €48.000 (peildatum 11 januari 2026) MJOP aanwezig en actief Perfecte locatie in het Zeeheldenkwartier De lood-/asbest -en ouderdomsclausule zijn van toepassing