Uddelstraat 1572573 VE Den HaagOostbroek-Zuid

Bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met maar liefst 3 slaapkamers en een zeer riante achtertuin, dan bent u hier aan het juiste adres! De woning is keurig verzorgd en zonder kosten direct te betrekken. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. het Zuiderpark, het strand van Kijkduin, winkelcentrum Leyenburg en winkelstraat Dierenselaan/Apeldoornselaan. Een woning welke zeker een bezichtiging waard is! Indeling Entree woning, tochtportaal welke toegang geeft tot de ruime hal. De hal is v.v. toilet (hangend), berging alwaar opstelplaats cv-combi ketel (Vaillant, bouwjaar 2021) en tweede berging alwaar wasmachineaansluiting en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met aan de voorzijde een zitkamer en aan de achterzijde een open keuken met eetkamer. De keuken is v.v. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de achterkamer eveneens toegang tot de riante en zeer zonnige achtertuin met tuinhuis en voldoende ruimte (door de semi hoekligging). De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde (de ouder slaapkamer en kastenkamer) Kortom een veelzijdig huis welke keurig verzorgd is Bijzonderheden - Type woning: benedenwoning - Woonoppervlak: ca 98 m2 - Bouwjaar 1931 - De V.v.E. is actief, bijdrage € 46,- per maand (wat lager ligt dan het wettelijk minimum) - De grond is belast met erfpacht, de canon bedraagt € 256,- per half jaar - Geheel v.v. dubbel glas (voorzijde v.v. kunststof kozijnen, achterzijde houten kozijnen) - Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (bouwjaar 2021, rookgasafvoerkanaal vernieuwd) - Toilet 8 jaar gelegen opnieuw betegeld - De woning beschikt over energielabel D - Gezien het bouwjaar van de woning zullen wij de materialen en ouderdomclausule opnemen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg (wens verkoper eind Q1 2026)