Usselincxstraat 172593 VG Den HaagBezuidenhout-Oost

Deze compleet gerenoveerde parterrewoning van 110 m2 met energielabel A+, heeft 3 goede slaapkamers en een grote badkamer die van alle gemakken is voorzien. In de fraai aangelegde tuin op het zuiden staat een volledig geïsoleerd “Tiny House” met een werkkamer en een 2e badkamer met toilet. De woning heeft zeer hoge plafonds van meer dan 3 meter wat een extra luxe gevoel geeft. De ramen van de woning hebben HR++ glas, de kruipruimte, het plafond en alle buitenmuren zijn geïsoleerd. De woning is volledig gasloos en voorbereid op de toekomst. De woning heeft een uitstekende ligging, op loopafstand van station Laan van NOI en nog geen 5 minuten fietsen van het centrum van Den Haag en Voorburg. Op loop afstand ligt de levendige Theresiastraat, met winkels, cafés en restaurants. De uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn eveneens op korte afstand. De Usselincxstraat is een rustige straat in de populaire wijk Bezuidenhout. Indeling: Entree met hoge glazen tochtdeur, gevolgd door een L-vormige gang waar alle vertrekken op uitkomen. De ruime woon- en eetkamer beschikt over fraai glas-in-lood, wat zorgt voor een authentiek karakter. De woonkamer is voorzien van een mooie vloer met Hongaarse punt, die naadloos overgaat in de achterkamer waar de ruime complete woonkeuken gesitueerd is. De woonkeuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De wijnklimaatkast maakt het geheel compleet. Vanuit de woon- en eetkamer kijkt u heerlijk uit op het groen in de fraai aangelegde achtertuin. Achter in de tuin is een extra, volledig geïsoleerde werkkamer geplaatst in een “Tiny House”, met een extra badkamer voorzien van vloerverwarming, 2e toilet, wastafel en inloopdouche. Aan het einde van de gang zijn twee grote slaapkamers die ook uitzicht hebben op de tuin. Beide slaapkamers hebben een automatisch bedienbaar raam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde ruime slaapkamer met vaste kast. In de gang is een bergkast waar de boiler hangt en ruimte is voor de wasmachine en droger. Het naastgelegen aparte toilet is een echte eye-catcher. In het hart van deze woning ligt de ruime badkamer met vloerverwarming, een fraai wastafelmeubel met twee waskommen en twee spiegels met verwarming en verlichting, een vrijstaand bad en een grote inloopdouche. Bijzonderheden; - Bouwjaar: 1922, hoogwaardig gerenoveerd in 2026. - Eigen grond. - Energielabel: A+. - Verwarming door middel van warmtepomp. - Hoge plafonds van ruim 3 meter. - Grote vrije tuin achter. - De woning is gasloos. - Alle elektra en leidingwerk is vervangen. - Verwarming en cooling in iedere kamer d.m.v. Daikin airco A++. - Warmwatervoorziening door middel van een Heating 150 liter QH Dual electrische boiler. A label - Houten kozijnen met HR++ glas. - De woning is geheel geïsoleerd, buitenmuren, kruipruimte en plafond. - Elektriciteit 3 fase, 20 groepen, 4 aardlekschakelaars. - Actieve VvE, bijdrage € 115,-- per maand en ca. € 20.000 in kas. - Het woonoppervlak is 110m2, inclusief het “Tiny House’ in de achtertuin. - Zelfstandig volledig geïsoleerd "Tiny House" met badkamer en WC. - De inhoud is ca. 385 m³. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Oplevering: in overleg, maar is snel mogelijk. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.