Valkenboskade 1522563 GW Den HaagHeesterbuurt

Ruim 4-kamerappartement met sfeervolle woonkamer, ruime open keuken, twee slaapkamers en een tuin van circa 25 m² op het westen! Aan de Valkenboskade in Den Haag ligt dit verrassend ruime 4-kamerappartement op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1915. Met circa 106 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met gashaard, een open keuken met bar, twee slaapkamers, een extra (berg/-werk)kamer en een tuin van circa 25 m² biedt deze woning een prettige combinatie van ruimte, karakter en praktisch wooncomfort. De doorlopende houten vloer, de karakteristieke schouw met gashaard en de open verbinding tussen de woonkamer, eetruimte en keuken geven het woongedeelte een warme uitstraling. Dankzij de aangebouwde achterzijde beschikt de woning bovendien over een tweede slaapkamer, bereikbaar via de grote slaapkamer. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer en een extra kamer aan de voorzijde. De royale woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 2,96 meter en is voorzien van een fraaie houten vloer. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht richting de Valkenboskade. Een echte blikvanger is de robuuste schouw met gashaard en zichtbare bakstenen, die de zithoek een sfeervol en karakteristiek accent geeft. De woonkamer loopt over in het eetgedeelte aan de tuinzijde. Hier zorgen de grote raampartij en de glazen deur voor een fijne verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een prettige plek is om samen te komen. Open keuken De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische opstelling met donkergekleurde keukenkasten en een houtkleurig werkblad en achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron/oven, elektrische kookplaat en een RVS-afzuigkap. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tussen de keuken en het eetgedeelte bevindt zich een barretje, dat zorgt voor een open verbinding en tegelijkertijd een praktische afscheiding tussen beide ruimtes. Slaapkamers en overige kamer Via de keuken bereikt u de hal aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze hal zijn het separate toilet, de badkamer en de grote slaapkamer bereikbaar. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het aangebouwde achterste gedeelte van de woning. In deze uitbouw bevindt zich de tweede slaapkamer. De achteruitbouw is dus bereikbaar via de grote slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een extra kamer. Deze ruimte heeft geen direct daglicht en wordt daarom niet als slaapkamer aangemerkt. De kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als bergruimte of voor andere doeleinden waarvoor geen daglicht noodzakelijk is. Badkamer en toilet De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen afscheiding, een regendouche met handdouche, toilet en een wastafelmeubel met lades. De ronde spiegel met geïntegreerde verlichting en de ingebouwde plafondspots geven de badkamer een moderne uitstraling. Daarnaast is er een separaat 2e toilet vanuit de hal bereikbaar. Tuin Vanuit het eetgedeelte is de tuin bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van circa 25 m² en vormt een fijne aanvulling op de woonruimte. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van enkele groene borders. Hierdoor is er ruimte voor het plaatsen van een tuinset en het creëren van een gezellige buitenplek. Een gedeelte van de tuin is overkapt. De overkapping heeft een oppervlakte van circa 4,3 m². Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde slaapkamer. Technische voorzieningen en onderhoud De meterkast is vernieuwd en beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. In 2024 is al het leidingwerk vernieuwd en zijn de keuken en badkamer gerenoveerd. De woning maakt deel uit van een pand uit 1915. De houten buitenkozijnen zijn in 2024 geschilderd vanuit de Vereniging van Eigenaars. Ook zijn de gevels in 2024 gereinigd. Het appartement beschikt over energielabel D en is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Bijzonderheden • Bouwjaar 1915; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 106 m²; • 4 kamers, waarvan twee ruime slaapkamers; • Extra kamer aan de voorzijde (zonder direct daglicht); • Royale woonkamer met plafondhoogte van ca. 3 meter; • Houten vloer in het woongedeelte; • Keuken en badkamer gerenoveerd in 2024; • Tuin van circa 25 m²; • Vernieuwde groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; • Energielabel D; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Actieve VvE; bijdrage € 175,- per maand; • Meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie; • In 2024 is al het leidingwerk vernieuwd; • In de NVM-koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen; • Oplevering: in overleg. Tot slot Een ruim appartement met een sfeervolle woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een tuin van circa 25 m². De combinatie van karakteristieke elementen, een praktische indeling en de extra ruimte in de achteruitbouw maakt Valkenboskade 152 een woning met verschillende gebruiksmogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!