Valkenboskade 3542563 HH Den HaagHeesterbuurt

Charmant 4-kamerappartement met veel ruimte, originele details en zonnig balkon! Op zoek naar een ruim appartement (100 m2) met karakter? Deze sfeervolle portiekwoning ligt op de eerste etage aan de groene Valkenboskade en biedt een prachtige basis om een heerlijk comfortabel en eigentijds thuis te creëren. De royale woonkamers en suite, hoge plafonds en originele details zorgen al voor veel sfeer, terwijl de praktische indeling en goede maatvoering fijn wonen garandeert. In de woning zijn diverse fraaie oorspronkelijke elementen bewaard gebleven, waaronder de karakteristieke suite-separatie met glas-in-lood, vaste kasten, lijstenplafond, schouwen en paneeldeuren. Vanuit de eetkamer én de keuken is het zonnige, beschutte balkon op het zuidwesten bereikbaar. OMGEVING De Valkenboskade ligt in een gezellige en levendige woonomgeving met alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca zijn de Fahrenheitstraat, Weimarstraat en de omliggende pleinen op korte afstand gelegen. Van een goede koffie tot een gezellig restaurant, er is volop keuze. Ook voor ontspanning is de locatie ideaal. Fiets naar het centrum of richting strand, duinen en het Zuiderpark. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn met de auto vlot toegankelijk. INDELING Via het karakteristieke Haagse portiek bereik je de entree op de eerste etage. Grote vestibule met kapstok en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Doorloop naar de ruime centrale hal met interne berging, een net betegeld toilet met fonteintje en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De riante woonkamer en suite is een echte blikvanger, met houten vloer, schouwen, originele glas-in-lood schuifseparatie met vier vaste kasten en een karakteristiek lijstenplafond. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over de Valkenboskade. De eetkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het beschutte, zonnige balkon op het zuidwesten. Naastgelegen bevindt zich de keuken met vaste kast met CV-combiketel, gaskookplaat, koelkast en aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Zowel de slaapkamer als de keuken zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. Deze net onderhouden woning biedt een uitstekende basis voor verdere modernisering. Met relatief beperkte investeringen kan hier een bijzonder aantrekkelijk en eigentijds appartement worden gerealiseerd, waarbij de karakteristieke originele details juist voor extra sfeer zorgen. DETAILS: - Bouwjaar 1922 - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht - Diverse originele details, waaronder glas-in-lood suite-separatie, paneeldeuren en lijstenplafond - Energielabel C - Zonnig balkon op het zuidwesten - Nieuwe kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde - Voorzijde voorzien van karakteristieke schuiframen met enkel glas - Interne berging onder de trap - Actieve VvE, 6 leden, bijdrage € 180,- per maand; ingeschreven bij de KvK, MJOP - De VvE heeft een lening ten behoeve van onderhoud - Eeuwigdurende erfpacht, canon € 102,94 per halfjaar; mogelijkheid tot afkoop van de canon: grondwaarde € 6.239,- - Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Den Haag - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.