Van Aerssenstraat 1212582 JJ Den HaagStatenkwartier

Dit heerlijk lichte top-appartement met een oppervlakte van circa 105m2 heeft 2 slaapkamers en een zonnig balkon. De woning beschikt nog over vele originele details, zoals een open haard, paneeldeuren en de schuifseparatie. Daarnaast is de woning gelegen in het hart van het Statenkwartier. Dat betekent genieten van het beste van twee werelden: rust en ruimte in de buurt enerzijds en op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer, strand en zee anderzijds. Ideaal voor wie stads wil wonen met een ontspannen en bijna dorps gevoel. Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden): - Open portiek met trap naar de eerste verdieping; - Entree van de woning, hal met meterkast en trap naar de tweede verdieping; - Ruime en lichte overloop, voorzien van een vaste kast, een toilet met fontein en met toegang tot alle vertrekken; - De riante woonkamer en suite, verdeeld over een eet- en een zitgedeelte, is sfeervol door zowel de separatie als ook de open haard. Daarnaast komt hier veel licht binnen door de goede ligging; - De hoofdslaapkamer heeft veel ruimte voor zowel een bed als kledingkast en is voorzien van airconditioning; - De separate keuken is gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur (vaatwasser, combi-oven en koel-/vries-combinatie). Leuk detail is de extra kast welke hier nog aanwezig is, goed voor de voorraad; - De badkamer ligt centraal in het huis en is uitgevoerd in antraciet/witte kleurstelling en voorzien van een douche en ligbad. Hier is tevens de opstelplaats voor wasmachine en droger; - Tevens aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met ingebouwde kast en super veel lichtinval; - Het balkon is bereikbaar vanuit de achter slaapkamer, goed bemeten en met een uitstekende zonligging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1917 (bron: BAG); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel E, geldig tot 12 december 2027; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105m²; - Rondom voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - De woning is voorzien van fraaie houten vloerdelen; - Keuken en sanitair zijn modern; - Uitgebreide elektrische installatie, groepen en aardlekschakelaars; - Warm water via C.v-ketel, warmte via C.v. (Remeha 2021) en airco’s (2023); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €100,-; - Een materialen- en ouderdoms- en niet-bewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg, maar kan snel. Kortom, een fijn huis op een geweldige plek. Contact ons voor een afspraak. ENGLISH This wonderfully bright top-floor apartment, with a surface area of approximately 105 m², features 2 bedrooms and a sunny balcony. The property still boasts many original details, such as a fireplace, panel doors, and a sliding partition. Furthermore, the home is situated in the heart of the Statenkwartier. This means enjoying the best of both worlds: peace and space in the neighbourhood on the one hand, and within walking distance of shops, restaurants, public transport, the beach, and the sea on the other. Ideal for those who want to live in the city with a relaxed and almost village-like feel. Layout (please refer to the floor plans for dimensions): - Open porch with stairs to the first floor; - Entrance to the home, hallway with meter cupboard and stairs to the second floor; - Spacious and bright landing, equipped with a built-in cupboard, a toilet with washbasin, and with access to all rooms; - The spacious living room en suite, divided into a dining and a seating area, is atmospheric thanks to both the partition and the fireplace. Additionally, plenty of light enters here due to the excellent location; - The master bedroom has ample space for both a bed and a wardrobe and is equipped with air conditioning; - The separate kitchen is located at the rear, finished in a neutral colour scheme and equipped with various appliances (dishwasher, combination oven, and fridge-freezer). A nice detail is the extra cupboard still present here, good for storage; - The bathroom is centrally located in the house, finished in anthracite/white colour scheme, and equipped with a shower and bathtub. This is also where the washing machine and dryer are located; - Also located at the rear is the second bedroom with a built-in wardrobe and plenty of natural light; - The balcony is accessible from the rear bedroom, is well-sized, and enjoys excellent sun exposure. Particulars: - Year of construction: 1917 (source: BAG); - Situated on freehold land; - Energy label E, valid until December 12, 2027; - Living area: approximately 105 m²; - Fitted with wooden window frames with double glazing throughout; - The home features beautiful wooden floorboards; - The kitchen and bathroom are modern; - Extensive electrical installation, circuits, and residual current devices; - Hot water via central heating boiler, heating via central heating (Remeha 2021) and air conditioning (2023); - Active Owners' Association, monthly contribution €100; - A materials, age, and non-occupancy clause are part of the purchase agreement; - Completion date by mutual agreement, but can be quick. In short, a lovely home in a great location. Contact us for an appointment.