Van Alkemadelaan 11062597 BK Den HaagDuttendel

RUIM 3-KAMER APPARTEMENT MET WEIDS UITZICHT OVER DE DUINEN EN SCHEVENINGEN Een ruim opgezet en licht 3-kamerappartement, gelegen op de 6e verdieping, met een schitterend vrij en weids uitzicht over de duinen en richting Scheveningen. Het appartement beschikt over een ruime woon-/eetkamer, één slaapkamer, twee zonnige balkons, een ruime keuken, badkamer en separaat toilet. Daarnaast zijn diverse aluminium kozijnen reeds voorzien van dubbele beglazing. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte loopafstand bevinden zich het Scheveningse strand, de duinen en de Nieuwe Scheveningse Bosjes, waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. Ook het sfeervolle Westbroekpark en het duingebied Oostduinen zijn eenvoudig bereikbaar. Diverse internationale organisaties, waaronder het Internationaal Strafhof, bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Willem Royaardsplein en in het nabijgelegen winkelgebied van het Belgisch Park. Ook voor sport en ontspanning is er volop keuze, met onder meer hockey- en tennisvoorzieningen in de directe omgeving. Het appartementencomplex is goed onderhouden en beschikt over een lift. In de onderbouw bevindt zich een privéberging met een afzonderlijke ingang voor fietsen. Rondom het complex zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig, zowel middels een parkeervergunning als betaald parkeren. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse openbaarvervoervoorzieningen bevinden zich op korte afstand en via de uitvalswegen A44 en A12 zijn steden en omliggende gebieden goed bereikbaar. Indeling: Via enkele treden bereikt u de afgesloten hoofdentree met brievenbussen- en bellentableau. Vanuit de centrale hal brengt de lift u naar de 6e etage. 6e etage Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, voorzien van de meterkast en diverse vaste kastruimte. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woon-/eetkamer is heerlijk licht en strekt zich uit aan de voor- en zijkant van het appartement. Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai en vrij uitzicht richting de duinen. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon met zogenaamde droogloggia, gelegen op het noordwesten. Hier kunt u met name in de middag en avond van de zon genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met uitzicht over de gezamenlijke tuin die door de VvE wordt onderhouden. Vanuit de slaapkamer én de keuken is het tweede balkon bereikbaar. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt eveneens een prachtig uitzicht over de duinen. Een ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is praktisch van formaat en bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de keuken is direct toegang tot het balkon. De cv-ketel voorziet het appartement van warm water. De slaapkamer is voorzien van een losse kledingkast en ook toegang tot het balkon. Vanuit de centrale hal zijn tevens de badkamer en het separate toilet met fonteintje bereikbaar. Zowel de badkamer als het toilet zijn verzorgd en van een prettig formaat. Het appartement beschikt momenteel over één slaapkamer. De huidige indeling biedt echter verschillende, relatief eenvoudige mogelijkheden om een tweede slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door de eetkamer anders in te delen. Hiermee kan de woning eenvoudig worden aangepast aan de wensen van een nieuwe eigenaar. Een appartement met een praktische indeling, twee balkons met verschillende zonliggingen en een fraai uitzicht richting de duinen. Bovendien biedt de woning interessante mogelijkheden om de indeling verder naar eigen wens aan te passen. Bijzonderheden: - Gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas - Actieve VVE, maandbijdrage is thans € 333,74 per maand - Verwarming appartement middels blokverwarming, voorschot € 214,48 per maand - Gemeentelijk monument - Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar - Er is een gezamenlijke opstalverzekering - Warm water middels CV-ketel - Vrijwel geheel voorzien van parketvloer - KIWA certificaat aanwezig (HBO tank verwijderd) - Goede parkeermogelijkheden rondom het complex middels parkeervergunning - Ouderdoms-/asbest- en niet zelfbewoningsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen - Erfpacht t/m 31 december 2030, canon € 30,81 per half jaar (fiscaal aftrekbaar, heruitgifte aangevraagd) - Notariskeuze aan verkoper, mits binnen het werkgebied Haaglanden - Oplevering kan snel De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.