Van Beuningenstraat 49-A2582 KK Den HaagStatenkwartier

ENGLISH BELOW*** Charmant en stijlvol dubbel bovenhuis met dakterras in het Statenkwartier Volledig gerenoveerd en instapklaar dubbel bovenhuis (2e en 3e etage) op een toplocatie in het geliefde Statenkwartier. Gelegen op de hoek van de rustige Van Beuningenstraat en de levendige Frederik Hendriklaan (‘de Fred’), biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte, met alle voorzieningen op loopafstand. Dit lichte en sfeervolle appartement combineert het karakter van 1910 moeiteloos met modern wooncomfort. De woning beschikt over een royale woonkamer met erker, een balkon, veel lichtinval en een moderne open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. 3 slaapkamers, 3 badkamers en daarnaast is er een riant dakterras op iedere verdieping waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Wonen in het Statenkwartier betekent comfortabel wonen in een charmante omgeving, met winkels, horeca, openbaar vervoer, strand en zee binnen handbereik. Ideaal voor wie stedelijk wil wonen met een ontspannen, bijna dorps gevoel. Indeling Begane grond Entree op straatniveau met videofoon, ruime hal met meterkast en trap naar de verdiepingen. Woonverdieping Via de entree kom je in de gang die toegang geeft tot de royale woonkamer. Dankzij ramen aan de voor- en zijkant is er een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een hoog plafond, inbouwspots en indirecte wandverlichting. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat en diverse luxe inbouwapparatuur, evenals een grote kastenwand met veel bergruimte. Aan de achterzijde een separaat toilet, ruime slaapkamer, met badkamer met douche en wastafelmeubel en toegang tot het riante dakterras (25m2)! Slaapverdieping Aan de voorzijde ruimte slaapkamer met eveneens ruime badkamer met jacuzzi/ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede slaapkamer met eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de overloop een separaat toilet met fontein en kast met wasmachine aansluiting en toegang tot het 2e dakterras! Kenmerken Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte ca. 139 m² Volledig gerenoveerd in 2022 Energielabel B (maar let op; dit is vastgesteld voor het plaatsen van de zonnepanelen!!) Dubbele beglazing HR++ Air-conditioning in slaapkamers Zonnepanelen (geplaatst in 2025) 2 riante dakterrassen Gelegen op eigen grond Intercom via videofoon Een bijzonder fijn appartement op een toplocatie – ideaal voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit soort woningen zijn zelden lang beschikbaar! ***ENGLISH TEXT Charming and stylish double upperhouse with spacious roof terrace in the Statenkwartier Fully renovated and move-in ready duplex apartment (2nd and 3rd floor) in a prime location in the highly sought-after Statenkwartier. Situated on the corner of the quiet Van Beuningenstraat and the lively Frederik Hendriklaan (“De Fred”), this property offers the best of both worlds: peace and space, with all amenities within walking distance. This bright and atmospheric home effortlessly combines the character of 1910 with modern living comfort. The apartment features a spacious living room with bay window, a balcony, abundant natural light, and a modern open-plan kitchen with cooking island and high-end built-in appliances. With no fewer than 3 bedrooms and 3 bathrooms, this is an exceptionally comfortable family home. In addition, there is a generous roof terrace on each floor where you can enjoy the sun. Living in the Statenkwartier means enjoying a charming and comfortable neighborhood, with shops, restaurants, public transport, the beach and the sea all within easy reach. Ideal for those who want to enjoy city living with a relaxed, almost village-like atmosphere. Layout Ground floor Entrance at street level with video intercom, spacious hallway with utility meter cupboard and staircase to the upper floors. Living floor The entrance leads into a hallway providing access to the spacious living room. Thanks to windows on both the front and side, the space benefits from beautiful natural light. The room is stylishly finished with high ceilings, recessed lighting and indirect wall lighting. The modern open-plan kitchen with cooking island is equipped with a Quooker, induction hob, various high-end built-in appliances and a large cabinet wall offering ample storage. At the rear, there is a spacious bedroom with an en-suite bathroom featuring a shower and washbasin unit. There is also a separate toilet. From this room, you have access to the generous roof terrace of approximately 25 m². Sleeping floor At the front, there is a large bedroom with a luxurious and spacious bathroom, equipped with a jacuzzi/bathtub, separate shower, washbasin unit and toilet. The second bedroom also has its own en-suite bathroom with a shower and washbasin. On the landing, there is a separate toilet with washbasin and a cupboard with connections for a washing machine and dryer and the entrance to the second terrace! Features Year of construction: 1910 Living area: approx. 139 m² Fully renovated in 2022 Energy label B (But please note: this has been determined prior to the installation of the solar panels) Double glazing (HR++) Air conditioning in the bedrooms Solar panels (installed in 2025) 2 spacious roof terraces Freehold property (no ground lease) Video intercom system A particularly comfortable and spacious apartment in a prime location – perfect for those seeking stylish living with all conveniences within easy reach. Schedule a viewing today – properties like this rarely stay on the market for long!