Van Beverningkstraat 1072582 VC Den HaagStatenkwartier

Van Beverningkstraat 107 | English text below Met behoud van veel authentieke stijlkenmerken fraai opgeknapt dubbel bovenhuis met zonnig dakterras en 4 ruime slaapkamers in rustige straat van het geliefde Statenkwartier. Kernelementen: heerlijk licht; aangenaam ruimtelijk; veel authenticiteit; voorzien van moderne voorzieningen; indien gewenst op korte termijn te aanvaarden. De Van Beveningkstraat is een rustige woonstraat in het geliefde Statenkwartier. De locatie in de wijk zorgt dat je binnen 5 minuten lopen op de gezellige Frederik Hendriklaan "De Fred" bent met diverse ambachtelijke winkels maar ook filialen van grotere ketens en gezellige horeca voorzieningen. Op de fiets ben je binnen dezelfde reistijd heerlijk op het Zuiderstrand om te genieten van het strand of de ondergaande zon. Openbaar vervoer stopt om de hoek met bus en tramverbindingen naar de stad, de NS-stations en Scheveningen. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig aan te rijden via de President Kennedylaan. Een ideale mix van voorzieningen en bereikbaarheid in een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Indeling (zie bijgaande plattegronden voor de maatvoering): Aan de Van Beverningkstraat is onder een fraaie boom de eigen entree met videofoon deurbel, gevolgd door een hal met de meterkast en plek voor een garderobe en een prettig lopende trap naar de eerste verdieping. Hier aangekomen is een ruime overloop met garderobenis en separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een provisiekast met extra garderoberuimte. Op de vloer ligt een fraaie brede houten strokenvloer die terugkomt in de woonkamer. Traditionele paneeldeuren zijn behouden en naar de woonkamer geven dubbele deuren met glas-in-houten-roede panelen veel licht aan de overloop. De woonkamer ligt aan de achterzijde en hier is een traditionele natuurstenen schouw. De originele lijsten plafonds met ornamenten zijn behouden en de eetkamer aan de voorzijde is gescheiden van de woonkamer met een prachtige traditionele en suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren, geflankeerd door 4 inbouwkasten. De eetkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van het huis en daardoor bijzonder licht. Een open haard met marmeren schouw geeft de kamer extra sfeer, net als de eveneens hier behouden originele lijsten plafonds met ornamenten. De keuken ligt aan de achterzijde van het bovenhuis en heeft een goede maatvoering. Er is een U-vormig keukenblok met onder- en bovenkasten, waardoor aangenaam veel bergruimte en werkruimte is ontstaan. Er staat een 5-pits gasfornuis met brede oven en RVS-afzuiginstallatie, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een Quooker kokend water kraan. Vanaf de overloop leidt een tweede prettig lopende trap naar de tweede verdieping. Hier is weer een overloop die dankzij het grote dakraam naar het dakterras veel licht heeft. Ook hier is een separaat toilet met fonteintje en een kast voor de wasmachine, de droger en de CV-installatie. Ook op deze verdieping ligt de fraaie houten strokenvloer als op e eerste verdieping. In het midden van de verdieping is de moderne luxe badkamer die voorzien is van elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een dubbele douche, een ligbad en een handdoekenradiator. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers, 2 voor en 2 achter. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft nog de originele natuurstenen schouw en openslaande deuren naar het achterbalkon op het westen. Hier is meer dan voldoende plek voor een volwaardig tweepersoonsbed en uitgebreide garderobe. De 2e kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als inloopkast, maar kent ook een goede maatvoering. Van de 2 kamers aan de voorzijde heeft de grootste ook weer de authentieke schouw en eveneens een goede maatvoering. De 4e slaapkamer is nu in gebruik als thuiskantoor. Op de overloop is een derde trap naar het dakterras. Het dakraam is automatisch te openen en het dakterras is 's zomers een heerlijke extra woonruimte. Er is een vrij uitzicht over de stad Den Haag alle kanten op. Kernelementen: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 1/2e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 260,-; Het reservefonds van de VvE bedraagt ca. € 15.000,-; Voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Centrale verwarming met HR-combiketel, Remeha Tzerra, bouwjaar 2016; Elektra: moderne groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; Intercom met videofoon; Energielabel D; Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; Aanvaarding kan, indien gewenst, op korte termijn. Interesse in dit bijzonder fraaie dubbel bovenhuis met heerlijk zonneterras? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ***** Beautifully renovated two-storey upper-floor apartment, retaining many of its authentic period features and offering a sunny roof terrace and four generously sized bedrooms, situated on a quiet street in the highly sought-after Statenkwartier. Key features include an abundance of natural light, a wonderful sense of space, numerous original details, modern amenities and, if desired, availability at short notice. Van Beverningkstraat is a quiet residential street in the popular Statenkwartier. Its excellent location means that within a five-minute walk you can reach the lively Frederik Hendriklaan, known locally as “De Fred”, with its wide variety of independent specialist shops, branches of well-known retailers, cafés and restaurants. A similarly short cycle ride takes you to the beautiful Zuiderstrand, where you can enjoy the beach or watch the sun set. Public transport stops just around the corner, with bus and tram connections to the city centre, railway stations and Scheveningen. The main arterial roads are also easily accessible via President Kennedylaan. An ideal combination of amenities and accessibility in one of The Hague’s most desirable residential neighbourhoods. Layout (Please refer to the accompanying floor plans for dimensions): On Van Beverningkstraat, beneath a beautiful mature tree, is the apartment’s private entrance, fitted with a video intercom doorbell. The entrance hall contains the meter cupboard and space for coats, followed by a comfortable staircase leading to the first floor. Here, a spacious landing features a coat recess and a separate WC with a small washbasin. There is also a storage cupboard offering additional coat and storage space. An attractive wide-plank wooden floor extends from the landing into the living room. Traditional panelled doors have been retained, while double doors with glazed timber glazing bars allow plenty of natural light to reach the landing. The living room is situated at the rear and features a traditional natural-stone fireplace. The original decorative ceiling mouldings and ornaments have also been preserved. The dining room at the front is separated from the living room by a magnificent traditional en-suite partition with stained-glass sliding doors, flanked by four fitted cupboards. Spanning the full width of the property, the front dining room is exceptionally bright. An open fireplace with a marble surround adds further character and atmosphere, as do the original decorative ceiling mouldings and ornaments, which have also been beautifully preserved here. The kitchen is located at the rear of the property and is generously proportioned. It features a U-shaped arrangement of base and wall units, providing an excellent amount of storage and worktop space. Appliances and fittings include a five-burner gas hob with a wide oven and stainless-steel extractor hood, a dishwasher, fridge/freezer and a Quooker boiling-water tap. From the landing, a second comfortable staircase leads to the second floor. Here, another landing benefits from an abundance of natural light thanks to the large roof window providing access to the roof terrace. There is also a separate WC with a small washbasin and a cupboard housing the washing machine, tumble dryer and central-heating system. The same attractive wooden flooring found on the first floor continues throughout this level. At the centre of this floor is the modern and luxurious bathroom, equipped with electric underfloor heating, a vanity unit with twin taps, a double shower, bathtub and heated towel rail. There are four bedrooms on this floor, two at the front and two at the rear. The principal bedroom is located at the rear and retains its original natural-stone fireplace. French doors open onto the west-facing rear balcony. There is ample room for a full-size double bed as well as extensive wardrobe space. The second bedroom at the rear is currently used as a walk-in wardrobe but is also generously proportioned. Of the two bedrooms at the front, the larger also features an original fireplace and offers excellent dimensions. The fourth bedroom is currently used as a home office. From the landing, a third staircase leads to the roof terrace. The roof window opens automatically, and during the summer months the roof terrace provides a wonderful additional outdoor living space, with unobstructed views across The Hague in every direction. Key Features: Approx. 144 sq. m of internal living space, measured in accordance with BBMI guidelines; Freehold property; 1/2 share in the active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of € 260,-; The current savings of the VvE are approx. € 15.000,-; Timber and uPVC window frames with HR++ high-efficiency glazing; Central heating and hot water supplied by a Remeha Tzerra high-efficiency combination boiler, installed in 2016; Electrical installation: modern consumer unit with 12 circuits and 3 residual-current devices; Video intercom system; Energy efficiency rating D; Conditions of sale apply; Completion can take place at short notice, if desired. Interested in this exceptionally attractive two-storey upper-floor apartment with its wonderful sunny roof terrace? Be sure to bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other imperfections, nor for any consequences arising from them. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer is responsible for carrying out their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly advise prospective buyers to appoint their own NVM estate agent to provide professional guidance and representation throughout the purchase of their new home.