Van Bylandtstraat 1792562 GC Den HaagKoningsplein e.o.

In het gewilde Regentessekwartier ligt deze sfeervolle en karakteristieke parterre met dubbele achterbouw en zonnige achtertuin. Deze charmante woning met 3 slaapkamers beschikt over veel bergruimte en is in 2019/2020 met oog voor detail en historie grondig gerenoveerd. Wonen aan de Van Bylandtstraat betekent wonen in het geliefde Regentessekwartier: een sfeervolle, karaktervolle buurt met winkels, cafés en restaurants om de hoek. De Weimarstraat, het Koningsplein, het strand en het centrum van Den Haag liggen allemaal dichtbij. Een levendige en gezellige plek waar stadse sfeer en prettig wonen mooi samenkomen. INDELING: BEGANE GROND: Entree via eigen voordeur. Authentieke hal/gang met Belgisch hardstenen vloer met ruime diepe bergkast. Modern toilet. Heerlijke ruime en lichte woonkamer en suite met rijk geornamenteerde plafonds, geheel voorzien van eikenhouten lamelparket, schuifseparatie met glas-in-lood- en vaste kasten en twee authentieke natuurstenen schouwen waarvan aan de voorzijde voorzien van rookkanaal/ open haard (zelf nooit gebruikt). Aan de achterzijde een luxe open keuken met composieten extra diep aanrechtblad, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens oven, Miele combi oven/ magnetron, inbouwvaatwasser. Koel/ vrieskast en een Quooker. De keuken is in de kleur Forrest green en voorzien van soft touch, vingerafdrukbestendige, extreem matte 'Fenix' keukenfronten. Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (NO) met veel zon! De tuin is voorzien van verlichting en buitenstopcontacten. Achterin de tuin een handige stenen schuur met veel bergruimte. Toegang tot de dubbele achterbouw, gang, luxe badkamer met ligbad, extra grote inloopdouche met rainshower, breed wastafelmeubel met 2 waskommen, kranen uit de muur, toilet en handdoekradiator. Tevens een handige nis met opstelplaats voor de wasmachine/ en droger. Veel natuurlijk lichtinval in de badkamer door de dakkoepel. Riante slaapkamer aan de tuin gelegen met handige bergnis onder de trap, en aan de achterzijde een doorloop naar de walk-in closet. Trap naar de eerste verdieping. VERDIEPING (van de dubbele achterbouw): Overloop met raam. Twee slaapkamers waarvan één zeer ruim, met toegang tot het terras op de schuur. Voorzien van fraaie vaste kastenwand met veel opbergruimte en de tweede slaapkamer ook van prima formaat. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1894 - Eigen grond - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Regentessekwartier - Houten kozijnen met dubbel glas en veel HR++ glas - Vloerisolatie Naturoll 17cm Rd waarde 4,85 - Horren aanwezig voor de ramen in de uitbouw - CV ketel Remeha Avanta 2019 - Electra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars - Pannen hoofddak vernieuwd 2002 - Platte dakbedekking uitbouw omstreeks 2008/2009 - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Collectieve opstalverzekering - 4/10e aandeel in actieve VvE , bijdrage € 126,- per maand - Kasreserve VvE € 9.903,- per 31 augustus 2026 - VvE Van Bylandtstraat 179/181 ingeschreven in de KvK onder nummer 66503051 - Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst worden overgenomen. - Notariskeuze koper doch binnen werkgebied Den Haag Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.