Van der Aastraat 282597 SL Den HaagDuinzigt

Van der Aastraat 28: Stijlvol wonen op een van de mooiste locaties van het Benoordenhout met vrij uitzicht. For English, see below. Op een geliefde en rustige locatie in het Benoordenhout, met direct en vrij uitzicht over het bos van de Le Grandweg, bevindt zich dit riante en perfect onderhouden dubbele bovenhuis van circa 136 m² met twee zonnige balkons op het zuidwesten. Deze elegante woning is zo te betrekken, combineert ruimte, licht en comfort met een hoogwaardige afwerking en een bijzonder prettige woonbeleving. Alle dagelijkse voorzieningen — van winkels op de van Hoytemastraat, het Park van Clingendael, sportfaciliteiten, gerenommeerde (internationale) scholen en het strand — bevinden zich op korte afstand. Indeling en sfeer Via de entree en trap bereikt u de eerste verdieping, waar een verzorgde overloop toegang geeft tot een modern toilet met fonteintje en de representatieve woonverdieping. De royale L-vormige woon- en eetkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een fraaie parketvloerafwerking en stijlvolle glasdeuren met roedeverdeling. De kamer en suite met separerende deuren creëert een speelse indeling en een aangename balans tussen openheid en intimiteit. De moderne open keuken in L-opstelling vormt een harmonieus geheel met de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het eerste zonnige balkon op het zuidwesten — een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een tweede modern toilet en een praktische vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer en nog een slaapkamer. Centraal is de stijlvolle badkamer gesitueerd, uitgerust met een ligbad, separate inloop douche, dubbele wastafel en designradiator. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met airconditioning heeft directe toegang tot de badkamer en een aangrenzende garderobekamer met ruime ingebouwde kasten (voorheen een extra slaapkamer). Zowel de slaapkamer als de garderobe bieden toegang tot het tweede zonnige balkon. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer, wat de woning een consistent hoogwaardige uitstraling geeft. Kenmerken • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlak ca. 136 m² • Geheel gerenoveerd omstreeks 2009 • Airconditioning in hoofdslaapkamer • Actieve VvE van 3 appartementen (bijdrage € 241,92) • Intergas cv-ketel uit 2024 • Dakrenovatie inclusief isolatie gepland in mei 2026 • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Ouderdoms- en materialen clausule worden in NVM koopovereenkomst opgenomen • Sierlijke radiatorombouwen door de gehele woning • Oplevering eind juli 2026 Samengevat: een royaal, licht en elegant dubbel bovenhuis met twee zonnige buitenruimtes, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk prettige ligging — een zeldzame combinatie van comfort, stijl en locatie. ++++ Van der Aastraat 28: Stylish living in one of the most beautiful locations in the Benoordenhout with unobstructed views Situated in a highly sought-after and peaceful location in the Benoordenhout, with direct and uninterrupted views over the woods of the Le Grandweg, this spacious and impeccably maintained double upper residence of approximately 136 m² features two sunny southwest-facing balconies. This elegant home is ready to move into and combines space, light, and comfort with high-quality finishes and an exceptionally pleasant living experience. All daily amenities — including the shops on Van Hoytemastraat, Clingendael Park, sports facilities, renowned (international) schools, and the beach — are within close proximity. Layout and Atmosphere Via the entrance and staircase, you reach the first floor, where a well-kept landing provides access to a modern toilet with washbasin and the representative living level. The generous L-shaped living and dining room is characterized by large windows, beautiful parquet flooring, and stylish glass doors with decorative glazing bars. The en-suite layout with separating doors creates a playful configuration and a pleasant balance between openness and intimacy. The modern open-plan kitchen in an L-shaped layout blends harmoniously with the living space and is equipped with various built-in appliances, including an American-style refrigerator. At the rear, double doors open onto the first sunny southwest-facing balcony — a wonderful place to enjoy the sun well into the evening. On the second floor, there is a spacious landing with a second modern toilet and a practical built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. At the front, there is a well-proportioned bedroom and an additional bedroom. Centrally located is the stylish bathroom, fitted with a bathtub, separate walk-in shower, double washbasin, and designer radiator. The generous master bedroom at the rear, equipped with air conditioning, has direct access to the bathroom and an adjoining dressing room with ample built-in wardrobes (formerly an additional bedroom). Both the bedroom and the dressing room provide access to the second sunny balcony. This floor is also finished with beautiful parquet flooring, giving the home a consistently high-quality appearance throughout. Features • Situated on freehold land • Living area approx. 136 m² • Fully renovated around 2009 • Air conditioning in master bedroom • Active homeowners’ association (VvE) consisting of 3 apartments (contribution €241.92 per month) • Intergas central heating boiler from 2024 • Roof renovation including insulation scheduled for May 2026 • Long-term maintenance plan available • Energie label B • Fully fitted with double glazing • Age and materials clauses to be included in the NVM purchase agreement • Ornamental radiator covers throughout the home • Handover at the end of July 2026 In summary: a spacious, bright, and elegant double upper residence with two sunny outdoor spaces, high-quality finishes, and an exceptionally pleasant location — a rare combination of comfort, style, and setting.