Van der Heimstraat 382582 RZ Den HaagStatenkwartier

Riant wonen aan de charmante Van der Heimstraat 38! Deze leuke straat bevindt zich midden in het geliefde Statenkwartier, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke uitstraling, sfeervolle straten en fijne ligging. Hier woon je in een rustige en prettige omgeving, terwijl de gezelligheid van de stad nooit ver weg is. Op loopafstand bevindt zich de Frederik Hendriklaan, beter bekend als ‘De Fred’, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, leuke winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Vanuit de woning zijn het strand, de Scheveningse haven en de duinen eenvoudig te bereiken. Daarnaast zorgen diverse openbaarvervoersverbindingen en de nabijheid van de uitvalswegen ervoor dat zowel het centrum van Den Haag als andere delen van de Randstad goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond Via de eigen entree op straatniveau bereik je de ruime hal van de woning, met de trapopgang naar de eerste verdieping. 1ste verdieping Vanaf de extra brede overloop op de eerste verdieping bereik je de riante en stijlvolle woonkamer ensuite, keuken, toilet en een compacte studeer- of slaapkamer. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat met fraaie grote oven, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en ingebouwde afzuigkap. Vanaf hier ook toegang tot een balkon. De woonkamer is heerlijk ruim en licht met een sfeervolle uitstraling. De klassieke details zijn hier mooi bewaard gebleven, zoals de plafondornamenten, het prachtige authentieke glas-in-lood in de erker en een fraaie marmeren schouw. 2de verdieping Vanaf de overloop op de tweede verdieping, die eveneens erg ruim is, toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een ruime tussengelegen was-/kastenkamer. De twee grootste kamers zijn fijne slaapkamers en beschikken beide over een balkon of terras. De kleinere kamer aan de voorzijde leent zich uitstekend als studeerkamer of kinderkamer. De goed formaat en complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1914 - 172 m² woonoppervlak (conform BBMI) - Energielabel D - Kombi kompakt HRE-ketel uit 2023 - 1/2de aandeel in het geheel met benedenburen, in een VvA (informele vereniging) - Gezamenlijke opstalverzekering - VvA ingeschreven in de Kamer van Koophandel - Thans geen vaste bijdrage - Kozijnen deels hout, deels kunststof met dubbele of enkele beglazing - Ideale locatie t.o.v. winkels en scholen op loopafstand - Goede bereikbaarheid t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer - Oplevering in overleg - Vanwege het originele bouwjaar zullen in de koopovereenkomst preventief de ouderdoms-en materialenclausule worden opgenomen - De woning is voorheen verhuurd geweest, waardoor in de koopovereenkomst de niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen - Notariskeuze aan koper mits in Haaglanden. Interesse? Neem dan contact op met Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. _______________________________________________________________________________ Grand living at Van der Heimstraat 38 in The Hague! This lovely street is located right in the heart of the sought-after Statenkwartier, a neighbourhood known for its distinctive character, charming streets and excellent location. Here you'll enjoy a quiet, pleasant living environment while the vibrancy of the city is never far away. The Frederik Hendriklaan, better known as "De Fred," is within walking distance, offering everything from daily groceries to lovely shops, specialty stores, restaurants and cosy terraces. From the property, the beach, Scheveningen harbour and the dunes are all easily reachable. In addition, various public transport connections and nearby motorway access ensure that both the centre of The Hague and other parts of the Randstad are well within reach. Layout: Ground floor Through your own street-level entrance, you reach the spacious hallway of the home, with the staircase leading up to the first floor. 1st floor From the extra-wide landing on the first floor, you reach the grand and stylish en-suite living room, kitchen, toilet and a compact study or bedroom. The kitchen is fully equipped with a gas hob with an attractive large oven, dishwasher, a freestanding fridge-freezer combination and a built-in extractor hood. This floor also gives access to a balcony. The living room is wonderfully spacious and bright, with a warm, characterful atmosphere. Classic details have been beautifully preserved, such as the ornamental ceiling mouldings, the stunning original stained-glass windows in the bay window, and an elegant marble mantelpiece. 2nd floor From the second-floor landing, which is likewise very spacious, you reach three bedrooms, the bathroom and a spacious laundry/storage room in between. The two largest rooms are lovely bedrooms, each with its own balcony or terrace. The smaller room at the front is excellently suited as a study or child's room. The generously sized, fully equipped bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin and a heated towel rail. Good to know: - Year of construction: 1914 - 172 m² of living space (measured per BBMI standard) - Energy label D - Kombi Kompakt HRE combi boiler from 2023 - 1/2 share in the whole together with the downstairs neighbours, in a VVA (informal association) - Shared building insurance - VVA registered with the Chamber of Commerce - Currently no fixed contribution - Window frames partly wood, partly synthetic, with double or single glazing - Ideal location close to shops and schools, all within walking distance - Good accessibility to motorways and public transport - Delivery in consultation - Due to the original year of construction, an age clause and a materials clause will be included in the purchase agreement as a precautionary measure - The property was previously rented out, and therefore a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement - The buyer may choose the notary, provided that the notary is located within the Haaglanden region. Interested? Please contact Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. to arrange a viewing. This information has been compiled by us with due care. However, Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.