Van Hogenhoucklaan 6-D2596 TD Den HaagArendsdorp

For an English summary, please see below AAN EEN VAN DE MOOISTE LANEN VAN HET BENOORDENHOUT......JAREN '30 TOP-APPARTEMENT [circa 110 m²] VIER KAMERS Licht en ruim opgezet top-appartement op de tweede verdieping van een kleinschalig en degelijk appartementen-complex. Het appartement is rustig gelegen op een uitstekende locatie in het Benoordenhout op loopafstand van de winkels en terrasjes van de gezellige Van Hoytemastraat, park Arendsdorp en Landgoed Clingendael. Openbaar vervoer, scholen en diverse sportverenigingen bevinden zich op geringe afstand in de wijk. De snelwegen in de richting van Amsterdam, Utrecht, Rotterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken Het appartement is in goede staat van onderhoud. Het bouwjaar is 1936 INDELING : Centrale entree op de begane grond met bellentableau, trappenhuis naar de bovenste woonlaag. Appartement : Entree, ruime hal met een nis voor een kapstok, royale wc met fonteintje, berging met wasmachine-aansluiting en opstelplaats CV-combiketel , royale en lichte woon/eetkamer (ca. 12.71 x 4 m) met openslaande deuren naar een balkon over de gehele breedte (ca. 9.3 x 1.05m) aan de achterzijde gelegen op de ochtend, middag- en avondzon. Aan de zitkamer ligt een half open keuken [Bruynzeel] met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken eveneens uitloop naar het balkon met balkonkast. De hoofdslaapkamer (ca. 5 x 3.25m) ligt aan de achterzijde met uitloop naar het balkon. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer met een inloopdouche, design handdoekradiator en een dubbele wastafel met spiegelkasten erboven. De tweede slaap-/studeerkamer (ca. 4.20 x 3.72m) met ingebouwde kasten ligt aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN : - kadastraal Gemeente ’s-Gravenhage, Sectie X 5461-A-4 - volledig voorzien van dubbele beglazing HR++ in aluminium kozijnen - energielabel E - CV-combiketel 2019 - actieve VvE, bijdrage € 223,- per maand*) - voorzien van robijnhouten tvloerdelen - transport in overleg - gezien het bouwjaar zullen ouderdoms- en materialenclausules in het standaard NVM koopcontract worden opgenomen *) De VVE heeft besloten om significante energiebesparende maatregelen te treffen, zoals het vernieuwen en isoleren van het dak en het plaatsen van nieuwe kozijnen met HR++glas in voor- en achtergevel. Daardoor zal o.a. het wooncomfort sterk worden verbeterd en zullen de energielasten aanzienlijk dalen. Dit zal een positieve invloed hebben op het Energielabel. Bovendien zal de waarde van het appartement stijgen. Mogelijk kan dit ook een verlaging van de hypotheekrente tot gevolg hebben. De maandelijkse VvE-bijdrage zal hiervoor worden verhoogd naar € 355,-. Op basis van de richtlijnen van het Nationale Warmtefonds zal deze bijdrage jaarlijks met 2% worden geïndexeerd. ************************************************************************* TOP FLOOR APARTMENT (110 m²) WITH FOUR ROOMS. NICELY LOCATED IN THE POPULAR BENOORDENHOUT AREA Bright and spacious apartment on the second floor of a small-scale and solid apartment complex. The apartment was renovated internally a few years ago. It is quietly located in an excellent area of Benoordenhout, within walking distance of the shops and terraces of the cosy Van Hoytemastraat, Arendsdorp Park, and Clingendael Estate. Public transport, schools, and various sports clubs are located within a short distance of the area. The motorways in the direction of Amsterdam, Utrecht and Rotterdam can be reached within a few minutes The apartment is in good condition. The year of construction is 1936. LAYOUT: The central entrance on the ground floor has doorbells, and there is a staircase to the top floor. Apartment: Entrance, spacious hall with wardrobe, toilet with hand basin, storage room with central heating combi boiler, spacious and bright living/dining room (approx. 12.71 x 4 m) with patio doors to a balcony over the entire width (approx. 9.3 x 1.05 m) at the rear, located on the morning, afternoon and evening sun. An annexe to this room is a semi-open kitchen [Bruynzeel] with various built-in appliances. From the kitchen, you also have access to the balcony The master bedroom (approx. 5 x 3.25m) is situated at the rear. From this bedroom, there is access to the bathroom with a walk-in shower, designer towel radiator and a double sink. The second bedroom/study (approx. 4.20 x 3.72m) with built-in cupboards is located at the front. DETAILS: - Cadastral Municipality of The Hague, Section X 5461-A-4 - The year of construction is 1936 - Fully equipped with double-glazing HR++ in aluminum frames - Energy label E - Central heating combi boiler 2019 - Active VvE, contribution € 223 per month, to be increased to € 355 to cover the expenses of various important insulation measures - With an oak parquet floor - Transport in consultation - Given the year of construction, age and materials clauses will be included in the standard NVM purchase contract