Van Imhoffstraat 2-A2595 SE Den HaagBezuidenhout-Midden

De Van Imhoffstraat in Bezuidenhout is een van de weinige straten die gespaard zijn gebleven tijdens het bombardement van 1945. Hier vind je authentieke herenhuizen met klassieke details, hoge plafonds en prachtige gevels. De straat heeft historische charme en is gelegen in een rustige, groene omgeving. Winkels, supermarkten, sportscholen en horeca liggen allemaal op loopafstand. Tramlijnen 2 en 6 liggen voor de deur, met slechts 2 haltes naar Den Haag centrum. De tramhaltes van lijn 3 en 4 liggen op slechts 5 minuten lopen. Op loop afstand liggen ook het centraal station en station Laan van nieuw oost Indië. Ook is er een busverbinding rechtstreeks naar het strand van Scheveningen en de aansluitingen per auto richting de snelwegen A4 naar Amsterdam,A12 naar Utrecht en de A13 naar Rotterdam zijn op enkele minuten per auto bereikbaar. De ligging nabij het Haagse Bos en de Theresiastraat maakt dit een toplocatie. De woning ligt aan één van de fraaiste straten van Bezuidenhout, en heeft een prachtige klassieke voorgevel met een brede beukmaat en deelt de opgang met het bovenliggende appartement. Hierdoor hebben alle vertrekken in de woning een betere ruimtebeleving en toont ook het algehele pand beter. Via de entree met aangelegen toilet (voorzien van fontein) heb je directe toegang tot de tweede slaapkamer en de indrukwekkende prachtige ‘lichte’ woonkamer. De hoge plafonds met sierlijke ornamenten en de stijlvolle PVC-visgraatvloer met hoge plinten geven het geheel een luxe uitstraling. De klassieke schuifseparatie verbindt de voor- en achterkamer op elegante wijze. Met aan de voorzijde de prachtige lichte woonkamer en de achterzijde de eetkamer/keuken. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn de klassieke details behouden, gecombineerd met nieuwe (2024) hardhouten kozijnen met HR++-beglazing met geïntegreerd glas in lood. Vanuit de woonkamer wordt middels de klassieke schuifseparatie de royale eetkeuken bereikt, die is uitgerust met een riant eiland, een 6-pits gaskookplaat, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De huidige eigenaar heeft geluidsisolerende maatregelen getroffen door een zwevende dekvloer te plaatsen, wat zorgt voor extra comfort. PVC is tevens ook onder de gehele keukenvloer voorgelegd, zodat de keuken eventueel vervangen zou kunnen worden, dit flexibiliteit biedt voor een koper. Dankzij deze constructie kan een nieuwe keuken eenvoudig in een alternatieve opstelling worden geplaatst. Bovendien is de keuken, voorbereid om over te stappen op inductie koken en mogelijke toevoeging voor de aansluiting van een Quooker. Aan de achterzijde is ook de ruime hoofdslaapkamer gelegen voorzien van veel licht. Aan deze slaapkamer is ook de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet. Bijzonderheden: -Aparte ruimte voor Wasmachine/berging/CV - - Recent gerenoveerd - Eigen grond - Bouwjaar van de woning 1914 - Energielabel D - Centrale verwarming middels eigen CV - Volledig voorzien van houtenkozijnen met HR++ glas - Actieve VVE 65,-- per maand - MJOP aanwezig - Niet bewonersclausule van toepassing, aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond - Gezien het originele bouwjaar van de woning worden preventief de asbest- lood en ouderdomsclause opgenomen. - Projectnotaris van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.