Van Kinsbergenstraat 1262518 HC Den HaagZeeheldenkwartier

Dit heerlijk ruime en goed onderhouden parterre appartement met achterhuis en tuin is gelegen in het gezellige Zeeheldenkwartier van Den Haag. Erg mooi gemoderniseerd met respect voor de prachtige originele stijlelementen uit 1900. Het Zeeheldenkwartier is de gezelligste stadswijk van Den Haag. Gelegen tegen het oude centrum van ’s-Gravenhage met de binnenstad om de hoek. De wijk staat bekend om z’n grote verscheidenheid van unieke winkels, restaurants uit alle windstreken en vele prachtige pleinen met terrassen. Vanuit de wijk zijn alle musea, theaters, podia en het Vredespaleis op loop- en fietsafstand. Ook de badplaatsen zijn goed en snel te bereiken. Indeling Entree op begane grond met geveltuintjes; Tochtportaal; Hal met vaste kasten en ruim toilet met fonteintje in modern toiletmeubel; Ruime woonkeuken aan de voorzijde gelegen, de keuken heeft een modern kookeiland met RVS afzuigkap en een separate keukenwand voor voldoende opbergruimte, alle moderne inbouwapparatuur zijn aanwezig; De originele separatiekasten zijn voorzien met moderne stalen deuren met toegang tot de grote gezellige woonkamer; Vanuit de Serrekamer toegang tot de achtertuin (ca. 22,7m2); Het ruime Kantoor is nu in gebruik als Muziekkamer/Studiekamer voorzien van stalen kozijnen en deuren; Achterhuis Een gang verbindt het appartement met het achterhuis; Badkamer voorzien met dakkoepel, een praktisch geplaatst ligbad, inloopdouche met spatglas en wastafel in modern badkamermeubel en handdoekradiator; De ruime hoofdslaapkamer is aan de tuinzijde gelegen; Een 2de separate toilet met waterfonteintje; Vanuit de gang is de trapopgang het de 1ste etage van het achterhuis; De 2de en 3de slaapkamer bevinden zich op deze etage. Tuin De private zonnige achtertuin (ca.22,7m2) is te bereiken vanuit de Serrekamer en heeft openslaande deuren. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1900 • Grond: Eigen grond • Meetrapport Woonoppervlakte 118m2 • Meetrapport Inhoud: 460m3 • Perceeloppervlakte: 145m2 • Energielabel: C • CV: Vaillant 2011, in 2025 is het jaarlijkse onderhoud uitgevoerd • VVE: Actief • VVE maandelijkse bijdrage: euro 140,00 • VVE aandeel: 1/3 • VVE MJOP: Aanwezig • VVE beheerder: Totaal VVE beheer Den Haag • VVE opstalverzekering: Aanwezig • Overdracht: In overleg • Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag • Ouderdoms- en Materiaalclausule van toepassing Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------- This wonderfully spacious and well-maintained ground-floor apartment with rear house and garden is located in the charming Zeeheldenkwartier of The Hague. Beautifully modernized while respecting the stunning original style elements from 1900. The Zeeheldenkwartier is the most charming city district of The Hague. Situated right next to the historic city center of The Hague with downtown just around the corner. The neighborhood is known for its wide variety of unique shops, restaurants from all over the world, and many beautiful squares with terraces. All museums, theaters, cultural venues, and the Peace Palace are within walking or cycling distance. The seaside resorts are also easily and quickly accessible. Layout Entrance on the ground floor with small front gardens; Entrance hall; Hallway with built-in cupboards and spacious toilet with washbasin in modern cabinet; Spacious kitchen located at the front, featuring a modern cooking island with stainless steel extractor and a separate kitchen wall offering ample storage space, equipped with all modern built-in appliances; The original separation cabinets have been fitted with modern steel doors leading to the large and cozy living room; From the sunroom you have access to the rear garden (approx. 22.7 m²); The spacious office is currently used as a music/study room and is fitted with steel frames and doors. Rear House A hallway connects the apartment with the rear house; Bathroom with skylight, conveniently placed bathtub, walk-in shower with splash glass, washbasin in modern cabinet, and towel radiator; The spacious master bedroom is located on the garden side; A second separate toilet with washbasin; From the hallway, stairs lead to the first floor of the rear house; The second and third bedrooms are located on this floor. Garden The private sunny rear garden (approx. 22.7 m²) is accessible from the sunroom through French doors. Special Features - Year of construction: 1900 - Land: Freehold - Living area (NEN2580): 118 m² - Volume (NEN2580): 460 m³ - Plot size: 145 m² - Energy label: C - Central heating: Vaillant 2011, annual maintenance completed in 2025 - HOA: Active - Monthly HOA contribution: €140 - HOA share: 1/3 - HOA long-term maintenance plan: Present - HOA manager: Totaal VvE Beheer Den Haag - HOA building insurance: Present - Transfer: In consultation - Choice of notary for the buyer, provided the office is located in The Hague - Age and materials clause applicable We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. However, in exceptional cases, it may occur that the information is not fully accurate. Therefore, we, as the selling agent, do not accept liability for the correctness and/or completeness of the provided information. This means no rights can be derived from the stated data. We provide this information to invite you to schedule a viewing and to make an offer subject to conditions and seller approval. Explanatory Clause NEN2580 The measurement instruction is based on NEN2580. The purpose of this instruction is to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement.