Van Merlenstraat 29-B2518 TB Den HaagKoningsplein e.o.

Van Merlenstraat 29-B – Sfeervol 2-kamerappartement op toplocatie in het Regentessekwartier! *For the English text, see below* Op zoek naar jouw eerste eigen woning op een centrale locatie in Den Haag? Dan is dit verzorgde 2-kamerappartement aan de Van Merlenstraat 29-B zeker een bezichtiging waard! Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1894, biedt dit appartement een praktische indeling met een lichte woonkamer, open keuken, aparte slaapkamer en eigen badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 24 m² is dit een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen op een levendige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Omgeving De woning is gelegen in het geliefde Regentessekwartier, een karakteristieke Haagse wijk met sfeervolle straten en een levendige omgeving. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Weimarstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Regentesseplein, het Koningsplein en wijkpark De Verademing liggen in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Den Haag is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, evenals de stranden van Scheveningen en het Zuiderstrand en de groene natuurgebieden van het Westduinpark. Dankzij de uitstekende openbaarvervoerverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen zijn ook andere delen van de stad en de regio goed bereikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je de gemeenschappelijke overloop met toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de lichte woonkamer aan de voorzijde van het pand. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een RVS-spoelbak met mengkraan, gaskookplaat en ingebouwde afzuigkap. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de afzonderlijke slaapkamer, die zorgt voor een prettige scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een douchecabine, wastafel met mengkraan, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Het appartement verkeert in een nette onderhoudsstaat en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een laminaatvloer in de woonruimtes. Hierdoor vormt de woning een verzorgde basis voor wie op zoek is naar een eigen plek in de stad. Kenmerken • Bouwjaar 1894 • Woonoppervlakte 24,3 m² • 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer • Energielabel D • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Lichte woonkamer met open keuken • Aparte slaapkamer • Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet • Laminaatvloer • Verwarming en warm water via gemeenschappelijke cv-combiketel • Gelegen op eigen grond • VvE onlangs opgericht • Maandelijkse VvE-bijdrage € 49,13 • Voorschot stookkosten € 100,- per maand • Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier • Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer • Centrum, strand en diverse groenvoorzieningen goed bereikbaar • Ideaal voor starters! Vraagprijs: € 199.500,- (k.k.) *For the English text, see here* Van Merlenstraat 29-B – Charming one-bedroom apartment in the popular Regentessekwartier! Looking for your first home in a central location in The Hague? This well-maintained apartment at Van Merlenstraat 29-B is definitely worth viewing! Situated on the second floor of a characteristic building dating from 1894, this apartment offers a practical layout with a bright living room, open kitchen, separate bedroom and private bathroom. With approximately 24 sqm of living space, it is an ideal opportunity for first-time buyers looking for a comfortable home in a lively neighbourhood, with everyday amenities close by. Location The property is located in the popular Regentessekwartier, a characteristic The Hague neighborhood with charming streets and a lively atmosphere. Within walking distance, you will find the vibrant Weimarstraat, offering a diverse range of shops, supermarkets, cafes, and restaurants. The Regentesseplein, Koningsplein, and De Verademing neighborhood park are also in the immediate vicinity. The bustling city center of The Hague is just a few minutes away by bike, as are the beaches of Scheveningen and Zuiderstrand, and the green nature reserves of the Westduinpark. Thanks to excellent public transport connections and a convenient location relative to major highways, other parts of the city and region are also easily accessible. Layout The communal entrance leads to the shared landing, providing access to the apartment on the second floor. Upon entering the apartment, you are welcomed into the bright living room at the front of the building. The living room provides space for a comfortable seating area and connects directly to the open kitchen. The kitchen is practically designed and equipped with a stainless steel sink with mixer tap, gas hob and built-in extractor hood. The separate bedroom is also situated at the front of the apartment, creating a pleasant distinction between the living and sleeping areas. The bathroom is located at the rear of the apartment and features a shower cabin, washbasin with mixer tap, wall-mounted toilet and mechanical ventilation. The apartment is in a well-maintained condition and features double-glazed PVC window frames and laminate flooring throughout the living areas, providing a comfortable and practical foundation for your new home. Key features • Build year: 1894 • Living area: 24.3 m² • 2 rooms, including 1 bedroom • Energy label D • Plastic/uPVC window frames with double glazing • Bright living room with an open kitchen • Separate bedroom • Bathroom with a shower cabin, washbasin, and toilet • Laminate flooring • Heating and hot water via a shared central heating combi-boiler • Located on freehold land (private land) • Homeowners Association (VvE) recently established • Monthly VvE contribution € 49.13 • Advance payment for heating costs € 100.00 per month • Located within the municipally protected cityscape of the Regentessekwartier • Central location near shops, restaurants, and public transport • City center, beach, and various parks easily accessible • Ideal for first-time buyers! Asking price: €199,500 (buyer’s costs)