Van Merlenstraat 29-C2518 TB Den HaagKoningsplein e.o.

INSTAPKLARE STARTERSWONING MET DAKTERRAS IN HET REGENTESSEKWARTIER! Bent u starter, alleenstaand of een jong stel en op zoek naar een betaalbaar appartement met een centrale ligging? Dit 2-kamerappartement met hoge plafonds en een eigen dakterras is ideaal voor wie comfortabel en betaalbaar in Den Haag wil wonen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en kent een efficiënte indeling. Met een gunstige prijs en een aantrekkelijke ligging is dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar zijn of haar eerste eigen plekje. De woning bevindt zich in het populaire Regentessekwartier, op korte afstand van het bruisende centrum van Den Haag. Vanuit dit appartement wandel je zo naar de levendige Weimarstraat, bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. In ongeveer 10 minuten fiets je naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Het groene Koningsplein, het Regentesseplein en de nabijgelegen groenvoorzieningen van de Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. Een perfecte balans tussen stadsleven, natuur en ontspanning aan zee. De woning is ideaal gelegen met uitstekende openbaar vervoervoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar zowel de binnenstad als het rijkswegennet. Ook zijn er talloze sportfaciliteiten in de buurt, variërend van fitnesscentra en zwembaden tot tennis- en voetbalverenigingen, wat volop mogelijkheden biedt voor een actieve levensstijl. INDELING: Gemeenschappelijke entree met meterkast en gemeenschappelijke overloop met deur naar het appartement op de tweede verdieping. Entree appartement op de tweede verdieping aan de achterzijde. Hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte woonkamer met open keuken en tevens toegang tot het dakterras aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van een RVS-spoelbak met luxe mengkraan, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Onder het aanrecht is ruimte vrijgehouden voor het plaatsen van een vrijstaande vaatwasser of wasmachine. De badkamer is voorzien van een toilet, douchevoorziening en fontein. Lichte slaapkamer aan de achterzijde met wastafel. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal als mooie starterswoning; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Ruim dakterras van circa 5,90 m² aan de achterzijde; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier; - Energielabel E, geldig tot 12 februari 2030; - Woonoppervlakte 25,50 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1894 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, professioneel beheer; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 46,54 per maand, exclusief voorschot gas-, water- en elektriciteitskosten van € 100,-- per maand; - Verwarming en warm water via (gemeenschappelijke) cv-combiketel; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Gehele woning voorzien van laminaatvloer; - Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden:: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan verkoper: Ellens & Lentze; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.