Van Merlenstraat 662518 TG Den HaagKoningsplein e.o.

Stijlvol wonen in het hart van het Regentessekwartier. Deze charmante en karakteristieke benedenwoning beschikt over een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Binnen geniet je van een van fraaie ornamentenplafonds, houten vloeren en een originele schouw. De praktische indeling met twee slaapkamers maakt het appartement compleet. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Gelegen in het populaire "Regentessekwartier", om de hoek van het Koningsplein, op een kwartiertje fietsen van het Haagse centrum en de haven, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat, de Piet Heinstraat, de Reinkenstraat en de Prins Hendrikstraat, dé plekken met gezellige restaurants en lunchrooms en om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen. De fiets brengt je snel naar het strand, de stad en het station. Wat je graag wilt weten over Van Merlenstraat 66: - woonoppervlakte 104 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel C; - bouwjaar 1895; - cv-combiketel, merk Intergas, jaar 2024; - dubbelglas, houten kozijnen voor en achter; - 5/13e aandeel in de VvE, de bijdrage bedraagt € 38,- per maand; - opstalverzekering aanwezig; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - elektra 6 groepen; - originele authentieke details, glas-in-lood en ornamenten plafond en originele schouw; - zonnige achtertuin op het zuidwesten; - eigen grond; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling: Entree op straatniveau met vestibule voorzien van originele tegels en glas-in-lood boven de voordeur. Gang met separaat toilet en meterkast. De ruime woon-/eetkamer is thans samengevoegd en kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een fraaie indeling en diverse authentieke details, waaronder een ornamenten plafond en een originele schouw aan de voorzijde. De houten grenen vloer is doorgelegd richting de keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, vaatwasser en recirculatiekap. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt achterin over een extra gezellig zitgedeelte. Via de gang aan de achterzijde is er toegang tot de uitbouw met een tussenhal, vaste kast (met opstelplaats voor wasmachine) en toegang tot de royale slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Via een trap is de tweede slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar, met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 3581 A-1 Oplevering: in overleg Stylish living in the heart of the Regentessekwartier. This charming and characterful ground-floor apartment features a sunny southwest-facing rear garden. Inside, you will enjoy beautiful ornamental ceilings, wooden floors, and an original mantelpiece. The practical layout with two bedrooms completes this apartment. Location: Located in the popular “Regentessekwartier”, just around the corner from Koningsplein, within a fifteen-minute bike ride from The Hague city centre and the harbour, and close to the beach and dunes. Within walking distance are the shopping streets Weimarstraat, Piet Heinstraat, Reinkenstraat, and Prins Hendrikstraat – vibrant areas known for their cosy restaurants, lunchrooms, boutique shops, and daily amenities. The neighbourhood is also very centrally located in relation to public transport, sports facilities, and various (international) schools. By bicycle, you can quickly reach the beach, the city centre, and the train station. What you'd like to know about Van Merlenstraat 66: - living area: 104 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instructions (derived from the NEN 2580 method); - energy label C; - year of construction: 1895; - central heating combi boiler, brand Intergas, installed in 2024; - double glazing, wooden window frames at the front and rear; - 5/13 share in the homeowners’ association (VvE), the contribution is €38 per month; - building insurance in place; - structural survey report available; - electrical system: 6 circuits; - features original authentic details, including stained glass, ornamental ceilings, and an original fireplace mantel; - sunny backyard facing southwest; - freehold property; - located within a municipally protected cityscape; - see also our neighbourhood video; - sales conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - due to the age of the building, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout: Entrance at street level with vestibule featuring original tiled flooring and stained glass above the front door. Hallway with separate toilet and meter cupboard. The spacious living/dining room is currently combined and is characterised by pleasant natural light, an attractive layout, and various authentic features, including an ornamental ceiling and an original mantelpiece at the front. The pine wooden flooring continues seamlessly into the kitchen. The open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances, including an oven, gas hob, dishwasher, and recirculation extractor fan. At the rear, there is a conservatory with French doors opening onto the sunny southwest-facing garden. The garden is neatly landscaped and features an additional cosy seating area at the back. From the rear hallway, there is access to the extension with a vestibule, built-in storage cupboard (with space for a washing machine), and access to the generous rear bedroom overlooking the garden. The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin unit. A staircase leads to the second bedroom on the first floor, featuring French doors opening onto the rear-facing balcony. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section W, number 3581 A-1 Delivery date: in consultation