Van Neckstraat 1262597 SJ Den HaagDuinzigt

VAN NECKSTRAAT 126 – BENOORDENHOUT ’s-Gravenhage Vraagprijs: € 825.000,- k.k. Verplichte afname garage met erf: € 65.000,- k.k. Sommige woningen onderscheiden zich direct. Door hun ligging, hun licht… en het gevoel dat alles klopt. Aan een rustige, lommerrijke straat in het geliefde Benoordenhout bevindt zich dit royale hoek-parterre appartement van circa 128 m², gelegen op eigen grond. Een woning waar karakter en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen — met een fraaie lichtinval, een groene omarming rondom en een zeldzaam niveau van privacy. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer én functionaliteit: een naastgelegen garage met oprit, goed voor parkeren van twee auto’s op eigen terrein — een ongekende luxe in deze wijk. Wonen & buitenruimte De woon-/eetkamer ensuite vormt het hart van de woning: klassiek en sfeervol, met originele details en een fijne verbinding met zowel de voor- als achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig spel van daglicht, terwijl de vrije ligging aan de voorzijde een groen en rustgevend uitzicht biedt. Aan de achterzijde opent de woning zich naar de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten — een beschutte, zonnige plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Hier geniet u van lange middagen en avonden in alle rust en privacy. Omgeving Gelegen in het Benoordenhout, op korte afstand van het Willem Royaardsplein en het Van Hoytemaplein met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Landgoed Clingendael, de duinen en het strand bevinden zich op korte afstand, evenals diverse (internationale) organisaties en scholen. De bereikbaarheid richting het centrum van Den Haag en de uitvalswegen is uitstekend. Indeling Via het tochtportaal met originele wandtegels en een karakteristieke glas-in-lood deur betreedt u de L-vormige hal, voorzien van meterkast, vaste kast en een separaat toilet met fonteintje. De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de originele schuifseparatie, vaste kasten en een schouw met gashaard. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een fraaie verbinding vormen met de royale, verzorgd aangelegde achtertuin — een beschutte en rustige plek om van het buitenleven te genieten. Vanuit de tuin is er directe toegang tot zowel de berging als de garage. De gesloten keuken is functioneel ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een rustige, besloten sfeer. De hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot de badkamer, die tevens vanuit de hal bereikbaar is. De derde slaapkamer, thans ingericht als werkkamer, ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht op groen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet en is zowel vanuit de hal als vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en kenmerkt zich door een charmante, karaktervolle uitstraling, met behoud van de oorspronkelijke indeling en authentieke details, waaronder paneeldeuren en verfijnde glas-in-lood elementen. De visgraat parketvloer met bies onderstreept het tijdloze karakter van de woning. Berging De praktische berging, bereikbaar via de achtertuin en/of via de garage, is voorzien van een wastafel, opstelplaats voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel (Atag, 2021). Garage (verplichte afname) De garage met erf (oprit), gelegen aan de Van Neckstraat 132, wordt gelijktijdig met de woning verkocht en vormt een onlosmakelijk onderdeel van de koopovereenkomst. Vraagprijs: € 65.000,- k.k.. Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 128 m² (NEN2580) - Garage met oprit (parkeren op eigen terrein, 2 auto's) - Dubbele voortuin (ca. 43 m2) en royale achtertuin (ca. 97 m2) op het Zuidwesten - Energielabel C geldig tot 14-04-2035 - Verwarming en warm water middels CV-combiketel Atag I-serie, 2021 - Elektrische installatie bestaande uit 10-groepen met ALS - 6 zonnepanelen (2023) - Concentrische gashaard met schouw incl. afstandsbediening - Mechanische ventilatie - Eet- en woonkamer voorzien van Tonzon vloerisolatie - Actieve VvE, bijdrage € 160 per maand (nr 126 + nr. 132) - Reservefonds en meerjaren onderhoudsplan aanwezig - Gelegen in Rijksbeschermd Stadsgezicht Benoordenhout - In de NVM-koopovereenkomst worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen - Oplevering in overleg KORTOM: Een charmant en royaal dubbel hoek-parterre appartement met een zeldzame combinatie van licht, privacy, buitenruimte én parkeren op eigen terrein — gelegen op een toplocatie in het Benoordenhout. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente ’s-Gravenhage | sectie X | nummer 5657 | A-1 (woning) en A-4 (garagebox met oprit). Respectievelijk 32/100e en 4/100e aandeel in de gemeenschap. Nota bene: Volgens de geldende gemeentelijke regeling (POET – Parkeren Op Eigen Terrein) kan het beschikken over parkeergelegenheid op eigen terrein van invloed zijn op de mogelijkheid tot het verkrijgen van een 1e of 2e parkeervergunning voor de openbare weg. Geïnteresseerden wordt geadviseerd dit, indien relevant, nader te verifiëren bij de gemeente Den Haag. Wij ontvangen belangstellenden graag voor een persoonlijke bezichtiging. Aanvragen kunnen eenvoudig worden gedaan via Funda, de bezichtigingsplanner, per e-mail of telefonisch. Overweegt u uw eigen woning te verkopen? Wij begeleiden u graag — van een vrijblijvende waardebepaling tot een volledige verkoopstrategie. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Partijen komen nadrukkelijk overeen dat dit uitgangspunt tevens geldt voor de separaat aangeboden garagebox en oprit, ongeacht het feit dat deze juridisch niet kwalificeren als woning. Energielabel: Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel. ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.