Van Reesstraat 972593 PP Den HaagBezuidenhout-Oost

Van Reesstraat 97 | English text below Subliem gemoderniseerde, ruime en luxe 4/5-kamer parterre met 2 slaapkamers, werkkamer, heerlijk riante open living en diepe achtertuin op het zuiden. Kernelementen: fraai en modern; heerlijk ruimtelijk; aangenaam licht; prettige woonomgeving; onderdeel van actieve VvE; duurzaam met energielabel B. De Van Reesstraat is een rustige, groene straat in het geliefde Bezuidenhout. De wijk is een prettige en geliefde woonwijk geworden, mede dankzij de gunstige ligging en de goede voorzieningen in de omgeving. De gezellige Theresiastraat heeft een rijke mix aan ambachtelijke winkels, supermarkten en gezellige horeca. Ook The British School in the Netherlands ligt op slechts circa 8 minuten lopen, wat de locatie mede dankzij de internationale onderwijsvoorzieningen bijzonder aantrekkelijk maakt voor internationale gezinnen. De andere kant op is winkelcentrum 't Kleine Loo goed voorzien van alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en daarnaast zijn zowel het centrum van Den Haag als The Mall of The Netherlands eenvoudig aan te fietsen. Ook groen is in de omgeving voldoende beschikbaar met bijvoorbeeld 't Haagse Bos. Daarnaast is de eerder benoemde bereikbaarheid een bijzonder pluspunt van de wijk. Er zijn uitstekende OV-verbindingen met Centraal Station en Den Haag Laan van NOI en goede bus- en tramverbindingen binnen loopafstand. Maar ook de Rijkswegen zijn binnen luttele minuten aan te rijden en in de omgeving is goede parkeergelegenheid met parkeervergunningen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): De Van Reesstraat is aangenaam groen dankzij de voortuinen aan twee zijden van de straat. Via de eigen voortuin is er dan ook toegang tot de eigen entree, gevolgd door een tochtportaal en hal met toegang tot de diverse kamers. Op de vloer ligt een fraaie visgraat lamelvloer die drempelloos is doorgelegd. Daarnaast is er in de hal een garderobenis, een separaat toilet met fonteintje en bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dubbele deuren met glas en een houten roedeverdeling geven toegang tot de ruime, sfeervolle living, die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er veel licht de kamer in. Er is meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote familie-eettafel om met vrienden en familie te dineren. Achter in de ruimte is de moderne open keuken. De keuken uit 2020 is voorzien van een keukenblok met onderkasten en een aparte kastenwand. Hierdoor is er een ruimtelijk effect ontstaan, waarbij ook de doorkijk naar de tuin behouden is. Er is voldoende werkruimte en bergruimte en de te verwachten apparatuur vindt er een plek. Er is een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en combi-stoomoven/magnetron. Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijk diepe achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en met een ligging op het zuiden is de tuin bijna de hele dag zonnig. De luxe badkamer bevindt zich in het midden van het appartement. De badkamer heeft fraaie grote tegels en is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad en ruime inloopdouche. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een goede maatvoering voor een volwaardig tweepersoonsbed en garderobe en heeft ook toegang tot de heerlijke achtertuin. Vanuit hier is er doorloop naar een aparte tweede kamer die goed ingericht kan worden als inloopkast of thuiskantoor. Aan de voorzijde ligt vervolgens nog een derde kamer met ook weer een goede maatvoering en een inbouwkast. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 105 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 1/3e aandeel in de actieve VvE met een collectieve opstalverzekering en reservefonds, bijdrage € 100,- per maand; In 2020 inwendig gemoderniseerd; Duurzaam met energielabel B; Voor en achter voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; Uitgebreide elektrische installatie met 13 groepen Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; Aanvaarding in overleg. Interesse in deze luxe en fraaie parterre met zonnige tuin? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ***************** Beautifully modernised, spacious and luxurious 4/5-room ground-floor flat with 2 bedrooms, a study, a wonderfully spacious open-plan living area and a deep, south-facing back garden. Key features: stylish and modern; wonderfully spacious; pleasantly light; a pleasant living environment; part of an active owners’ association; sustainable with energy label B. Van Reesstraat is a quiet, leafy street in the popular Bezuidenhout neighbourhood. The area has become a pleasant and sought-after residential neighbourhood, partly thanks to its convenient location and the excellent local amenities. The charming Theresiastraat boasts a rich mix of independent shops, supermarkets and cosy restaurants and cafés. The British School in the Netherlands is also just an 8-minute walk away, which, together with the international educational facilities, makes the location particularly attractive to international families. In the opposite direction, the ‘t Kleine Loo shopping centre is well-stocked with all the shops you need for daily shopping, and both The Hague city centre and The Mall of The Netherlands are within easy cycling distance. There is also plenty of green space in the area, such as ‘t Haagse Bos. Furthermore, the neighbourhood’s excellent transport links, mentioned earlier, are a major advantage. There are excellent public transport connections to Central Station and Den Haag Laan van NOI, as well as good bus and tram services within walking distance. National roads are also just a few minutes’ drive away, and there is ample parking in the vicinity. Layout (please refer to the enclosed floor plans for dimensions): Van Reesstraat is a pleasant, green street thanks to the front gardens on both sides. The private front garden leads to the private entrance, followed by a vestibule and hall providing access to the various rooms. The floor is laid with attractive herringbone parquet flooring that continues seamlessly throughout. The hall also features a coat cupboard, a separate toilet with a washbasin, and a storage cupboard with space for a washing machine and tumble dryer. Double doors with glass and wooden glazing bars lead into the spacious, cosy living room, which stretches the full length of the property. Thanks to the bay window at the front, plenty of light floods into the room. There is more than enough space for a cosy seating area and a large family dining table for entertaining friends and family. At the rear of the room is the modern open-plan kitchen. Fitted in 2020, the kitchen features a kitchen unit with base cupboards and a separate wall unit. This creates a sense of space, whilst also maintaining the view through to the garden. There is ample worktop space and storage, and there is room for all the expected appliances. It features an induction hob with a stainless steel extractor hood, a fridge, a freezer, an oven and a combi-steam oven/microwave. French doors open onto the lovely, deep back garden. The garden is beautifully landscaped and, facing south, enjoys sunshine for most of the day. The luxurious bathroom is situated in the centre of the flat. It features attractive large tiles and is fitted with a washbasin unit with twin taps, a bath and a spacious walk-in shower. The master bedroom is situated at the rear of the property and is a good size for a full-size double bed and a wardrobe; it also opens onto the lovely back garden. From here, there is access to a separate second room which could easily be converted into a walk-in wardrobe or a home office. At the front of the property is a third room, which is also a good size and features a built-in wardrobe. Features: Usable living area: approx. 105 m², measured in accordance with BBMI; Situated on freehold land; A 1/3 share in the active owners’ association (VvE) with collective building insurance and a reserve fund; monthly contribution €100; Internally modernised in 2020; Sustainable with energy label B; Fitted with uPVC window frames with HR++ double glazing at the front and rear; Extensive electrical installation with 13 circuits Terms and conditions of sale apply; Handover by mutual agreement. Interested in this luxurious and beautiful ground-floor flat with a sunny garden? Bring your own NVM-registered estate agent! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative. The buyer has a duty to carry out their own due diligence on all aspects that are important to them. The selling estate agent represents the seller’s interests. We strongly advise you, as the buyer, to engage your own NVM estate agent to provide you with professional guidance throughout the purchase of your new home.