Vijzelstraat 1772584 GM Den HaagVisserijbuurt

Vijzelstraat 177, 2584 GM - Scheveningen Sfeervol en royaal dubbel bovenhuis van ca. 128 m² met vier slaapkamers, stijlvolle woonkeuken, fraaie originele stijldetails, energielabel C en een zonnig dakterras, gelegen op eigen grond nabij het Westbroekpark en op loopafstand van het Scheveningse strand! Ruim en comfortabel wonen in een sfeervol huis, zonder eerst te hoeven verbouwen, met strand, zee én groen binnen handbereik? Dit uitstekend verzorgde dubbele bovenhuis aan de Vijzelstraat combineert de charme van een woning uit circa 1900 met het wooncomfort en de eigentijdse afwerking van nu. Verdeeld over twee volwaardige woonlagen beschikt de woning over circa 128 m² woonoppervlakte en een verrassend royale en praktische indeling. De lichte woon-/eetkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte, terwijl vier slaapkamers, een complete badkamer en het dakterras volop ruimte bieden voor een gezin, thuiswerken en logees. De praktische bergvliering zorgt bovendien voor veel extra bergruimte. De oorspronkelijke sfeer van de woning is op fraaie wijze behouden. Hoge plafonds, originele plafondornamenten, paneeldeuren en zichtbare balken geven het huis een geheel eigen karakter. Tegelijkertijd zorgen de moderne keuken, vernieuwde radiatoren, eigentijdse vloerafwerking en verschillende isolerende voorzieningen voor aangenaam wooncomfort. Het dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd en eerder is tevens vloerisolatie aangebracht. De woning beschikt over energielabel C. Locatie: De Vijzelstraat is een rustige woonstraat op een bijzonder aantrekkelijke plek in Scheveningen. Het groene Westbroekpark bevindt zich op korte afstand, terwijl strand, zee en boulevard in circa tien minuten lopen bereikbaar zijn. Hier woon je rustig en centraal, met vrijwel alles wat Scheveningen zo geliefd maakt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca kun je terecht in zowel de Badhuisstraat als de Keizerstraat. Ook zwembad De Blinkerd en diverse recreatieve voorzieningen bevinden zich vlakbij. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Een fijne woonomgeving waar het beste van Scheveningen samenkomt: de rust en ruimte van het groen, de vrijheid van strand en zee én de levendigheid van winkels, horeca en boulevard. Indeling: Begane grond: Eigen entree op straatniveau met hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met modern vrijhangend toilet en toegang tot de royale en lichte woon-/eetkamer. De fraaie originele plafondornamenten en een plafondhoogte van circa 3 meter geven deze leefruimte een bijzonder ruimtelijk en sfeervol karakter. Aan de voorzijde zorgen de wit-geel gestreepte, handmatig bedienbare markiezen op zonnige dagen voor aangename beschutting en dragen zij bij aan de charmante uitstraling van de woning. De open keuken vormt een stijlvol geheel met de woon-/eetkamer en is uitgevoerd met een kookeiland, composiet werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron/oven. Het Quooker-systeem, dat naast kokend water ook gekoeld en bruisend water levert, maakt de keuken compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, maar leent zich ook perfect als werk-, studie- of logeerkamer. De verdieping is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en voorzien van vernieuwde radiatoren. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot de verschillende vertrekken. Aansluitend bevindt zich een praktische open ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de Remeha HR-combiketel uit 2021. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot het dakterras van circa 8 m²: een fijne plek om buiten te zitten en in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten. De royale slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. Het fraaie balkenplafond en de indrukwekkende nokhoogte van circa 3,95 meter geven deze kamer een bijzonder ruimtelijk karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een goed bemeten slaapkamer met twee daklichten en eveneens een sfeervol balkenplafond. De complete badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer. Vliering: Vanaf de overloop is via een losse trap de praktische bergvliering bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: -Sfeervol en royaal dubbel bovenhuis op een aantrekkelijke locatie in Scheveningen; -Op loopafstand van strand, zee en boulevard en nabij het Westbroekpark, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen; -Woonoppervlakte ca. 128 m² conform de branchebrede meetinstructie; -Dakterras van ca. 8 m²; -Bouwjaar circa 1900; -Gelegen op eigen grond; -Vier slaapkamers, waarvan één tevens uitstekend geschikt als werk-, studie- of logeerkamer; -Fraaie originele stijldetails, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, plafondornamenten en balkenplafonds; -Royale en lichte woon-/eetkamer; -Stijlvolle open keuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur; -Verzorgde en eigentijdse afwerking, waardoor de woning direct te betrekken is; -Energielabel C, geregistreerd op 13 juli 2026 en geldig tot 9 juli 2036; -Dak in 2023 vernieuwd en geïsoleerd; -Vloerisolatie aangebracht; -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++-beglazing; -Verwarming en warm water middels een Remeha HR-combiketel (2021); -Meterkast voorzien van 11 groepen en 3 aardlekschakelaars; -Praktische bergvliering met veel extra bergruimte; -Actieve VvE bestaande uit twee appartementsrechten en gevoerd in eigen beheer; -Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 150,-; -Saldo VvE-rekening per 6 juli 2026 bedraagt € 1.769,20; -De VvE bouwt een onderhoudsreserve op voor toekomstig groot onderhoud, waaronder voegwerk aan de voor- en achtergevel; -VvE beschikt over een opstal- en aansprakelijkheidsverzekering; -Gelegen binnen het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp; -Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst; -Oplevering in overleg. Kortom: een royaal en sfeervol dubbel bovenhuis waarin de charme van een woning uit circa 1900 mooi samengaat met het wooncomfort van nu. Met vier slaapkamers, circa 128 m² woonoppervlakte, een stijlvolle woonkeuken, fraaie originele details, volop bergruimte en een zonnig dakterras is dit een bijzonder compleet huis op een geliefde plek tussen het Westbroekpark en het Scheveningse strand. Kadastrale omschrijving: Gemeente: ’s-Gravenhage | sectie AG | nummer 3487 | A2 Bezichtigingen uitsluitend op afspraak, telefonisch, per mail of online via Funda. Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op! Toelichtingsclausule NEN2580 en maatvoering De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft tot doel op een zo eenduidig mogelijke wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De vermelde gebruiksoppervlakten en maatvoeringen zijn indicatief. Voor de indeling en maatvoering van de woning verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Hoewel deze met de grootst mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegezonden concept-koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een geldig energielabel aan koper ter beschikking te stellen. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens die ten grondslag liggen aan het huidige energielabel, noch voor eventuele verschillen tussen het huidige energielabel en een eventueel toekomstig vastgesteld energielabel. Belangenbehartiging ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt bij deze transactie de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren u daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u begeleiden bij de aankoop, het onderzoek naar de woning en de onderhandelingen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda. Aansprakelijkheid Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens, maten, oppervlakten, tekeningen, impressies en plattegronden zijn uitsluitend indicatief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.