Vleerstraat 682513 VJ Den HaagKortenbos

Mooi, ruim en licht 6-kamer stads-appartement verdeeld over twee etages met zonnig achterbalkon op het zuidwesten en een separate, achtergelegen fietsenberging. Gelegen in een heerlijk rustige straat, met alle gemakken van het centrum op directe loopafstand! Locatie Het is heerlijk wonen in de rustige, groene en gezellige wijk Kortenbos, op loopafstand van de historische binnenstad. De locatie is ideaal: naast winkels, horeca en cultuur is ook het groen binnen handbereik. De Paleistuin en sportpark De Verademing bevinden zich om de hoek. Het strand van Scheveningen is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; zowel station Den Haag Centraal als Hollands Spoor liggen op fietsafstand. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Open portiek, entree van de woning op de tweede etage. Vanuit de gang zijn alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk. Moderne meterkast. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuidwesten. De complete keuken aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot het balkon en is onder andere voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een oven. Er is veel kastruimte boven het aanrecht, en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel. Vanuit de gang betreed je de verrassend ruime woonkamer met houten trap naar de kapverdieping. De woonkamer is zeer licht, voorzien van een houten vloer, veel kastruimte en een schuifpui naar het balkon, die zorgt voor een zee aan licht. Via de trap kom je op de overloop van de tweed verdieping, waar zich een werkplek bevind. Vanaf de overloop is er toegang tot drie (slaap)kamers, allen voorzien van een dakkapel. Eén kamer is momenteel in gebruik als waskamer, maar kan eenvoudig als slaapkamer dienen. Daarnaast is er een knusse, tussengelegen slaapkamer en tot slot een riante ouderslaapkamer met de mogelijkheid om hier nog een extra kamer te creëren. De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen en aan de voorzijde van aluminium kozijnen, allen met dubbel glas. In het achterliggende pad bevindt zich een handige (fietsen)berging. Kortom: een heerlijk ruim familiehuis op een toplocatie met 3 slaapkamers die uit te breiden zijn tot 5 slaapkamers Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934 - Erfpacht: eeuwigdurend - Canon: € 191,40 per jaar (inclusief beheerskosten). Herziening per 1 januari 2026 - Vaste grondwaarde: € 17.600,-- (optie tot afkoop mogelijk) - Energielabel: B - Mee gesplitste kapverdieping - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Kunststof kozijnen (achterzijde) en aluminium kozijnen (voorzijde), voorzien van dubbel glas - Elektra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - Verwarming en warm water via CR Remeha Tzerra ACE Matic 28C combiketel (2024) - Mechanische ventilatie aanwezig - Actieve VvE, bijdrage: € 90,-- per maand - Woonoppervlakte: ca. 115 m² | Inhoud: ca. 385 m³ - Fietsenberging aanwezig - Zie plattegronden voor indeling en maatvoering - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing - Oplevering: in overleg. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.