Vlierboomstraat 3832564 JC Den HaagVruchtenbuurt

Dubbele bovenwoning met vier slaapkamers en dakterras in de geliefde Vruchtenbuurt! De woning is gelegen in de Vruchtenbuurt, welke bekend staat om haar groene lanen, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse winkels aan de Vlierboom- en Appelstraat, gezellige horeca, scholen, sportfaciliteiten én openbaar vervoer (tram en bus). Bovendien bent u binnen tien minuten fietsen op het strand van Kijkduin, in het bosrijke Landgoed Meer en Bos of in het centrum van Den Haag. De ligging combineert de rust van een woonwijk met de gemakken van de stad om de hoek – ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De woning is volledig gasloos! De woning is voorzien van zonnepanelen, een zonneboiler en warmte pomp, welke ervoor zorgen dat de woning het hele jaar door comfortabel warm is zonder hoge energiekosten. De indeling is als volgt; Via de entree bereik je via de trap de tweede verdieping. Vanuit de hal loop je links de eerste, lichte slaapkamer binnen, gelegen aan de voorzijde van de woning. Verder in de hal bevinden zich de sfeervolle woon- en eetkamer, die zich uitstrekken over de volledige lengte van de woning. Deze worden stijlvol gescheiden door klassieke en-suite deuren met glas-in-lood en inbouwkasten – ideaal voor extra bergruimte. In de woonkamer is een stijlvolle pelletkachel te vinden, wat zorgt voor extra gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een ingebouwde koel-vriescombinatie en vaatwasser, losstaand elektrisch fornuis met oven en een aparte magnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot het eerste balkon, gelegen op het noordwesten – perfect om in de middag en avond van de zon te genieten. Tevens aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer. De hal biedt daarnaast toegang tot de badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en meerdere inbouwkasten, waarvan één met aansluitingen voor de wasmachine. Een trap leidt naar de derde verdieping, waar je via de overloop toegang hebt tot een tweede separaat toilet. Op deze etage zijn nog twee royale slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon aan de voorzijde, welke is gelegen op het zuidoosten. Verder is er een dakterras te vinden, waarbij je kan genieten van de mooiste zonsondergangen het hele jaar door. Kortom, een instapklare, gasloze woning vol karakter, ruimte en licht, met volop buitenruimte op een centrale en geliefde locatie in Den Haag. Verkoper verteld; "De zonsondergangen op het dakterras zijn echt de hele zomer spectaculair. Helemaal als je na terugkomst van het strand op het dakterras onder de buitendouche met warm water staat. Met de hydrofoor in de meterkast heb je altijd een heerlijk rijke regendouche met voldoende druk. Je hebt een unieke combinatie van buitenruimte met maximaal privacy en uitzicht." KENMERKEN; • Bouwjaar 1931 • Kamers 5 (4 slaapkamers) • Gelegen op erfpachtgrond, €243,88 per half jaar achteraf • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m² (NVM Meetinstructie) • Energielabel A • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €150,- • Volledig gasloos! • Aparte berging waar fietsen kunnen staan VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur september • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.