Vlierboomstraat 6022564 JP Den HaagVruchtenbuurt

Sfeervol en licht 4-kamer appartement met zonnig balkon op een toplocatie in de Vruchtenbuurt! Op een aantrekkelijke locatie in een gezellige en levendige straat in de Vruchtenbuurt bevindt zich dit karakteristieke 4-kamer appartement van ca. 80 m², gelegen op de eerste etage. De woning beschikt over een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten over de volledige breedte en is gelegen op eigen grond. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, zijn de authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten, originele schouwen en een prachtige schuifseparatie. INDELING: Via het open portiek bereikt u de entree op de eerste etage. Binnenkomst in een ruime L-vormige hal met toegang tot alle vertrekken, een separaat toilet en een praktische berging. De lichte en brede woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte, voorzien van een fraaie lamelparketvloer, originele schouw en vaste kasten. De karakteristieke schuifseparatie met glas-in-lood leidt naar de royale achterkamer, eveneens met schouw en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar het zonnige balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een massagedouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator, en is zowel vanuit de gang als vanuit de slaapkamer bereikbaar. De nette keuken is voorzien van diverse (losse) apparatuur en biedt eveneens toegang tot het balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Buitenruimte Het zonnige balkon op het zuidoosten, gelegen over de gehele achterzijde, biedt volop ruimte om te genieten van de zon. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - 8 zonnepanelen aanwezig voor privégebruik. Hiervoor is in 2020/21 een extra groep in de meterkast aangelegd. De maandelijkse elektrakosten bedragen circa € 17,-. - Kadastraal bekend als: 's-Gravenhage AV 3015 A-2 - Gelegen in de populaire en gezellige Vlierboomstraat; - Winkels, openbaar vervoer en voorzieningen op loopafstand; - Op korte afstand van zee, strand en duinen; - Actieve VvE, 1/3e aandeel. Bijdrage € 89,- per maand. Gezonde reserve van ruim € 7.000; - MJOP aanwezig; - Verwarming via Vaillant combiketel (2012). Onderhoudsbeurt laatst uitgevoerd in 2025; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Woonoppervlakte ca. 80 m²; - Bouwjaar 1935; - Gelegen op eigen grond; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - NVM modelovereenkomst van toepassing; - DOEN NVM makelaars en taxateurs verkoopvoorwaarden van toepassing; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden. Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig? Onze hypotheekadviseurs van de DOEN Adviesgroep plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot uw verzekeringen. Heeft u interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.