Vlierboomstraat 6402564 JR Den HaagVruchtenbuurt

VLIERBOOMSTRAAT 640, VRUCHTENBUURT In de geliefde, kindvriendelijke Vruchtenbuurt, midden in het gezellige winkelgebied van de Vlierboomstraat met een scala aan leuke winkels en restaurants, ligt dit goed onderhouden 3-kamer top-appartement. De woning beschikt over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon over de volledige breedte van het appartement. Met openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen om de hoek is de bereikbaarheid optimaal. Voor ontspanning fiets je binnen 10 minuten naar het strand of de Bosjes van Pex, en binnen 15 minuten sta je in het bruisende stadscentrum. Een ideale plek voor wie van comfort, gemak en een fijne omgeving houdt! Indeling: Open portiek, trap naar de 1e etage, entree appartement met meterkast, opbergruimte en trap naar de 2e etage. De hal, met separaat net toilet met fonteintje, geeft middels dubbele binnendeuren voorzien van glas toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn de nog originele glas-in-loodramen te vinden en kijk je uit over de gezellige winkelstraat. De achterzijde heeft kunststof kozijnen met HR++glas en geeft middels stolpdeuren toegang tot het achtergelegen zonnige balkon met balkonkast. De nette gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een inductie kookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap en beschikt over een mooie originele ingebouwde buffetkast. Via de keuken eveneens toegang tot het balkon. De naast gelegen slaapkamer is ruim en licht en geeft middels stolpdeuren eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van het appartement ligt de 2e ruime slaapkamer met aansluitend een grote bergruimte voorzien van een lichtkoepel en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, een natuurstenen wastafel en een design radiator. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel. Bijzonderheden:  •    Zonnig balkon gelegen op het Zuidoosten met balkonkast •    Perfecte ligging nabij winkels, horeca, (internationale) scholen, openbaar vervoer en het strand • Topetage met mogelijkheid voor opbouw en/of dakterras (mits toestemming VvE en de gemeente 's-Gravenhage) •    Energielabel E •    Er is een waterontharder aanwezig •    Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde van de woning en houten kozijnen met enkelglas met originele glas-in-lood ramen aan de voorzijde •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 154,-  •    Elektra 10 groepen en 2 aardlekschakelaars •    Centrale verwarming en warm water middels een Kombi Kompakt HRE uit 2024 •    Woonoppervlakte 88 m2, inhoud 296 m3  •    Bouwjaar 1935 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.