Voorthuizenstraat 242573 AJ Den HaagOostbroek-Noord

MODERNE BENEDENWONING MET DIEPE TUIN IN RUSTENBURG-OOSTBROEK Bent u op zoek naar een instapklare benedenwoning met een hoogwaardige afwerking, drie slaapkamers én een royale zonnige achtertuin? Dan is deze in volledig gerenoveerde 4-kamer benedenwoning precies wat u zoekt. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met een praktische indeling. De royale doorzonwoonkamer, de luxe open keuken en de multifunctionele tuinkamer maken dit een ideale woning voor onder andere jonge gezinnen, thuiswerkers en stellen die direct willen verhuizen zonder te hoeven verbouwen. De woning is gelegen aan een rustige straat in de opkomende wijk Rustenburg-Oostbroek. Deze centrale woonomgeving wint de laatste jaren aan populariteit dankzij de uitstekende bereikbaarheid en het brede aanbod aan voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich de populaire wijken Valkenboskwartier en Regentessekwartier, evenals de winkelstraten Weimarstraat, Fahrenheitstraat, Apeldoornselaan en Dierenselaan voor uw dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast zijn diverse scholen, sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoerverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Voor ontspanning bereikt u het Zuiderpark, het strand, de boulevard van Scheveningen en het Westduinpark eenvoudig per fiets. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12, A4, A44 en N44 zijn omliggende steden, Wassenaar en het Westland snel te bereiken. Rustenburg-Oostbroek is een wijk die volop in ontwikkeling is, waar u rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via de entree komt u in de hal met meterkast, waarna u de L-vormige gang betreedt die toegang biedt tot alle vertrekken. De stijlvolle openslaande deuren vormen een mooie verbinding naar de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte van veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de bijzonder diepe en zonnige achtertuin. Deze fraaie buitenruimte vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of uitgebreid buiten te eten. In de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde en verwarmde tuinkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar is dankzij de aanwezige verwarming en isolatie uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis of comfortabele logeerkamer. De woning beschikt over drie slaapkamers van prettig formaat. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat modern toilet. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, het toilet, het leidingwerk en de afwerking zijn vernieuwd. De fraaie parketvloer en de strakke afwerking door stuc- en schilderwerk geven de woning een moderne en verzorgde uitstraling. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal voor jonge gezinnen, thuiswerkers en stellen die op zoek zijn naar een instapklare benedenwoning; - Gelegen aan een rustige straat in de wijk Rustenburg/Oostbroek, nabij het centrum van Den Haag; - Goed onderhouden en instapklaar, direct bewoonbaar; - Geheel gerenoveerd in 2018; - Zeer diepe en ruime achtertuin van circa 54,10 m² met verrassend veel zonuren; - Royale tuinberging van circa 13,0 m², volledig geïsoleerd en verwarmd, met volop gebruiksmogelijkheden.; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte circa 80,97 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1928 (conform BAG); - Energielabel E, geldig tot 19 februari 2028; - Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, actief beheer; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 60,-- per maand; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: AWB, bouwjaar: 2018); - Geheel voorzien van houten parketvloeren en strak stuc- en schilderwerk; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden; - NVM koopovereenkomst model 2026; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen. Is deze instapklare benedenwoning precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.