Vreeswijkstraat 1752546 AE Den HaagLeyenburg

*English Translation Below* ZEER ROYAAL EN SFEERVOL GERENOVEERD DUBBEL BOVENHUIS MET MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS! Met prachtig uitzicht over het Zuiderpark ligt dit royale 6-kamer dubbel bovenhuis, waar moderne luxe en authentieke sfeer op een perfecte manier samenkomen. Het appartement is hoogwaardig gerenoveerd en kenmerkt zich door een fantastische lichtinval, luxe afwerking en ruime vertrekken. In deze woning ervaart u écht het ultieme gevoel van comfort en stijl. Omgeving Leyenburg is een rustige, groene wijk waar bewoners vaak langere tijd blijven wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of het uitgebreide winkelcentrum Leyweg, waar u bovendien de wekelijkse markt en diverse voorzieningen vindt. Voor ontspanning liggen het Florence Nightingalepark en het Zuiderpark op loopafstand. Ook zee, strand en duinen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Indeling Begane grond Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Entree van de woning, hal met meterkast en binnentrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de open keuken, woonkamer, het separate toilet en een slaapkamer. De royale woon-/eetkamer en-suite is bijna 12 meter lang en beschikt over diverse authentieke details. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die direct in verbinding staat met de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland met zitgedeelte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite—hier beleeft u het ultieme hotelgevoel! Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Ruime overloop met veel lichtinval dankzij de dakkoepel, met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer en de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad. Aan de achterzijde liggen de overige twee, eveneens ruime, slaapkamers. Bereikbaarheid - Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer: - RandstadRail 4 richting Centraal Station, Leidschendam-Voorburg en Leidschenveen - HTM tram 6 richting Centraal Station en Mariahoeve - HTM bus 21, 23 en 26 en Connexxion bus 31, 35, 36 en 37 Top 5 redenen om voor deze woning te kiezen 1. Uitstekende afwerking – direct te betrekken 2. Maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers 3. Centraal gelegen nabij OV-knooppunt Leyenburg (HagaZiekenhuis) en de snelwegen A4, A12 en A13 4. Gelegen op eigen grond 5. Ruim, licht en voorzien van moderne luxe Kenmerken - Bouwjaar: 1937 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 176 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m² - Inhoud: ca. 597 m³ - Zes kamers, waaronder vier slaapkamers - Balkon over de volle breedte van het appartement (ligging: noordwest) - Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur - Nieuwe badkamers met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel - Verwarming en warm water via Bosch C.V.-combiketel (2018) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 132,- - Coating balkons recent vernieuwd door de VvE - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u interesse in deze woning, maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling. De bovenstaande informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bezichtiging, het uitbrengen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. *English Translation* VERY SPACIOUS AND ATMOSPHERICLY RENOVATED DOUBLE UPPER HOUSE WITH NO LESS THAN FOUR BEDROOMS AND TWO BATHROOMS! With stunning views over the Zuiderpark, this spacious 6-room double upper house perfectly blends modern luxury with authentic charm. The apartment has been renovated to a high standard and is characterized by exceptional natural light, luxurious finishes and generously sized rooms. This home truly offers the ultimate sense of comfort and style. Surroundings Leyenburg is a quiet, green neighbourhood where residents often stay for many years. For daily groceries, you can visit the shopping centre at Monnickendamplein or the larger Leyweg shopping centre, which also hosts a weekly market and various amenities. For relaxation, the Florence Nightingale Park and the Zuiderpark are within walking distance. The sea, beach and dunes are also reachable within a few minutes by bicycle. Layout Ground floor Open porch with stairs to the first floor. First floor Entrance to the home, hallway with meter cupboard and internal staircase to the second floor. Second floor Landing with access to the open kitchen, living room, separate toilet and a bedroom. The spacious living/dining room en suite is nearly 12 metres long and features various authentic details. At the front is the dining area, directly connected to the open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and a stylish cooking island with seating. At the rear of this floor you will find the first bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom—offering a true boutique hotel experience. A fixed staircase on the landing leads to the third floor. Third floor Generous landing with plenty of natural light thanks to the roof dome, providing access to all rooms. At the front is a spacious bedroom and the second bathroom, equipped with a shower, washbasin cabinet and freestanding bathtub. At the rear are the remaining two bedrooms, both of ample size. Accessibility - The apartment is very conveniently located near major roads (A4, A12 and A13) and public transport: - RandstadRail 4 towards Central Station, Leidschendam-Voorburg and Leidschenveen - HTM tram 6 towards Central Station and Mariahoeve - HTM buses 21, 23 and 26 and Connexxion buses 31, 35, 36 and 37 Top 5 reasons to choose this home 1. Excellent finish – ready to move in 2. No less than four bedrooms and two bathrooms 3. Centrally located near the Leyenburg public transport hub (Haga Hospital) and the A4, A12 and A13 highways 4. Situated on freehold land 5. Spacious, bright and finished with modern luxury Details - Year of construction: 1937 - Situated on freehold land - Living area: approx. 176 m² - Building-related outdoor space: approx. 8 m² - Volume: approx. 597 m³ - Six rooms, including four bedrooms - Balcony across the full width of the apartment (northwest orientation) - New kitchen with various built-in appliances - New bathrooms with walk-in shower, washbasin cabinet and mirror - Heating and hot water via Bosch central heating combi-boiler (2018) - Active owners’ association (VvE), monthly contribution: € 132 - Balcony coating recently renewed by the VvE - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Materials and age clauses apply - Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply. Completion in consultation We recommend engaging your own purchasing agent when interested. Are you interested in this property, but still need to sell your own home? Feel free to contact our office for a free valuation. The above information has been compiled with care; however, no rights can be derived from it. All provided information should be regarded as an invitation to schedule a viewing, make an offer or enter into negotiations.