Weimarstraat 2992562 HJ Den HaagValkenboskwartier

(English text below) RIANT EIGENZINNIG STIJLVOL (3-)DUBBEL BOVENHUIS OP DE 1E, 2E EN 3E ETAGE MET 4 SLAAPKAMERS EN 3 ZONNIGE BUITENRUIMTEN VAN RUIM 33 (!) M2. HET GROOTSTE TERRAS VAN BIJNA 25M2 IS OP DE BOVENSTE ETAGE. AUTHENTIEKE STIJLDETAILS ZIJN NOG AANWEZIG. PERFECTE MIX VAN STIJL, SFEER & CHARME IN COMBINATIE MET GOED ONDERHOUD EN MODERN WOONGEMAK MET ARCHITECTONISCHE EXTRA’S. Gesitueerd in het populairste deel van de Weimarstraat. De wijk kenmerkt zich door fraaie architectuur uit de eerste decennia van de 20e eeuw. In de omgeving zijn goede voorzieningen beschikbaar met een prettige mix aan winkels zowel aan de Weimarstraat voor de deur, als op de Fahrenheitstraat en Reinkenstraat op loopafstand, gezellige horecagelegenheden in de buurt en uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar het strand, het centrum van Den Haag en beide grote NS-stations. Op de fiets is het strand binnen 10 minuten te bereiken, het centrum op 10 minuten en ook de doorgaande wegen liggen op een acceptabele aanrijtijd. Met Emma’s Hof en de Verademing zijn er uitstekende speelvoorzieningen voor de kinderen nabij. De gunstige ligging en fraaie woonomgeving hebben een sterke aantrekkende werking. Prima parkeren voor de deur aan de openbare weg met een goedkoop parkeervergunningstelsel. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Op straatniveau is de eigen voordeur, waarna een riante binnenkomst in de vestibule met een extra breedte van 1.40m. Prettig lopende trap naar de 1e etage, alwaar zich een extra brede hal bevindt met toegang tot alle vertrekken van deze aangename woonlaag. Semi doorgebroken heerlijk riante en stijlvolle kamers en suite met: een semi separatie met vaste kasten; prachtig authentiek lijstwerk aan de 3.15 meter hoge plafonds; zwart marmeren schouwen; panelen met lijstwerk in de deuren; fraaie glas-in-lood bovenlichten; licht, doch warm gekleurd kurkparket. Er is een voorzijkamer die nu in gebruik is als thuiswerkplek/study. Aan de achterzijde is de ruime nette lichte keuken met links een nis met de opstelruimte voor de design Smeg koelkast en een vaste kast, en rechts het rechte lange blok alsmede het brede fornuis in de kookschouw. Vanuit de voornoemde centrale gang/hal is er voorts nog toegang een bergkast, het separate moderne toilet. De gang loopt eigenzinnig door tot aan de voorgevel, alwaar een compact charmant wuifbalkon. De 2e etage heeft een lange gang met extra doordachte daglicht toetreding door de open verbinding met de dwarstrap naar de bovenste etage waar een deel beloopbaar glas is geplaatst. Er zijn hier 2 grote slaapkamers en een voorzijkamer die in gebruik is als was- en opslagkamer. De voorkamer heeft een marmeren schouw, mooi lijstwerk aan het hoge plafond en glas-in-lood bovenlichten. De achterkamer heeft ook een zwart marmeren schouw en een plafond geaspireerd door de architect Marcel Breuer met zijn kenmerkende trapezium vormen. Er zijn hier openslaande deuren naar het balkon van ruim 7m2 met de middag- en avondzon. De achterzijkamer is de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. hier, en meerdere locaties in deze mooie woning (bijvoorbeeld de trappen) is stijlverhogend beton ciré toegepast. De gang geeft voorts nog toegang tot een vaste kast en het separate moderne toilet. De bovenste woonlaag wordt bereikt via de voornoemde dwarstrap. Een deel van de kapconstructie aan de achterzijde is in het verleden verwijderd om het grote dakterras te creëren. Deze riante L-vormige buitenruimte van bijna 25m2 geeft opties voor meerdere indelingsvarianten met een loungeset, BBQ etc. Er is nagenoeg geen slagschaduw, waardoor er de gehele dag heerlijk van de zon genoten kan worden. De rest van de etage is 1 groot open vertrek, met romantisch in het zicht lopende balken, welk multi functioneel kan worden gebruikt en ingericht.. Er is een praktische grote vaste bergkast. Woonoppervlak 151,7m2 met meetrapport. Oppervlak alle buitenruimten tezamen 33,3m2. Het 1/2 aandeel in de actieve VvE met 2 leden. Eigen grond. Rondom houten kozijnen met dubbel glas. Aanvaarding in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. **************************** SPACIOUS QUIRKY STYLISH (3) DOUBLE UPPER HOUSE ON THE 1ST, 2ND AND 3RD FLOOR WITH 4 BEDROOMS AND 3 SUNNY OUTDOOR SPACES OF OVER 33 (!) M2. THE LARGEST TERRACE OF ALMOST 25M2 IS ON THE TOP FLOOR. AUTHENTIC STYLE DETAILS ARE STILL PRESENT. PERFECT MIX OF STYLE, ATMOSPHERE & CHARM COMBINED WITH GOOD MAINTENANCE AND MODERN LIVING COMFORT WITH ARCHITECTURAL EXTRAS. Situated in the most popular part of the Weimarstraat. The neighborhood is characterized by beautiful architecture from the first decades of the 20th century. In the vicinity are good amenities available with a pleasant mix of stores both on the Weimarstraat in front of the door, and on the Fahrenheitstraat and Reinkenstraat within walking distance, cozy catering establishments in the neighborhood and excellent public transport connections to the beach, the center of The Hague and both major NS railway stations. By bicycle, the beach can be reached within 10 minutes, the city center within 10 minutes and also the through roads are within an acceptable drive time. With Emma's Hof and de Verademing there are excellent play facilities for children nearby. The convenient location and beautiful surroundings have a strong attraction. Excellent parking in front of the door on the public road with a cheap parking permit system. Layout (see attached floor plans for dimensions): At street level is the private front door, followed by a spacious entry into the vestibule with an extra width of 1.40m. Pleasant stairs to the 1st floor, where there is an extra wide hallway with access to all rooms of this pleasant floor. Semi broken through wonderfully spacious and stylish rooms en suite with: a semi separation with closets; beautiful authentic moldings on the 3.15 meter high ceilings; black marble fireplaces; panels with moldings in the doors; beautiful stained-glass skylights; light, yet warm colored cork parquet. There is a front side room now used as a home office/study. To the rear is the spacious neat bright kitchen with an alcove to the left with the setup space for the designer Smeg refrigerator and a closet, and to the right the straight long block as well as the wide stove in the cooking chimney. From the aforementioned central corridor / hallway there is further access a storage closet, the separate modern toilet. The corridor continues idiosyncratically to the front facade, where there is a compact charming balcony. The 2nd floor has a long corridor with extra thoughtful daylight entry through the open connection with the transverse staircase to the upper floor where part walkable glass is installed. There are 2 large bedrooms here and a front room used as a laundry and storage room. The front room has a marble fireplace, beautiful moldings on the high ceiling and stained glass skylights. The back room also has a black marble fireplace and a ceiling aspirated by architect Marcel Breuer with its distinctive trapezoid shapes. There are French doors here to the balcony of over 7m2 with the afternoon and evening sun. The rear side room is the modern bathroom with bathtub, walk-in shower and double sink cabinet.Here, and several locations in this beautiful home (for example, the stairs) is style-enhancing concrete ciré applied. The hallway further provides access to a closet and the separate modern toilet. The upper living loft is reached via the aforementioned transverse staircase. Part of the roof construction at the rear was removed in the past to create the large roof terrace. This spacious L-shaped outdoor space of almost 25m2 gives options for multiple layout variations with a lounge set, BBQ etc. There is virtually no cast shadow, making it possible to enjoy the sun all day. The rest of the floor is one large open room, with beams running romantically into view, which can be multi functional use and decorated. There is a practical large storage closet. Living space 151.7m2 with measurement report. Area all outdoor areas together 33.3m2. The 1/2 share in the active association with 2 members. Own land. Wooden window frames all around with double glazing. Acceptance in consultation. Interested in this property? Take your own NVM broker with you.