Weissenbruchstraat 2712596 GH Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

RUIM EN KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET SPLITSINGSMOGELIJKHEDEN IN BENOORDENHOUT LIGGING: De woning bevindt zich in het geliefde Benoordenhout, een van de meest gewilde wijken van Den Haag. U woont hier rustig en groen, met brede lanen en een statige uitstraling, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Een groot pluspunt is de ligging nabij de Van Hoytemastraat. Deze gezellige winkelstraat biedt een breed aanbod aan speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een lunch hoeft u de wijk niet uit. Daarnaast bevinden zich diverse (internationale) scholen in de directe omgeving, wat deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Alles ligt op korte afstand en maakt het wonen hier extra comfortabel. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A12 richting Utrecht en Amsterdam, de N44 richting Wassenaar en Leiden en de N14 richting Leidschendam en de A4. Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramverbindingen in de buurt en station Den Haag Centraal en station Laan van NOI op korte afstand. Daarnaast liggen duinen en strand op fietsafstand. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik. INDELING: Begane grond Klassieke eigen entree op straatniveau. U komt binnen in een lange, authentieke ontvangsthal met een granitovloer en fraai tegelwerk. Deze gang biedt de nodige ruimte voor een garderobe en leidt naar de trapopgang naar de woonetages. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet voorzien van fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die een vrij uitzicht over de straat bieden. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De naastgelegen dichte keuken is uitgerust met een functioneel keukenblok, beschikt over een gaskookplaat en biedt eveneens toegang tot het balkon. Tweede verdieping Overloop met een tweede doucheruimte. Aan de voorzijde treft u een grote multifunctionele kamer aan die toegang geeft tot het balkon aan de straatzijde. Tussen de voor- en achterkamer is er volop bergruimte dankzij de diverse vaste kasten. De achterzijde herbergt een royale slaapkamer met een eigen aangrenzende badkamer, welke is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede keukenopstelling. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken is het achterbalkon bereikbaar. Derde verdieping Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping onder de hoge kap. Deze etage is ingericht met een zeer royale slaapkamer, een eigen badkamer met douche en toilet, en een derde keukenopstelling. Diverse vaste kasten onder de schuinte van de kap zorgen voor veel extra bergruimte. Vliering Middels een luik op de zolderverdieping is de vliering bereikbaar, voorzien van verlichting en ideaal als extra opslagruimte. Door de huidige indeling (met keukens en sanitair op meerdere verdiepingen) en de royale afmetingen leent het object zich bovendien uitstekend voor een eventuele kadastrale splitsing in meerdere appartementen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1930; - Gelegen op eigen grond' - Beschermd stadsgezicht; - Energielabel E; - Gelegen in het geliefde Benoordenhout; - Volledig te moderniseren en veel potentie om naar eigen smaak in te richten; - Mogelijkheden tot het realiseren van meerdere wooneenheden (splitsing); - 4 slaapkamers met de mogelijkheid om uit te breiden naar 5 slaapkamers; - Dakkapel voorzien van dubbele beglazing; - Meerjarenonderhoudsplan uit 2023 aanwezig; - Actieve VvE, bijdrage € 163,44 per maand - Oplevering kan snel, in overleg; - Ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”