Westduinweg 64-C2583 EK Den HaagVissershaven

Zeer gunstig ingedeelde, gasloze, 2-kamer parterrewoning, uitzonderlijk rustig gelegen aan de achterzijde van een kleinschalig appartementencomplex, met een beschutte achtertuin van ca. 14 m² op de middag-/avondzon. De woning beschikt over een totaal woonoppervlak van ca. 40 m², verdeeld over een stijlvolle living met luxe open keuken, één slaapkamer en modern sanitair. Deze leuke benedenwoning is gelegen op een ideale locatie, pal om de hoek van de gezellige 2e haven van Scheveningen, met een diversiteit aan restaurants, horeca en terrassen. Tevens bevinden het strand, de zee, de duinen, de winkels van de “Fred” en het openbaar vervoer zich op loopafstand. Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze schitterende woning over een gunstig energielabel A. Indeling: Fraai afgewerkte gezamenlijke hal, entree appartement, gang met toegang tot de moderne badkamer voorzien van keurig tegelwerk, wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche. Separaat modern toilet en een vaste bergkast. Lichte woonkamer met een mooie maatvoering van ca. 12 m². Open keuken, compleet uitgerust met een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron, alsmede openslaande deuren naar de ruime achtertuin op het westen. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer (ca. 2,22 m x 4,80 m) bereikbaar, met tevens toegang tot de tuin. De woning is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming dmv een warmtepomp en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke kelder, ideaal voor het opbergen van uw surfplank, koffers of fiets. Aanvullende informatie: -’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11161 A-5 -Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht -Grondwaarde € 23.088,- (vast en betreft de afkoopsom voor de erfpacht) -Erfpachtcanon 4,2% over de grondwaarde bedraagt € 969,70 per jaar -Eerstvolgende herziening: 1 januari 2029 -Bouwjaar: 1934 -Rijksbeschermd stadsgezicht -Woonoppervlak: ca. 40 m² -Energielabel A -Volledig voorzien van dubbele beglazing -Cv-combiketel -64/393e aandeel in actieve VvE -Maandelijkse VvE-bijdrage: € 41,- -Voorschot verwarmingskosten € 95,- per maand -Collectieve opstalverzekering en MJOP aanwezig -Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing -Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing -Projectnotaris: Ellens & Lentze Exceptionally well-appointed two-room and gasless ground-floor apartment, peacefully positioned at the rear of a small-scale apartment building, with a private west-facing garden of approximately 14 m² enjoying the afternoon and evening sun. The apartment offers approximately 40 m² of living space, thoughtfully arranged with a stylish living area, luxurious open-plan kitchen, one bedroom and contemporary bathroom facilities. This charming ground-floor apartment enjoys an enviable location, just around the corner from the lively Second Harbour of Scheveningen, offering a wide variety of restaurants, cafés and terraces. The beach, the North Sea, the dunes, the popular shops and boutiques of “De Fred”, as well as public transport connections, are all within easy walking distance. Thanks to the energy-saving improvements incorporated throughout the property, this beautiful apartment benefits from an excellent Energy Label A. Layout An attractively finished communal entrance provides access to the apartment. The hallway leads to the modern bathroom, elegantly finished with quality tiling and fitted with a washbasin vanity unit, towel radiator and walk-in shower. There is also a separate contemporary WC and a practical storage cupboard. The bright living room offers pleasant proportions and flows seamlessly into the stylish open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with integrated appliances, including a refrigerator with freezer compartment, induction hob, extractor hood, dishwasher and combination microwave oven. French doors open onto the spacious west-facing rear garden, providing a wonderful private outdoor retreat. The generous bedroom (approximately 2.22 x 4.80 metres) is accessible from the living room and also benefits from direct access to the garden. The apartment is fully equipped with comfortable underfloor heating using a heat pump and low-maintenance uPVC window frames with double glazing. The building further benefits from a shared basement, ideal for storing a surfboard, suitcases, bicycles or other personal belongings. Additional Information: -The Hague, section AK, number 11161 A-5 -Perpetually renewed leasehold (erfpacht) -Ground value: € 23.088,- (fixed amount, representing the redemption value of the leasehold) -Annual ground rent: 4.2% of the ground value, amounting to € 969,70 per year -Next ground rent review: 1 January 2029 -Built in 1934 -Located within a protected historic townscape -Living area approximately 40 m² -Energy Label A -Fully fitted with double glazing -Central heating combination boiler -64/393rd share in an active Owners’ Association (VvE) -Monthly Owners’ Association contribution: € 41,- -Advance payment heating costs € 95,- per month -Collective building insurance and long-term maintenance plan (MJOP) in place -General sales conditions of Plink NVM Garantiemakelaars apply -Age, materials and non-owner-occupancy clauses apply -Project notary: Ellens & Lentze