Westduinweg 74-B2583 EK Den HaagVissershaven

Op gewilde locatie, net achter de haven van Scheveningen gelegen, royaal 7 kamer 3-laags bovenhuis met riant zonnig terras en prachtig vrij uitzicht aan voor- en achterzijde! Op loopafstand van strand, zee, openbaar vervoer, populaire restaurants en de gezellige Frederik Hendriklaan. Indeling: Open portiek, entree woning op de 1e etage: hal met meterkast, trap naar 2e etage, overloop met W.C., aan de voorzijde gelegen grote kamer en een voorzijkamer De voorzijkamer is afgescheiden met een gipsplaten wand, die er makkelijk uit te halen is en met twee grote vaste kasten en inloopkast. Ruime achterkamer, tussengelegen kamer met toegang tot balkon, royale badkamer, douchecabine, wastafel en ruime kast met wasmachine-aansluiting. Momenteel zijn de voorkamer en achterkamer gescheiden van elkaar met een gipswand. In deze gipswand zitten nog de originele, schuifseparatie deuren. De wand is er zo uitgehaald en dan heb je een mooie voor- en achterkamer 3e etage: Ruime overloop, voorzijkamer, royale woonkamer met twee grote dakkapellen en open gezellige woonkeuken en toegang tot ruim en riant zonnig terras (ZW) met vrij uitzicht over de haven van Scheveningen. Vaste trap naar zolderetage, overloop met opstelplaats CV-combiketel, zolderkamer met veel bergruimte en Velux dakramen. Bijzonderheden: - vrij uitzicht over de haven - 7 kamers - actieve V.V.E., bijdrage € 319,50 per maand, kasreserve € 12.652,-         - geheel voorzien van dubbel glas HR++ - volgens opgave verkoper zolder geïsoleerd - erfpacht eeuwigdurend, canon € 374,68 per half jaar achteraf + €  16,50 beheerkosten - grondwaarde € 17.842, en het huidig geldende canonpercentage is 4,2 % - de eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-7-2029 - het dakterras en de zolder zijn niet als zodanig mee gesplitst - er geldt een kamerverhuurvergunning voor het object voor 6 personen - gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte Bovenstaande informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van de gegevens die ons door de verkoper zijn verstrekt. Er kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard door Estata Makelaars o.g. voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. ***ENGLISH*** In a sought-after location, just behind the Scheveningen harbor, a spacious 7-room, 3-level upper house with a generous sunny terrace and beautiful unobstructed views at both the front and rear! Within walking distance of the beach, sea, public transport, popular restaurants, and the lively Frederik Hendriklaan. Layout: Open porch, entrance on the 1st floor: hallway with meter cupboard, stairs to the 2nd floor, landing with W.C., large front room and a front side room. The side room has been divided with a plasterboard wall, which can easily be removed, and features two large built-in closets and a walk-in closet. Spacious back room, intermediate room with access to the balcony, generous bathroom with shower cabin, washbasin, and a large storage cupboard with washing machine connection. Currently, the front and back rooms are separated by a plasterboard wall. Inside this wall, the original sliding separation doors are still present. By removing the wall, you can restore a beautiful front and back room. 3rd floor: Spacious landing, front side room, large living room with two big dormer windows, cozy open-plan kitchen, and access to a large sunny terrace (SW-facing) with unobstructed views over the Scheveningen harbor. Fixed staircase to the attic floor, landing with central heating combi boiler, attic room with ample storage space and Velux skylights. Particulars: - unobstructed view over the harbor - 7 rooms - active owners’ association (V.V.E.) contribution € 319.50 per month, reserve fund approx. €12,652 - fully fitted with HR++ double glazing - attic insulated (as stated by the seller) - the property is subject to a room rental permit for a maximum of 6 occupants - leasehold in perpetuity, ground rent €374.68 per half year in arrears + €16.50 administration costs - land value €17,842, current ground rent rate 4.2% - next revision of the ground rent on 1 July 2029 - the roof terrace and attic are not formally included in the division deed Given the year of construction, an age and materials clause will be included in the standard NVM purchase agreement The above information has been compiled with due care based on the details provided to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof.