Weteringkade 126-A2515 AT Den HaagRivierenbuurt-Noord

Weteringkade 126 A, Den Haag (English text below) Sfeervolle en royale 3-kamerwoning van 90 m² met authentieke details, zeer ruime slaapkamer en badkamer en en balkon gelegen op de middag- en avondzon. Aan de geliefde Weteringkade bevindt zich deze karaktervolle portiekwoning op de eerste verdieping. De woning combineert de charme van de jaren twintig met comfortabel wonen dankzij de ruime vertrekken, authentieke details en praktische indeling. Bij binnenkomst betreedt u eerst het tochtportaal, waarna de ruime hal via de open keuken toegang biedt tot de woonkamer. In de hal is een separaat toilet en een praktische bergkast met daarin ook de groepenkast. De voormalige en-suite woonkamer vormt het hart van de woning. De ruimte kenmerkt zich door een prettige lichtinval en fraaie originele details, waaronder de authentieke marmeren schouwen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle zit- en eetkamer. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, RVS spoelbak, recirculatiekap en close-in boiler. De combinatie van een marmeren werkblad en een RVS werkblad geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Via een taatsdeur bereikt u de bijzonder ruime slaapkamer. Deze beschikt over een op maat gemaakte kast en diverse vaste kasten, waaronder een kast met daarin de recent vernieuwde Remeha CV-combiketel uit 2023. Voor extra veiligheid is een CO-melder aanwezig. Aangrenzend bevindt zich de royale badkamer, uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche voorzien van twee douchekoppen, een wastafel in Belgisch natuursteen, een brede handdoekenradiator, mechanische ventilatie en een tweede toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon op het noordwesten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Kenmerken: Volle eigendom Woonoppervlakte 90 m² Bouwjaar 1924 Gelegen op de eerste verdieping Portiekwoning Royale voormalige en-suite woonkamer Authentieke marmeren schouwen aan voor- en achterzijde Open keuken met diverse inbouwapparatuur Zeer ruime slaapkamer met maatwerkkasten Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, extra toilet en wastafelmeubel van Belgisch natuursteen Balkon op het noordwesten Dubbele beglazing aanwezig Aluminium kozijnen met dubbel glas, aan de voorzijde houten kozijnen met dubbel glas CV-combi ketel Remeha (2023) voor verwarming en warm water Energielabel F Actieve VvE, professioneel beheerd, maandelijkse bijdrage € 125,00 Een unieke woning voor liefhebbers van karakter, ruimte en authentieke details, gelegen op een aantrekkelijke locatie tegen het centrum van Den Haag aan, maximale mogelijkheden voor openbaar vervoer (1 halte richting Den Haag Centraal) en snelle toegang tot de uitvalswegen, via de Victorie Boogie Woogie tunnel in 10 minuten naar het Rijkswegennet. Uiteraard heeft het centrum van Den Haag alles te bieden van een grote stad: winkels, horeca, bioscopen, theaters en musea. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft. Onze verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden NVM koopovereenkomst Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Voor deze woning geldt de regelgeving van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag Aanvaarding in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ********************************************************************** Weteringkade 126 A, The Hague An inviting and spacious 3-room apartment (90 m²) featuring authentic details, a large bedroom, and a rear-facing balcony that enjoys the afternoon and evening sun. Located on the sought-after Weteringkade, this characterful first-floor apartment combines 1920s charm with comfortable modern living, offering generous rooms, original architectural features, and a practical layout. Upon entry, you arrive in a vestibule, leading into a spacious hallway that connects—via an open-plan kitchen—to the living area. The hallway also contains a separate toilet and a convenient storage cupboard, which houses the electrical distribution board. The former en-suite living area serves as the heart of the home. It is filled with natural light and retains beautiful original details, including authentic marble fireplaces at both the front and rear. Its generous proportions offer ample space to create a cozy living and dining area. The open-plan kitchen integrates seamlessly into the living space and is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, dishwasher, fridge-freezer, stainless steel sink, recirculating extractor hood, and an under-sink water heater. A combination of marble and stainless steel countertops gives the kitchen a contemporary look. A pivot door leads to an exceptionally spacious bedroom, which includes a custom-built wardrobe and several fitted cupboards—one of which houses a recently installed (2023) Remeha central heating combi-boiler. A carbon monoxide (CO) detector is also installed for added safety. Adjacent is the spacious bathroom, featuring a bathtub, a large walk-in shower with dual showerheads, a vanity unit made of Belgian natural stone, a wide heated towel rail, mechanical ventilation, and a second toilet. At the rear of the property, there is a northwest-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. Features: Full ownership (freehold) Living area: 90 m² Year of construction: 1924 Located on the first floor Apartment in a building with a shared entrance (portiek) Generous living room (formerly an en-suite layout) Authentic marble fireplaces at both the front and rear Open-plan kitchen equipped with various built-in appliances Very spacious bedroom with custom-made cabinetry Luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, additional toilet, and a vanity unit in Belgian natural stone Northwest-facing balcony Double glazing throughout Aluminum window frames with double glazing; wooden window frames with double glazing at the front Remeha central heating combi-boiler (2023) for heating and hot water Energy label F Active Owners' Association (VvE), professionally managed; monthly contribution: €125.00 A unique property for those who appreciate character, space, and authentic details. It is situated in an attractive location near the center of The Hague, offering excellent access to public transport (just one stop from The Hague Central Station) and major arterial roads (reaching the national highway network in 10 minutes via the Victorie Boogie Woogie tunnel). Naturally, the center of The Hague offers everything one expects from a major city: shops, restaurants and cafés, cinemas, theaters, and museums. Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised by the space and atmosphere this property has to offer. Our terms of sale: Transfer date to be agreed upon Choice of notary is up to the buyer, provided they are located in the Haaglanden region NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) purchase agreement Asbestos, age, and materials clauses apply Our agency’s terms of sale and privacy policy apply The Municipality of The Hague’s "buy-to-let protection" (opkoopbescherming) regulations apply to this property Acceptance date to be agreed upon Explanatory note regarding NEN2580 The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions are intended to provide a more uniform method for determining the usable floor area. While they aim for consistency, they do not entirely eliminate the possibility of variations in measurement results—for example, due to differences in interpretation, rounding, or practical limitations during the measurement process. For this apartment, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has assessed the foundation risk as "No high risk." This means that, based on data available to the KCAF, the property is classified as category A, B, or C. Please refer to the disclaimer below, which will also be included in the purchase agreement. A foundation risk indicator (ranging from A to E) has been assigned to this property within the NVM software. This is presented either as category A-B-C or D-E, and the level of reliability may vary. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which considers factors such as the type of foundation, soil and groundwater conditions, instances of subsidence, and historical repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed in collaboration with the KCAF. The seller, the real estate agent, and the NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) do not guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of the foundation risk indicator or the data used by FunderMaps. The foundation risk indicator is provided for informational and indicative purposes only; it offers no guarantees and does not constitute a judgment regarding the actual condition of the foundations.