Willem de Zwijgerlaan 28-B2582 EP Den HaagStatenkwartier

Wonen met grandeur op een werkelijk schitterende locatie, in de zeer geliefde woonomgeving ‘het Statenkwartier’. Wij bieden aan: een zeer royaal en karakteristiek dubbelbovenhuis uit 1908 met hoge plafonds van ca. 164 m² woonplezier, vier slaapkamers, een sfeervolle living met open keuken én een riant zonneterras op het zuiden. De locatie in hartje Statenkwartier is uiteraard uitstekend te noemen, pal om de hoek van de populaire Frederik Hendriklaan, beter bekend als “de Fred”. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen bij de traiteur, bakker en groenteboer. Daarnaast biedt de Fred een gevarieerd aanbod aan leuke boetieks en speciaalzaken. Kortom: een heerlijke plek om te wonen in Den Haag, op steenworp afstand van internationale organisaties en de haven van Scheveningen. Indeling: Entree via een gezamenlijke opgang. Trap naar de tweede verdieping. Binnenkomst in de overloop met toegang tot een separaat toilet en twee handige opbergkasten. Via stijlvolle openslaande deuren betreed je de royale living van circa 50 m², voorzien van een prachtige houten visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct grenzend aan de open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de straatzijde. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie schouw en staat in directe verbinding met het ruime zonneterras op het zuiden – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Het terras is tevens bereikbaar via de overloop. Derde verdieping: Royale overloop met een stijlvolle lichtkoepel die zorgt voor een prettige lichtinval en toegang biedt tot vier slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde zijn eveneens twee sfeervolle slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De centraal gelegen badkamer is stijlvol uitgevoerd in zwart-wit en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. Op de overloop is daarnaast een aparte berging aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel. Het weten waard: - Bouwjaar 1908; - Energielabel D; - Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier; - Sfeervol instapklaar dubbelbovenhuis; - Actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrechten, maandelijkse bijdrage € 276 ,- - Meerjarenonderhoudsplan VvE beschikbaar; - Gezamenlijke opstalverzekering; - Standaard worden de asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** A charming and spacious double upper house in one of The Hague’s most desirable neighborhoods – Statenkwartier. We proudly present this exceptionally spacious and characterful double upper house from 1908, offering approx. 164 m² of living space, high ceilings, four bedrooms, a charming living area with open kitchen and a generous sun terrace facing south. The location in the heart of Statenkwartier is, of course, excellent – just around the corner from the popular Frederik Hendriklaan, better known as “de Fred”. Here, you’ll find everything you need for your daily groceries at the local delicatessen, bakery, and greengrocer. You'll also find a great variety of independent shops and unique retailers along the street. In short: a wonderful place to live in The Hague, just a stone’s throw from international organisations and the Scheveningen harbour. Layout: Entrance via a shared staircase. Stairs leading to the second floor. Spacious landing with access to a separate toilet and two convenient storage cupboards. Stylish French doors open into the generous living space of approx. 50 m², featuring a beautiful herringbone wooden floor. At the front of the apartment is the dining area, adjacent to the open kitchen equipped with various built-in appliances. French doors lead to the balcony at the front, overlooking the street. The living room includes an fireplace and flows seamlessly onto the large, south-facing sun terrace – an ideal spot to relax and enjoy the sun. The terrace is also accessible from the landing. Third floor: Spacious landing with a skylight that fills the space with natural light, giving access to four bedrooms, the bathroom and a second toilet. Two spacious bedrooms with built-in wardrobes are located at the front, while the rear features two charming bedrooms with dormer windows that add both character and natural light. This centrally located bathroom combines sleek black-and-white finishes with modern comforts, including a double washbasin, walk-in shower and a spacious bathtub. There is also a separate storage room on the landing with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. Good to know: - Year of construction: 1908; - Energy label D; - Designated as a protected cityscape (Statenkwartier); - Attractive, move-in ready double upper house; - Active Homeowners’ Association (VvE) comprising 3 apartment rights, monthly contribution € 276,-; - Long-term maintenance plan (MJOP) available; - Collective building insurance; - Standard asbestos and age clause will be included in the purchase agreement; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.