Wognumstraat 562547 TR Den HaagLeyenburg

NIEUW IN DE VERKOOP! De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 15 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK KNUS EN INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE 1E ETAGE IN AFGESLOTEN PORTIEK, MET TWEE SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN EN EIGEN FIETSENBERGING Op zoek naar een instapklaar appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon én een centrale ligging? Dit fijne appartement is gelegen op de eerste etage en bereikbaar via een afgesloten portiek. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en biedt een comfortabele basis waar u zonder grote werkzaamheden uw intrek kunt nemen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de ruimte van deze woning! PRETTIGE INDELING MET TWEE SLAAPKAMERS De woning beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer valt direct op door de grote raampartijen, die voor veel natuurlijk licht zorgen. Vanuit deze kamer heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de verzorgde staat van het appartement is de woning nagenoeg instapklaar en kunt u deze met relatief weinig aanpassingen helemaal eigen maken. BALKON OP HET ZUIDEN EN EIGEN FIETSENBERGING Een fijne buitenruimte mag natuurlijk niet ontbreken. Het balkon ligt gunstig op het zuiden en is zowel vanuit de keuken als vanuit de grote hoofdslaapkamer bereikbaar. Voor de fiets is er een eigen fietsenberging, zodat deze veilig en gemakkelijk kan worden gestald. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De woning ligt in een rustige straat, terwijl veel dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Monnickendamplein en ook scholen, het HAGA Ziekenhuis en diverse openbaarvervoersverbindingen zijn dichtbij. Zin in zee, strand en duinen? Ook Kijkduin is snel bereikbaar. Zo combineert u hier rustig wonen met de voordelen van een centrale ligging. VERENIGING VAN EIGENAARS MET GOED RESERVEFONDS Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars die zorg draagt voor de gezamenlijke belangen en het onderhoud van het appartementencomplex. De VvE beschikt over een goed gevuld reservefonds voor toekomstig onderhoud, wat bijdraagt aan een solide financiële basis voor het complex. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1950; • Gelegen op eigen grond; • Gebruiksoppervlakte woonruimte 53 M2; • Energielabel E geldig tot 12-12-2028; • Balkon op het zuiden; • Berging gelegen bij 3,3 m2; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; • Elektra: 3 groepen, 1 hoofdschakelaar; • Cv-ketel in eigendom, merk: Vaillant bouwjaar 2019; • Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 125,-per maand, opgebouwde reserve € 21.898 dd. 31-12-2025; • Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna tot 24.00 uur middels bewoners- en bezoekerspas via gemeente Den Haag; • Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, het centrum van Den Haag en op 15 fietsminuten van strand en duinen. Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs; • Oplevering in overleg; • Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting