Wolmaransstraat 492572 EB Den HaagTransvaalkwartier-Midden

Volledig gerenoveerd, twee slaapkamers, een diepe tuin op het zuidwesten én energielabel B? Aan de Wolmaransstraat 49 in Den Haag vind je deze modern afgewerkte benedenwoning van ca. 73 m², waar werkelijk vrijwel alles is aangepakt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, luxe badkamer, twee goed bruikbare slaapkamers en een tuin van circa 41 m². De frisse afwerking, hoge plafonds, grote raampartijen en zorgvuldig gekozen details maken dit een woning waar je zonder verbouwing zo in kunt. De woning ligt in het levendige Transvaalkwartier, op een praktische plek met volop voorzieningen in de directe omgeving. Direct aan de overzijde ligt Wijkpark Transvaal, met diverse sportveldjes, speeltoestellen en volop ruimte om buiten te spelen, sporten of ontspannen. De bekende Haagse Markt ligt op korte afstand en ook rond de Paul Krugerlaan vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Den Haag en station Hollands Spoor zijn bovendien goed bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, het hoge plafond en de lichte afwerking voelt deze ruimte ruim en prettig aan. Blikvanger is de moderne cinewall met ingebouwde sfeerhaard, speelse nissen en geïntegreerde verlichting. De zwarte schuifdeur met glas vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de hal en geeft het geheel extra uitstraling. Vanuit de hal bereik je de eerste ruime slaapkamer. Dankzij het formaat is deze uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar de ruimte leent zich uiteraard ook goed als werk-, logeer- of hobbykamer. De doorlopende lichte vloer, strak afgewerkte wanden en zwarte details zorgen ervoor dat de verschillende ruimtes mooi op elkaar aansluiten. Verder naar achteren bevindt zich de compleet vernieuwde keuken. De moderne, greeploze opstelling is praktisch ingedeeld en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van Whirlpool inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Daarnaast is er een ATAG combi-oven aanwezig. Door de grote raampartij en de deur naar buiten komt hier veel daglicht binnen en loop je vanuit de keuken direct de tuin in. En die buitenruimte is absoluut een van de sterke punten van deze woning. De tuin ligt op het zuidwesten, is circa 12,5 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 41 m². De tuin is grotendeels bestraat en fraai omsloten, waardoor je hier alle ruimte hebt voor een royale zithoek, lange eettafel of verschillende plekken om van de zon te genieten. Achterin is bovendien voldoende ruimte om een berging of schuur te realiseren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is prettig van formaat en beschikt over een grote raampartij richting de tuin. Hierdoor is het een fijne en lichte slaap- of werkkamer. De badkamer sluit qua afwerking helemaal aan bij de rest van de woning. Grote tegels in rustige natuurtinten worden gecombineerd met koperkleurige details en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Verder beschikt de badkamer over een dubbel wastafelmeubel, een grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Het toilet is separaat en uitgevoerd in dezelfde stijl. Daarnaast is er een afzonderlijke bergkast met aansluiting voor de wasmachine. De renovatie is niet alleen aan de afwerking zichtbaar. Ook technisch is de woning grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de elektrische installatie en meterkast vernieuwd en beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de riolering is in 2026 vernieuwd. De woning wordt verwarmd door een nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A cv-ketel uit 2026. In combinatie met energielabel B levert dit een comfortabele benedenwoning op waarin de grote werkzaamheden al voor je zijn gedaan. Bijzonderheden: - Ca. 73 m² woonoppervlakte - Twee slaapkamers - Recent volledig gerenoveerd - Moderne keuken met Whirlpool en ATAG inbouwapparatuur - Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie - Separaat toilet - Aparte bergkast met wasmachineaansluiting - Schuifdeur met glas naar de woonkamer - Moderne cinewall met sfeerhaard en geïntegreerde verlichting - Elektrische installatie en meterkast vernieuwd - Riolering in 2026 vernieuwd - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel B - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A cv-ketel uit 2026 - Tuin van circa 41 m² op het zuidwesten - Actieve VvE met extern beheer - Collectieve opstalverzekering aanwezig - VvE-bijdrage vanaf 1 januari 2027: € 150,15 per maand Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen. Verkopend makelaar: Stephen van Gilst REMAX Totaal Makelaars Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Projectnotaris: Dirk Jan Blok Notaris - Gouda