Zuiderparklaan 352574 HA Den HaagRustenburg

Zuiderparklaan 35 Interesse in deze woning? Boek eenvoudig een bezichtiging via de widget op onze eigen website of vraag een bezichtiging aan via Funda! Heerlijke begane grond woning met energielabel D, een zeer ruime tuin van 81m2! en in uitstekende staat van onderhoud. Kom je een kijkje nemen? Ligging: De woning is gelegen aan de Zuiderparklaan, op een uitstekende locatie aan de rand van het geliefde Zuiderpark, het grootste stadspark van Den Haag. Deze groene en ruim opgezette omgeving biedt een ideale combinatie van rust, recreatie en stedelijke voorzieningen. Vanuit de woning wandelt u zo het park in, waar u kunt genieten van uitgestrekte wandel- en fietspaden, sportfaciliteiten, speelweides en diverse recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere winkelvoorzieningen op korte afstand, waaronder de Leyweg, een van de grootste winkelcentra van Den Haag-Zuid. Hier vindt u een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook het HagaZiekenhuis ligt in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal, Hollands Spoor en omliggende wijken. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 binnen korte tijd bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en andere maatschappelijke voorzieningen in de nabije omgeving, waardoor de locatie zich uitstekend leent voor uiteenlopende doelgroepen. De combinatie van het vele groen, de uitgebreide voorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid maakt de Zuiderparklaan 35 tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie in Den Haag. Indeling: Bij binnenkomst treft u aan de linkerzijde de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met stijlvol wastafelmeubel en een praktische opstelling. Vanuit de entree loopt u door naar de hal, waar zich de meterkast bevindt, evenals een handige opbergkast en een separate bergkast met de wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht ontvangt en een fijne leefruimte vormt. Grenzend aan de woonkamer ligt de ruime slaapkamer, die directe toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een extra hobbykamer, die eveneens uitstekend als tweede slaapkamer of thuiswerkruimte kan worden gebruikt en ook toegang heeft tot de achtertuin. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens een directe doorgang naar buiten. Aansluitend bevindt zich een praktische buitenkeuken, ideaal voor het bereiden van maaltijden of gezellige momenten in de tuin. De riante achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten en beschikt bovendien over een vrijstaande externe berging voor extra opslagruimte. Verder is de woning voorzien van een separaat toilet. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gerenoveerd; zo zijn in 2018 de kozijnen en het glas vernieuwd en is in 2022 plafondisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan een hoger wooncomfort en een betere energieprestatie. Tot slot beschikt het portiek over een gezamenlijke ruimte waar bewoners veilig hun fiets of scooter kunnen stallen, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden: - Energielabel D - Voorzien van geheel dubbel glas - Woonoppervlakte ca. 59m2 (BBMI ingemeten) - Ruime achtertuin op het zuid westen - Externe berging in de achtertuin - Bouwjaar 1926 - Actieve VvE incl vergaderingen en begroting, maandbijdrage €134 per maand - Volledig gerenoveerd in 2018 - Plafondisolatie geplaatst in 2022 - CV combiketel eigendom (2018) - Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd met een lage grondwaarde van €1.145,46 en een bescheiden canon van ca €50 per half jaar (fiscaal aftrekbaar)