Zwedenburg 192591 BA Den HaagBurgen en Horsten

[For English, please see below] Gelegen aan Zwedenburg 19 in Den Haag ligt dit moderne instapklare 4-kamer appartement. Een galerijwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 85 m2. De woning heeft drie slaapkamers en een aangenaam balkon van 5 m2 op het zuidwesten en is gebouwd in 1960. Binnenkort start onze SMASH Makelaar, Alexandra van der Schot, met de bezichtigingen van deze woning. U kunt zelf via de woningwebsite een afspraak inplannen: zwedenburg19.nl Op loopafstand van Winkelcentrum Het Kleine Loo en binnen 10 minuten bij Westfield Mall of the Netherlands geniet je hier van comfort én een toplocatie. Indeling: In de ontvangsthal bevindt zich het bellentableau en brievenbussen. Met de linker lift gaat u naar de 2e woonlaag. Aan het einde van de galerij (dus nauwelijks mensen die langs uw raam lopen) betreedt u het appartement. Via de hal, voorzien van praktische inbouwkasten, betreedt u de woning. De meterkast bevindt zich hier en bevat tevens de wateraansluiting. De ruime woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De raampartijen bij de woonkamer zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas (2004). De vloer is voorzien van laminaat. De keuken is zeer praktisch met een inductiekookplaat, afzuigkap, een koel-vries combinatie (losstaand), een combi-magnetron en een 10 liter Bosch boiler (elektrisch). De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een 80 liter Bosch boiler (elektrisch) aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot het separate, moderne toilet. Hoofdslaapkamer: Ruime kamer met toegang tot het balkon. Het Balkon ligt op het zuidwesten. Slaapkamer 2: Met een inbouwkast en een wastafel ook een volwaardige slaapkamer. Slaapkamer 3: Multifunctionele kamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De slaapkamers zijn ook voorzien een laminaat vloer. In dit appartement bevinden zich maar liefst 5 inbouwkasten waardoor losse kasten (deels) overbodig zullen zijn. Uitstekend bereikbaar via station Den Haag Mariahoeve, dit is zorgeloos wonen in Mariahoeve. Omgeving Winkelcentrum Het Kleine Loo: Voor dagelijkse boodschappen, cafés, lunchzaken en andere dagelijkse voorzieningen is winkelcentrum Het Kleine Loo op loop- of fietsafstand. Lokale voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sport- en recreatiemogelijkheden zijn verspreid in de buurt, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Binnen circa 10 minuten bereikt u bovendien de populaire Westfield Mall of the Netherlands, zowel met de auto als met de fiets. Dit moderne en veelzijdige winkelcentrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en entertainment. Openbaar vervoer Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op fietsafstand, waardoor je snel verbinding hebt met het regionale spoorwegnet. Rondom Mariahoeve zijn meerdere tram- en buslijnen van HTM die je verbinden met het centrum van Den Haag, omliggende wijken en andere stadsdelen. Tramlijnen zoals RandstadRail en reguliere trams (bijv. lijn 4 via haltes zoals Beresteinlaan en Bouwlustlaan) rijden regelmatig richting het centrum en verder. Bereikbaarheid met de auto De ligging is gunstig ten opzichte van de omliggende snelwegen: binnen enkele minuten rijden ben je op de A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. kenmerken: - Bouwjaar: 1966 - Woonoppervlakte: ca. 85m² - moderne groepenkast met 12 groepen - Elektrische boiler: Bosch warmwaterboiler Tronic 4000T, 80 liter (badkamer) en een 10 liter boiler in de keuken - VvE bijdrage: € 257,65 per maand - Verwarming: Blokverwarming - Voorschot stookkosten: € 57,54 - Energielabel: E - Deels kunststof kozijnen (woonkamer), overige kozijnen hout - Erfpacht: heruitgifte is aangevraagd, nieuwe canon € 994,62 per jaar + € 17 beheerkosten; koper kan nog kiezen om de erfpacht af te kopen. Grondwaarde: € 45.210 - Zeer grote privé berging op de begane vloer én een inpandige fietsenstalling voor alle bewoners. - Gewenste overdracht: kan zeer snel In de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Er is geen Vragenlijst aanwezig. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze heerlijke gezinswoning. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier meten mogelijk te maken en geeft een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *********************** Located at Zwedenburg 19 in The Hague, this modern move-in ready 4-room apartment offers comfortable living with a total floor area of no less than 85 m². It is a gallery flat featuring a pleasant southwest-facing balcony of 5 m² and was built in 1960. Our SMASH real estate agent, Alexandra van der Schot, will soon begin viewings for this property. You can schedule an appointment yourself via the property website: zwedenburg19.nl Within walking distance of the Het Kleine Loo shopping center and just 10 minutes from Westfield Mall of the Netherlands, this home combines comfort with a prime location. Layout: The entrance hall on the ground floor features the doorbell panel and mailboxes. Take the left elevator to the second floor. At the end of the gallery (so hardly any foot traffic past your windows), you enter the apartment. Through the hallway, which includes practical built-in closets, you access the home. The utility meter cupboard is also located here and includes the water connection. The spacious living room is characterized by large windows that provide plenty of natural light. The window frames in the living room are made of plastic and fitted with HR++ glass (2004). The floor is finished with laminate. The kitchen is highly practical and equipped with an induction hob, extractor hood, a freestanding fridge-freezer combination, a combi microwave, and a 10-liter Bosch electric boiler. The bathroom includes a spacious walk-in shower, a vanity unit, a designer radiator, and a washing machine connection. Additionally, there is an 80-liter Bosch electric boiler. From the hallway, there is access to a separate wall-mounted toilet. Bedrooms: Master bedroom: Spacious room with access to the southwest-facing balcony. Bedroom 2: A full-sized bedroom with a built-in closet and a sink. Bedroom 3: A multifunctional room suitable as a bedroom, office, or hobby room. All bedrooms are fitted with laminate flooring. The apartment features no fewer than five built-in closets, making additional wardrobes largely unnecessary. The property is easily accessible via Den Haag Mariahoeve station, offering worry-free living in Mariahoeve. Surroundings: Het Kleine Loo shopping center is within walking or cycling distance and offers daily groceries, cafés, lunch spots, and other amenities. Local facilities such as supermarkets, schools, and sports and recreational options are spread throughout the neighborhood, ensuring everything is within easy reach. Within approximately 10 minutes, you can also reach the popular Westfield Mall of the Netherlands by car or bike, offering a wide range of shops, restaurants, and entertainment. Public transport: Den Haag Mariahoeve train station is within cycling distance, providing quick access to the regional rail network. Several tram and bus lines operated by HTM run through Mariahoeve, connecting you to The Hague city center and surrounding districts. Tram lines such as RandstadRail and regular services (e.g., line 4 via stops like Beresteinlaan and Bouwlustlaan) run frequently. Accessibility by car: The location is conveniently situated near major highways. Within minutes, you can reach the A4, A12, and A13, providing easy access to cities such as Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. Key features: *Year of construction: 1960 *Living area: approx. 85 m² *Modern electrical panel with 12 circuits *Electric boilers: Bosch Tronic 4000T (80 liters, bathroom) and 10-liter boiler in the kitchen *Homeowners’ association (VvE) contribution: €257.65 per month *Heating: block heating *Advance payment for heating costs: €57.54 *Energy label: E *Partly plastic window frames (living room), remaining frames are wood *Leasehold: renewal has been applied for; new ground rent €994.62 per year + €17 management fee; the buyer can still choose to buy out the leasehold. Land value: €45,210 *Very large private storage room on the ground floor and an indoor bicycle storage for residents Desired transfer: can be very quick *A non-owner-occupancy clause and an age clause will be included in the purchase agreement. A property questionnaire is not available. Interested? Schedule a viewing soon and experience the space and atmosphere of this lovely family home for yourself. We recommend engaging your own purchasing agent if you are interested. If you are interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations. The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to standardize the method of measuring, providing an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.