Zwedenburg 872591 BB Den HaagBurgen en Horsten

Wonen op hoogte met panoramisch uitzicht, een volledig gerenoveerd interieur (2023) én een zonnig balkon op het zuidwesten, dit appartement heeft het allemaal. Op loopafstand van Winkelcentrum Het Kleine Loo en binnen 10 minuten bij Westfield Mall of the Netherlands geniet je hier van comfort én een toplocatie. Instapklaar, modern afgewerkt en uitstekend bereikbaar via station Den Haag Mariahoeve, dit is zorgeloos wonen in Mariahoeve. Omgeving Winkelcentrum Het Kleine Loo: Voor dagelijkse boodschappen, cafés, lunchzaken en andere dagelijkse voorzieningen is winkelcentrum Het Kleine Loo op loop- of fietsafstand. Lokale voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sport- en recreatiemogelijkheden zijn verspreid in de buurt, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Binnen circa 10 minuten bereikt u bovendien de populaire Westfield Mall of the Netherlands, zowel met de auto als met de fiets. Dit moderne en veelzijdige winkelcentrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en entertainment. Openbaar vervoer Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op fietsafstand, waardoor je snel verbinding hebt met het regionale spoorwegnet. Rondom Mariahoeve zijn meerdere tram- en buslijnen van HTM die je verbinden met het centrum van Den Haag, omliggende wijken en andere stadsdelen. Tramlijnen zoals RandstadRail en reguliere trams (bijv. lijn 4 via haltes zoals Beresteinlaan en Bouwlustlaan) rijden regelmatig richting het centrum en verder. Bereikbaarheid met de auto De ligging is gunstig ten opzichte van de omliggende snelwegen: binnen enkele minuten rijden ben je op de A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Indeling Dit volledig gerenoveerde appartement (2023) is gelegen op de 7e etage en biedt comfort, ruimte en moderne afwerking. Alles is tijdens de verbouwing aangepakt, waarbij kwaliteit en woonplezier centraal stonden. Via de hal, voorzien van drie praktische inbouwkasten, betreedt u de woning. De meterkast bevindt zich hier en bevat tevens de wateraansluiting. De ruime woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De raampartijen bij de woonkamer zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas (2004). Tijdens de renovatie is de gehele zijmuur langs de buitenzijde geïsoleerd. De vloer is afgewerkt met laminaat. De keuken is één van de favoriete plekken van de verkoper en dat is niet zonder reden. De verkoper kookt graag en heeft gekozen voor een complete en hoogwaardige inrichting. De keuken beschikt over een Quooker-kraan, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een AEG oven, een AEG vaatwasser en een AEG koelkast. De vriezer bevindt zich momenteel in een van de slaapkamers. Dankzij de vele lades is er volop bergruimte. De badkamer is tijdens de verbouwing uitgebouwd, waardoor er extra ruimte is gecreëerd. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een 120 liter boiler aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot het separate, hangende toilet. Slaapkamers Hoofdslaapkamer: Ruime kamer met toegang tot het balkon. Het Balkon ligt op het zuidwesten. Slaapkamer 2: Hier zijn de oorspronkelijke inbouwkasten verwijderd om extra ruimte te creëren. Deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen. Slaapkamer 3: Multifunctionele kamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig. kenmerken: - Bouwjaar: 1966 - Woonoppervlakte: ca. 83m² - Inhoud: ca. 286m³ - Elektrische boiler: Bosch warmteboiler Tronic 4000T, 120 liter - Verwarming: Blokverwarming - VvE bijdrage: € 257,65 per maand - Voorschot stookkosten: € 57,54 - Nieuwe voordeur met inbraakwerend glas - HR++ glas 2023 vervangen (exclusief woonkamer 2004) - Energielabel: C - Deels kunststof kozijnen (woonkamer en slaapkamer 2), overige kozijnen hout - De gehele zijmuur langs de buitenzijde is wel geïsoleerd met de voorkant van de woning erbij, exclusief de keuken. - Erfpacht: heruitgifte is aangevraagd, huidig canon € 99,56 - Gewenste overdracht: medio mei 2026 Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze heerlijke gezinswoning. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier meten mogelijk te maken en geeft een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living high above the city with panoramic views, a fully renovated interior (2023) and a sunny southwest-facing balcony — this apartment truly has it all. Within walking distance of Winkelcentrum Het Kleine Loo and just 10 minutes from Westfield Mall of the Netherlands, you’ll enjoy both comfort and a prime location. Move-in ready, modernly finished, and easily accessible via Den Haag Mariahoeve station — this is carefree living in Mariahoeve. Surroundings Winkelcentrum Het Kleine Loo For daily groceries, cafés, lunch spots and other everyday amenities, Winkelcentrum Het Kleine Loo is within walking or cycling distance. Local amenities such as supermarkets, schools, and sports and recreational facilities are spread throughout the neighborhood, ensuring everything is close at hand. Within approximately 10 minutes, you can also reach the popular Westfield Mall of the Netherlands, by car or by bike. This modern and versatile shopping center offers a wide range of shops, restaurants and entertainment. Public Transport Den Haag Mariahoeve train station is within cycling distance, providing quick connections to the regional rail network. Several tram and bus lines operated by HTM run throughout Mariahoeve, connecting you to The Hague city center, surrounding neighborhoods and other districts. RandstadRail and regular tram lines (e.g., line 4 via stops such as Beresteinlaan and Bouwlustlaan) run frequently towards the city center and beyond. Accessibility by Car The location is conveniently situated near major highways. Within just a few minutes’ drive, you can access the A4, A12 and A13 motorways, providing excellent connections to cities such as Rotterdam, Amsterdam and Utrecht. Layout This fully renovated apartment (2023) is located on the 7th floor and offers comfort, space and a modern finish. During the renovation, everything was updated with a strong focus on quality and living enjoyment. Upon entering through the hallway, which features three practical built-in closets, you access the apartment. The utility meter cupboard is also located here and includes the water connection. The spacious living room is characterized by large windows that provide abundant natural light. The living room windows were replaced in 2023 with uPVC frames fitted with HR++ double glazing. During the renovation, the entire exterior side wall was insulated. The floor is finished with laminate flooring. The kitchen is one of the seller’s favorite spaces — and for good reason. As an enthusiastic cook, the seller opted for a complete and high-quality kitchen setup. The kitchen features a Quooker tap, a 4-burner induction hob with extractor hood, an AEG oven, an AEG dishwasher and an AEG refrigerator. The freezer is currently located in one of the bedrooms. Thanks to the many drawers, there is ample storage space. The bathroom was enlarged during the renovation, creating additional space. It is equipped with mechanical ventilation, a spacious walk-in shower, a vanity unit, a designer radiator and a washing machine connection. There is also a 120-liter boiler installed. A separate wall-mounted toilet is accessible from the hallway. Bedrooms Master bedroom: Spacious room with access to the balcony. The balcony is southwest-facing. Bedroom 2: The original built-in wardrobes have been removed to create additional space. This room features uPVC window frames. Bedroom 3: Multifunctional room, suitable as a bedroom, office or hobby room. Additionally, there is an internal storage room. Features - Year of construction: 1966 - Living area: approx. 83 m² - Volume: approx. 286 m³ - Electric boiler: Bosch Tronic 4000T heat boiler, 120 liters - Heating: Block heating system - HOA (VvE) contribution: €257.65 per month - Advance payment heating costs: €57.54 per month - New front door with burglar-resistant glass - HR++ glazing (replaced in 2023) - Energy label: - Partly uPVC window frames (living room and bedroom 2), remaining frames wooden - Entire exterior side wall insulated, including the front façade except for the kitchen - Leasehold: already applied, current leasehold € 99,56 - Preferred transfer date: mid-May 2026 Interested? Schedule a viewing quickly and experience the space and atmosphere of this wonderful family home for yourself. If interested, we recommend engaging your own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your current home, please contact our office for a free valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to view the property, make an offer or enter into negotiations. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to provide a uniform method of measurement and gives an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.