Zwolsestraat 11-B2587 TX Den HaagBelgisch Park

WONEN OP NIVEAU, MET UITZICHT OP ZEE EN MAXIMALE PRIVACY Dit is zo’n huis waar alles klopt: royaal van opzet, praktisch ingedeeld en afgewerkt op een niveau dat u niet overal tegenkomt. Hier woont u met gemak, met volop ruimte voor het hele gezin en het comfort dat u inmiddels gewend bent. Gelegen op de 10e verdieping van het appartementencomplex "Plaza Leonardo da Vinci", als enige appartement op de etage, geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. Tegelijkertijd kijkt u vanuit de living en de serres vrij uit over Scheveningen met het kurhaus en de boulevard als dagelijks decor. Met een woonoppervlakte van maar liefst 274 m², een afgesloten garagebox met ruimte voor twee auto’s en een extra parkeerplaats, biedt dit appartement alles voor wie ruim en zorgeloos wil wonen op een van de meest gewilde locaties aan de kust. INDELING: De afgesloten hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van het complex en is voorzien van videobewaking. In de centrale hal vindt u de brievenbussen en het bellentableau. Met de lift bereikt u de 10e verdieping, waar dit appartement als enige op de etage is gelegen, wat zorgt voor optimale privacy. 10e verdieping Via de eigen entree komt u binnen in een royale ontvangsthal met garderobemogelijkheden. Vanuit deze centrale hal zijn de gesloten keuken, een separaat toilet en een grote slaapkamer, bereikbaar. De grote slaapkamer is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers. Door een eenvoudige aanpassing kunnen hier opnieuw twee slaapkamers van gemaakt worden. De badkamer beschikt over een badkamer met ligbad, douche en toilet. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de zeer ruime en lichte living met grote raampartijen en twee karakteristieke halfronde serres, die zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect en een fraai uitzicht op het Kurhaus en de boulevard. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle Chinees travertinvloer. Vanuit de hal is tevens het meer private, achtergelegen gedeelte van de woning bereikbaar. Hier bevinden zich een tweede ruime slaapkamer, een toilet, een technische ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel, ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger, een sauna en een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. LIGGING: Gelegen op een unieke locatie in het geliefde Belgisch Park, op steenworp afstand van het strand met de zee, de boulevard en de duinen van Scheveningen. De Zwolsestraat vormt een levendige en charmante verbinding tussen stad en zee, met een breed aanbod aan winkels, gezellige restaurants en terrassen in de directe omgeving. Iconische plekken zoals het Kurhaus en de Scheveningse kust liggen op loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met het openbaar vervoer voor de deur en snelle verbindingen naar het centrum van Den Haag en uitvalswegen richting de Randstad. Hier woont u in een dynamische, internationale omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van de zee om de hoek. BIJZONDERHEDEN: - Appartement dat bestaat uit een volledige verdieping met zeer veel privacy; - Prachtig vrij uitzicht; - Een tweetal serres, welke zijn voorzien van schuifdeuren en gelegen op het zuidwesten met uitzicht op het Kurhaus en de boulevard; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Vloerisolatie aanwezig; - Twee c.v.-combiketels vernieuwd in 2020; - Voorzien van een alarminstallatie; - Verdieping bereikbaar middels twee liften; - Voorzien van een afgesloten garagebox met dubbele parkeerplaats, - Aparte inpandige berging aanwezig; - Inbouwapparatuur te weten koel-/vriescombinatie, elektrische oven, inductie kookplaat en vaatwasser; - Actieve VvE (professioneel bestuurd) met een maandelijkse bijdrage van € 974,04 incl. de bijbehorende parkeerplaats; - Meerjarenonderhoudsplan VvE aanwezig; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” *** English text *** LUXURY LIVING, WITH SEA VIEWS AND MAXIMUM PRIVACY This is the sort of home where everything is just right: generously proportioned, practically laid out and finished to a standard you won’t find just anywhere. Here, you can live in comfort, with plenty of space for the whole family and all the amenities you’ve come to expect. Located on the 10th floor of the ‘Plaza Leonardo da Vinci’ apartment complex, as the only flat on the floor, you’ll enjoy an exceptional sense of peace and privacy here. At the same time, from the living room and conservatories, you’ll have unobstructed views over Scheveningen, with the boulevard as your daily backdrop. With a living area of no less than 252 m², a private garage with space for two cars and an additional parking space, this apartment offers everything for those who want to live in spacious, carefree comfort in one of the most sought-after locations on the coast. LAYOUT: The secure main entrance is located at the front of the complex and is equipped with CCTV. In the central hall, you will find the letterboxes and the doorbell panel. The lift takes you to the 10th floor, where this is the only flat on the floor, ensuring optimal privacy. 10th floor Through the private entrance, you enter a spacious reception hall with storage facilities. From this central hall, you can access the separate kitchen, a separate toilet and a large bedroom. This bedroom has an en-suite bathroom with a bath, shower and toilet. At the front of the flat is the very spacious and light-filled living room, featuring large windows and two distinctive semi-circular conservatories, which create a particularly spacious feel and offer lovely views. The living room is finished with a stylish Chinese travertine floor. The hall also provides access to the more private, rear section of the property. Here you will find a second spacious bedroom, a toilet, a utility room housing the central heating combi-boiler, ventilation and connections for a washing machine and tumble dryer, a sauna and a second bathroom, equipped with a bath, shower and washbasin. LOCATION: Situated in a unique spot within the popular Belgisch Park, just a stone’s throw from the beach, the sea, the promenade and the dunes of Scheveningen. Zwolsestraat forms a lively and charming link between the city and the sea, with a wide range of shops, cosy restaurants and terraces in the immediate vicinity. Iconic landmarks such as the Kurhaus and the Scheveningen coast are within walking distance. Accessibility is also excellent: with public transport right on your doorstep and fast connections to the centre of The Hague and major roads leading to the Randstad. Here, you’ll live in a dynamic, international environment with all amenities within easy reach and the tranquillity of the sea just around the corner. SPECIAL FEATURES: - Plenty of privacy; - Stunning unobstructed views; - Two conservatories, each fitted with sliding doors and facing south-west; - Fully double-glazed; - Floor insulation fitted; - Two central heating combi boilers replaced in 2020; - Fitted with an alarm system; - Floor accessible via two lifts; - Fitted with a locked garage with double parking space, - Separate internal storage room available; - Built-in appliances including fridge-freezer, electric oven, induction hob and dishwasher; - Active owners’ association (professionally managed) with a monthly contribution of €974.04 including the associated parking space; - Long-term maintenance plan for the owners’ association available; - Leasehold purchased in perpetuity; - Handover by arrangement. INTERESTED? THEN MAKE AN APPOINTMENT QUICKLY! Our advice is to bring your own NVM estate agent with you when buying your new home. EXPLANATORY CLAUSE NEN2580 The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. PURCHASE AGREEMENT ONLY LEGALLY BINDING ON SIGNATURE A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words: there is no sale. A legally valid sale only exists once the private seller and the private buyer have signed the sales agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the sales agreement sent by post is not, however, regarded as a ‘signed sales agreement’ “This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative.”