2e Schuytstraat 2102517 TR Den HaagSweelinckplein e.o.

HIGHLIGHTS - prachtig herenhuis, ca. 222 m2 woonoppervlakte - uiterst gunstige ligging (zon, winkels, scholen, auto, openbaar vervoer) - authentieke details - 6 slaapkamers - zeer ruime kelder, ca. 60 m2 - energielabel C - zonnige achtertuin - groot en zonnig balkon op tweede verdieping - begin gemaakt met HR-beglazing Dit prachtige en royale herenhuis ligt in het karaktervolle Duinoord, in het mooiste deel van de Tweede Schuytstraat. Het heeft 6 slaapkamers, een zeer ruime kelder, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, en op de tweede verdieping een heerlijk balkon over de volle breedte van het huis. Om de hoek zowel het statige Sweelinckplein als de gezellige Reinkenstraat met bijzondere winkels, gezellige cafés en restaurants. In de wat ruimere omgeving vindt u op loopafstand (internationale) scholen en winkelstraten als de Weimarstraat (Regentessekwartier) en de Frederik Hendriklaan (Statenkwartier). Het Scheveningse strand en het Westduinpark liggen op fietsafstand, net als het Haagse centrum. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend; via de nabijgelegen Hubertustunnel, A12, A4 en A13 zijn steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramverbindingen in de directe omgeving. Begane grond Entree met glas-in-loodramen, hal met meterkast en geëtste glazen tochtdeur. De gang met marmeren vloer leidt naar de zeer ruime en lichte woonkamer met hoog plafond over de volle diepte van het huis (ruim 13 meter). In de serre geven de openslaande deuren toegang tot de zeer zonnige, verzorgde (wintergroene) tuin, met achterin een tuinhuisje. De gang geeft ook toegang tot een modern toilet, de kleine en daarnaast gelegen grote kelder en een keuken met inbouwapparatuur. Eerste verdieping De stijlvolle trap leidt naar de 1e verdieping, met twee grote slaapkamers, en een kleine zijslaapkamer. De ruime kamer aan de voorkant heeft een schouw en geeft met openslaande deuren toegang tot een balkon, en heeft een deur naar de kleine zijslaapkamer. Hij is via een originele ensuite-separatie ook verbonden met de grote, zonnige ‘master-bedroom’ die een deur heeft naar de badkamer en een serre die uitzicht geeft op de tuin. De ruime badkamer is met openslaande deuren verbonden met een klein balkon, en heeft een ligbad, een inloopdouche en een wastafelblok. Daarnaast is een kleine bergruimte, en vervolgens een modern toilet. Tweede verdieping De trap naar de 2e verdieping wordt verlicht met een bovenlicht in het dak en leidt naar twee grote (slaap)kamers, met een zijkamer aan de voorkant van het huis. In 2019 zijn deze kamers geheel gerenoveerd, en is tevens dak- en geluidsisolatie aangebracht. De achterkamer geeft toegang tot een zeer zonnig balkon over de volle breedte van het huis. Tenslotte is er aan de achterzijde nog een zijkamer, met een keukenblokje en ruimte voor was- en droogmachine. Het kan makkelijk worden omgebouwd tot een (tweede) badkamer. Ook is er een derde modern toilet. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Energielabel C; - Centrale verwarming: cv-ketel (2012); - Dak is aan binnenzijde geïsoleerd (2019) en vernieuwd, waarna 14 zonnepanelen zijn geplaatst (2022); - Dubbel glas op achterzijde begane grond. Met uitbreiding van dubbele beglazing is snel verdere energiewinst te behalen; - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. De inhoud van deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.