Adriana van Roonlaan 412544 NM Den HaagDe Uithof

WONEN OP EEN EIGEN EILAND IN DEN HAAG Vrijwel volledig omgeven door water en groen ligt aan de Adriana van Roonlaan 41 een villa op een privé-eiland midden in Den Haag. Met negen kamers, circa 329 m² woonoppervlakte en circa 974 m² eigen grond biedt deze vrijstaande woning uit 2015 een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en comfort. Royale leefruimten, een eigen binnenzwembad, sauna, fitnessruimte en fraai aangelegde tuin maken dit tot een residentie die eerder doet denken aan een exclusief privéresort dan aan een traditioneel familiehuis. Vanaf het moment dat het terrein wordt betreden, valt vooral op hoeveel privacy je hier hebt. Water loopt langs het perceel en volwassen beplanting schermt de woning af zodat de villa vrij ligt in het groen. Het resultaat is een woonomgeving die verrassend losstaat van de stad eromheen. Ook binnen is veel aandacht besteed aan materiaal, zichtlijnen en licht. Natuursteen, hout, maatwerk en grote glaspartijen bepalen het interieur, zonder dat de woning formeel of afstandelijk aanvoelt. De ruimtes zijn groot, maar logisch met elkaar verbonden en ontworpen om ook dagelijks prettig te functioneren. BEGANE GROND • Royale entree, centraal in de woning. • Garderobe en gastentoilet. • Vanuit de hal zijn de verschillende woonvertrekken, de verdieping en het souterrain bereikbaar. • De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en heeft een plafondhoogte van circa 2,8m. De haard vormt een centraal element in de ruimte. De grote raampartijen bieden zicht op de tuin en het omliggende water. • Royale keuken met kookeiland. Deze is uitgebreid uitgevoerd met onder meer een Miele-koffiemachine, combi-oven, warmhoudladen, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met BORA-afzuiging, koelkast en vrieskast en een teppanyakiplaat. • Toegang tot een groot terras met openhaard. Door de beschutting van de beplanting is dit een plek die gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt. • Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een eigen toegang naar buiten. Vanuit dit gedeelte van het huis zijn tevens de inpandige garage en de separate fietsenstalling bereikbaar. • Tv-kamer voor entertainment. • Werkkamer. • Inpandige garage. EERSTE VERDIEPING • De masterbedroom ligt in een afzonderlijk gedeelte van de verdieping en beschikt over een eigen badkamer met dubbele wastafel, douche, solarshower en toilet. • Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de overige drie slaapkamers. • Drie complete badkamers, voorzien van onder meer een ligbad, separate douche, wastafel en toilet, waarvan één bij de masterbedroom. ZWEMBAD EN WELLNESS Een deel van de eerste verdieping is ingericht voor ontspanning. • Binnenzwembad met stroomturbine. • Sauna. • Douche en een RVS-gashaard. • Balkon SOUTERRAIN • Royale multifunctionele ruimte. • Momenteel in gebruik als gym, maar ook geschikt voor andere toepassingen. Denk aan een wijnkamer, thuisbioscoop, hobbyruimte of speelruimte. TUIN EN WATER De ligging van het perceel is een van de sterkste kenmerken van Adriana van Roonlaan 41. Water omsluit het terrein en geeft de villa een eiland positie. De tuin is rondom aangelegd met volwassen beplanting, gazon en verschillende plekken om buiten te zitten. Het royale terras sluit rechtstreeks aan op de woonkamer en keuken. Hierdoor kan het dagelijkse leven zich bij goed weer eenvoudig naar buiten verplaatsen. Vanaf verschillende plekken rondom het huis is er zicht op het water. Dat zorgt niet alleen voor privacy, maar geeft ook een bijzondere rust aan het terrein. De woning beschikt over een inpandige garage, een afzonderlijke fietsenstalling en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen, afgesloten terrein. DE LOCATIE De villa ligt aan de zuidwestzijde van Den Haag, direct bij het uitgestrekte groengebied De Uithof. Voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten hoeft daardoor nauwelijks de auto te worden gebruikt. Tegelijkertijd liggen de stad, Kijkduin en de kust op korte afstand. Ook voor internationaal georiënteerde gezinnen is de ligging praktisch. Internationale voorzieningen en scholen bevinden zich in de omgeving en via de belangrijkste uitvalswegen zijn zowel Den Haag als de omliggende regio goed bereikbaar. Die combinatie is een belangrijk onderdeel van het karakter van het huis: veel groen en privacy rondom de woning, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen van Den Haag. COMFORT EN ENERGIE De villa is gebouwd in 2015 en beschikt over energielabel A+. De woning is onder meer voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Daarmee gaat het omvangrijke woonprogramma samen met een energieprestatie die past bij een relatief jonge villa. ADRIANA VAN ROONLAAN 41 Wat deze villa bijzonder maakt, is uiteindelijk niet één specifieke voorziening. Het is de combinatie van schaal en privacy. Van wonen aan het water en tegelijkertijd in Den Haag. Van een grote gezinswoning en ruimtes waarin men zich juist kan afzonderen. Van een zwembad en wellness die niet als toevoeging aanvoelen, maar daadwerkelijk onderdeel zijn van het dagelijkse woonprogramma. Een ochtend kan beginnen met zwemmen of trainen. Overdag kan vanuit huis worden gewerkt. De keuken en woonkamer bieden ruimte aan een groot gezelschap, terwijl er elders in het huis voldoende plekken zijn om rustig te zitten. In de zomer speelt het leven zich voor een belangrijk deel af op het terras en aan het water. Adriana van Roonlaan 41 biedt daarmee iets wat zich moeilijk alleen in vierkante meters laat uitdrukken: een uitzonderlijk mooi eiland, midden in Den Haag, waarop wonen, werken, sport en ontspanning volledig op één adres zijn samengebracht. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, oppervlakten, inhoud, indeling en omschrijvingen, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Koper wordt uitgenodigd de voor hem of haar relevante informatie zelfstandig te (laten) controleren. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Een overeenkomst komt eerst tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Deze aanbieding is vrijblijvend. Oplevering in overleg.