Aucubastraat 422565 XG Den HaagBloemenbuurt-Oost

Karakteristieke stadswoning met zeer grote garage en zonnige buitenruimtes in de Bloemenbuurt! Een woning als deze komt zelden op de markt. De zeer grote garage over de volledige lengte van het pand is een bijzonder pluspunt dat in deze omgeving nog maar weinig voorkomt. Ook beschikt de woning over een royale living, vier slaapkamers, een badkamer, een ruim terras op het zuidwesten en een achtertuin met schuur. Deze woning bevindt zich in de geliefde Bloemenbuurt, een karakteristieke woonwijk op korte afstand van zowel het strand als het centrum van Den Haag. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan onder meer de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan. Ook de duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De wijk beschikt bovendien over uitstekende openbaarvervoervoorzieningen en uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. De Bloemenbuurt is populair vanwege het prettige woonklimaat en de gunstige ligging tussen stad en zee. De indeling is als volgt: Allereerst treft u de entree aan met een hal, de trap naar de woonverdieping en toegang tot de zeer grote garage, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het pand. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en geeft tevens toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met schuur. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toilet. Vervolgens komt u in de ruime living. De oorspronkelijke woon-/eetkamer en de voormalige voorzijkamer zijn hier samengevoegd tot één royale leefruimte. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van enige apparatuur. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het zonnige terras, met een leuk uitzicht over de tuin. De tweede verdieping beschikt over een overloop met toilet en een ingebouwde kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde kast. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een voorzijkamer, momenteel in gebruik als kleedkamer, met een handig bergvlierinkje. Wie denkt dat dit soort woningen niet meer bestaan in de Bloemenbuurt, zal hier aangenaam verrast worden! Bijzonderheden: - Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon afgekocht. - Bouwjaar 1923. - Energielabel C. - Dakbedekking in 2025 vernieuwd en dakisolatie aangebracht. - Vrijwel alle kozijnen in 2025 vernieuwd in kunststof met triple glas (HR+++). - Verwarming en warm water d.m.v. Intergas HR-combiketel uit 2023. - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer. - Elektra 16 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting. - De woonoppervlakte is ca. 117 m². De overige inpandige ruimte is ca. 91 m2. De inhoud is ca. 745 m³. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Oplevering in overleg. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.