Balistraat 1092585 XR Den HaagArchipelbuurt

SFEERVOL EN COMFORTABEL WONEN IN DE ARCHIPEL: UNIEKE SPLIT-LEVEL STADSWONING MET ZONNIGE TUIN Rustig en comfortabel wonen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Den Haag? Dat kan in deze charmante split-level hofjeswoning (ca. 105m2) met zonnige voortuin op het zuidoosten, gelegen in een uniek en kleinschalig vernieuwbouwproject (2005) achter een historische poort in het rustige deel van de Balistraat. Hier ervaart u het beste van twee werelden: de intimiteit van een hofje en het gemak van een centrale locatie. Deze stijlvolle woning maakt deel uit van een karakteristiek project met slechts drie stadswoningen, ontworpen met een klassieke uitstraling maar voorzien van modern wooncomfort. De bijzondere split-level indeling zorgt voor een speelse ruimtelijkheid en optimale lichtinval. Tevens beschikt de woning over een separate fietsenberging. Indeling: Begane grond: • Afgesloten historische poort aan de straatzijde met toegang tot het goed onderhouden, gemeenschappelijke binnenterrein. • Zonnige voortuin op het zuiden. • Entree woning met ruime hal voorzien van bergkast en modern toilet met fonteintje. • Lichte woon-/eetkamer met vloerverwarming en fraaie raampartij met openslaande deuren naar de tuin. • Open keuken met houten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, magnetron, close-in boiler, nieuwe Miele vaatwasser en koel-/vriescombinatie. • Aangrenzende bijkeuken met veel bergruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger. 1e split-level: • Multifunctionele ruimte, ideaal als studeer-, tv- of logeerkamer. 1e verdieping: • Ruime slaapkamer met vaste kastenwand. • Royale overloop met Frans balkon. 2e split-level: • Luxe en moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet, toilet en automatisch te openen Velux dakraam. 2e verdieping: • Momenteel ingedeeld met drie compacte slaapkamers, elk voorzien van automatische Velux dakramen met verduisteringsschermen. • Dankzij de zwevende scheidingswanden is de indeling eenvoudig aan te passen naar eigen wens. • Zolderberging met opstelplaats voor cv-combiketel, elektrische boiler en mechanische ventilatie. Locatie: De Archipelbuurt is één van de meest geliefde wijken van Den Haag. Gelegen tussen het stadscentrum en Scheveningen, combineert deze locatie rust, historie en levendigheid. U woont hier op loop- en fietsafstand van internationale organisaties, openbaar vervoer, parken, scholen, winkels, het strand en diverse uitvalswegen. Kortom: een uitzonderlijk comfortabele woonomgeving met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Begane grond met vloerverwarming • Separate (fietsen)berging • Beschermd stadsgezicht • Hoge plafonds • Automatisch bedienbare Velux dakramen • Bouwkundige keuring beschikbaar • Materiaal- en ouderdomsclausules van toepassing (NVM) • Oplevering in overleg